甲回教理事会管理不当
老街产业租金低市价80%

甲回教理事会在老街区拥有多间产业,却管理不善。

(马六甲25日讯)《2014年总审计司报告》系列3揭露,马六甲回教理事会以和市价相差70至88%的租金出租甲市老街区的多间产业,差额离谱得令人咋舌!其中位于荷兰街的一家饮食店目前的租金为375令吉,根据产业服务及估价局(JPPH),有关租金的市价应该是3000令吉,幅度相差88%。

荷兰街租金仅375元

至于观音亭街的一间杂货及货仓的现有租金为440令吉,比3200令吉的市价,相差86%。

根据《2014年总审计司报告》系列3指出,该理事会以375令吉至500令吉出租马车街及水仙门(Jalan Hang Lekiu)的4间产业,实际的租金价格却介于2000至3300令吉。

至于荷兰街的另一间住家产业则以495令吉出租,比市价2500令吉,差额82%。

该理事会在豆腐街+赌间口(Jalan Hang Kasturi)共有5间产业,不过其中4间以低于市价73至82%的租金出租,另一间脚车店则资料不明确。

位于甲市青云亭对面甘榜葛德的摩托店现有租金是275令吉,实际租金为160令吉,资料不详。

此外,位于丹绒吉灵的公主海滩酒店则以低于市价82%的价格出租,现有的租金为2万令吉,实际租金应该是11万600令吉,导致甲回教理事会一直蒙受损失。

甲回教理事会在豆腐街及赌间口(Jalan Hang Kasturi)拥有多个产业以超低价出租。

没更新租约检讨
租金每月损失13万收入

《2014年总审计司报告》系列3揭发,马六甲回教理事会虽在老街区拥有许多产业,尤其是店屋,却引发管理不当的问题,包括租金超低、租约没更新,以及建筑空置等问题。

尽管产业租金为该理事会的收入之一,但是总审计司针对85份租金及租赁文件的样本展开稽查,发现其中22间产业自2000年起,并没有签署租金合约。

此外,另有19间则自2010年起合约到期,并无更新,大部分位于老街区,包括鸡场街、估里街、马车街、豆腐街、荷兰街及班底街。

报告指出,甲回教理事会也不曾于2015年前完整检讨所有产业的租金,其中35间产业的产业比市价低于17至88%,该差额导致该理事会每月损失13万1987令吉的租金。

“其中15间产业租金被揭发比产业服务及估价局(JPPH)的评估来得低,被认为不合理,包括位于老街区的荷兰街、青云亭街、豆腐街、马车街及班底街等。”

费用昂贵没重新评估

报告也表示,只有68间产业由产业服务及估价局(JPPH)进行租金重新评估,由于必须承担昂贵的收费,因此理事会没有重新评估租金,造成征收租金过低及呆账。

水仙门及马车街也有产业以低于市价逾75%的价格出租。

29租户拖欠42万租金

报告指出,截至今年5月,甲回教理事会共有29间出租及租赁的产业被人拖欠2至29个月的费用,高达42万83令吉,其中18间已中止租约。

总审计司也发现理事会只用短信追租,并没有实地到访,导致租金越欠越多,直到租约中止都无法找到租户。

根据理事会于9月14日回复,该理事会每年都会针对欠租事务召开4次会议,以监督拖欠租金情况,部分租户已经被控上庭,有者则分期摊还,同时也有成立租金管理系统,每个月分发通知书予租户。

豆腐街的产业3月起空置。

12产业空置5年没招租

总审计司报告也揭露,其中12间店面因为无人问津自2010年12月起空置,回教理事会也没刊登招租广告。

有关店面分别位于豆腐街两层楼店屋(5间)、武牙拉也店面(4间)及达锡乌达玛花园(3间)。

该理事会回函指出,有关店面位于不具策略性的地点,不划算,不过该理事会已接到有人有意购买达锡乌达玛花园3间店面的申请,并在商讨中。

其中两间甲回教理事会位于老街区的产业,以过低的租金出租。

82产业已调涨租金

根据甲回教理事会于今年9月14日回复,其中41间租户已经在今年6月根据新租金计算,另41间租户则从7月份开始以新租金计算。

根据今年8月21日的JUKMAL会议通过,求情的租户减少5至20%的新租金。

尽管如此,在审计期间,甲回教理事会依然还在准备着新的租约,该理事会于今年7月份分发调涨300至2万5000令吉新租金的通知书。

酒店欠佣金4年理事会不知情

根据该理事会于2010年和Sunrise Prima Teamwork签署的Prima酒店的租赁协议,该公司必须每年缴付营业利润的7%作为佣金,但是自2011年起却没有收到有关佣金。

有关公司也拖欠14个月的租金,高达22万4000令吉,该理事会也对于7%的佣金不知情,不曾追讨。

“甲回教理事会回复道,已经针对拖欠租金及佣金事件采取法律程序,以追讨回有关款项。”

总审计司建议理事会
周详计划获更好回酬

为了确保妥善管理产业,马六甲回教理事会受促针对所有的产业展开周详及全面的计划,以便在期限中取得更好的回酬。

总审计司也建议,该理事会加强整理及监督所有产业的拥有权、租金记录及防止产业被外人闯入。

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