海外置业或双重回酬

令吉贬值,钱变得越来越小,任何消费付出的成本与代价越来越高,结果导致消费人担心钱不够用、精打细算仍不敢花钱、消费指数下跌、购买力也越来越弱。

眼看令吉越跌越低,近期似乎也难有回升现象,精明的投资者于是迫不急待纷纷将资金转移,转向(或加注)投资产业,甚至海外的产业等,借以保值、避险。

根据莱坊(KNIGHT FRANK)最近发布的报告显示,过去2年,大马人(约30%富豪)在海外,包括新加坡、澳洲、英国、美国、欧洲等主要城市投资置业就达784亿美元,是亚洲最爱在海外投资置业的国家之一。

大马人在海外投资产业,一则可以规避令吉下跌风险、分散与多元投资,保值增值、财富倍增以外,

另一个原因就是可以为其下一代的出国留学(海外教育)、生活住宿、就业定居,甚至未来的退休生活、移居移民作好准备。

入场时机定成败

然而,在海外投资产业,正如在国内投资产业,一样有风险。

不论是投资或自住,在海外置业之前,你都得做好功课、搜寻资料,甚至亲自查询清楚不可。切勿轻信产业仲介或代理的一面之词,否则得不偿失。

了解当地政策

作为一名精明的海外投资者,除了选择好的地点、增值潜能极佳的优质产业,确保未来取得可观的投资回酬以外,同时也要懂得如何妥善管理海外产业、了解当地的产业市场、经济发展情况与海外置业政策内容,包括税率税费、产业贷款、移民政策等巨细靡遗、面面俱到。

首先是入场、投资产业的时机,更是决定成败的重要关键。若是入场时机不对、买贵了,即使地点优越,也难保稳赚不赔、投资成功。

其次是当地的政策,尤其是移民政策,也要查得一清二楚,特别是针对个别不同国家与地区的海外投资者的不同法规政策,海外投资者都要与精通当地法律的专人探讨研究。

置业投资换居留证

虽然在海外置业,不能当作投资移民的一项条件,然而有些国家如葡萄牙、希腊、拉脱维亚、西班牙及其他甚受金融危机打击的欧盟国家近年却通过置业换取“黄金签证”(Golden visa)居留许可,吸引海外投资者的置业投资。

据悉,葡萄牙自2012年10月赶在欧洲之前率先推出这项“黄金签证”以来,至今已经吸引了近9亿欧元的产业投资,并预计到2015年杪,将可达到20亿欧元的惊人数字。

同时在马耳他、塞浦路斯置业,海外投资者也一样能够取得居留许可。

再如在美国,海外投资者只要投资50万美元(大多投资产业),便可让全家取得美国永久居留(绿卡),达到成功投资移民的目的。

凡此种种,莫不一再说明无论全球产业(不动产)投资环境如何变化,黄金地段的全景套房(豪宅产业),对海外投资者而言,一如居留许可或护照那样炙手可热。

专业管理无后顾之忧

至于置业投资方式,用现金一次缴清、现买现付,还是通过房贷、分期付款?

除了考量海外投资者本身的经济能力与财务状况以外,还需视当地政府规定海外投资者应缴的首期付款,以及融资银行为海外投资者提供的置业融资与优惠条件而定。

所谓买房容易养房难,更何况海外置业远在千里之外,若要管理起来真不是一件容易的事。因此,如何妥善管理海外产业,便成了许多海外投资者不得不深思熟虑的现实问题。

一揽子服务省时方便

找一间信誉良好、管理经验丰富的产业管理与信托公司,专业管理与处理产业的一切大小事务如出租、出售、收租、房贷缴款、维修与养护,甚至旅游、移民签证等一揽子专业服务。

这不仅省心省时方便,而且也省却了你不少的烦恼,纵使你人不在海外,也无后顾之忧。

至于其他税费如屋险、物业管理费、租赁服务费等,也因国家与地区不同迥然各异。

总之,在海外置业,若是懂得把握时机、入场时机拿捏得准,如在当地产业低迷时,掌握先机及时抄底。加上眼光狠准,万里挑一挑中一套位于黄金地段、全景景观、增值与发展潜能极佳的优质产业,预计未来赚取的除了产业增值带来的财富倍增以外,还包括汇率兑换上升(兑换外币)的产汇双重收益回酬,真是一举两得一石二鸟的精明产业投资!

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