第三季表现亚太最差
狮城办公楼租金跌5.2%

根据仲量联行(JLL)最新亚太地区房地产报告,本区域整体租赁活动在第三季有所改善,约三分之二地区的办公楼租金上扬,以悉尼和香港的办公楼租金表现最出色,净有效租金分别按季扬3.9%和3.5%。

表现最差的则为新加坡,办公楼净有效租金下滑5.2%,当中中央商业区甲级办公楼租金下滑4.5%,至每月每平方英尺9.61新元(约28.9令吉)的水平。

报告指,鉴于明年将有大量办公楼项目完工,不少业主决定主动触及,预先减低办公楼租金,以留住现有租户和吸引更多新租户,导致租金下滑。

明年供应量逾两倍

除了按季表现欠佳外,报告也显示,与去年同期相比,新加坡第三季办公楼租金下滑7.6%,也是亚太市场中跌幅最大。

仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮表示:“疲弱的宏观经济情况,加上大量办公楼即将推出市场,造成办公楼租金的下行压力。”

根据仲量联行,明年办公空间供应量预计达到307万平方英尺,较去年多出两倍以上。

但另一方面,该国企业却因经济不确定因素,减少办公空间的需求,这造成办公楼租赁放缓,租金走势趋弱。

蔡炎亮指出,中央商业区办公空间的空置率接下来几个季度预计走高,特别是不少来自金融领域的租户可能会缩减办公空间的需求。

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