屋漏不能退租?

问:陈律师你好。 

我和朋友租了一间公寓单位,和屋主签了2年的合约,但住了才3个月,就出现漏水的问题。 

之后发现漏水的问题,是从楼上的单位流下来,然而该单位目前并没有人居住,屋主和管理层也没有办法解决这问题。 

屋主找人来修补,但没多久又再漏水。 

我们觉得很麻烦,就向屋主反映要退租,但屋主竟然说签了合约不能退租,就算退租也要在合约期满之后,否则算是毁约。 

如果是这样的情况,我应该怎么办?总不可能天天住在一间漏水的屋子吧?请帮帮忙。 

~~槟城房小姐

答:一般上,租赁协议会阐明,如果不是因租客的过失下,被有关当局宣告物业不适宜居住用途,租客是有权力以⑴个月的书面通知业主,终止此租约。 

租赁协议通常也会纳入业主必须维护和保持物业于良好及可修复状态的条款,尤其是物业的外部结构,包括主体结构、墙壁、窗户、门扇和屋顶等等,既然业主多次修复不果,你有权利终止协议的。 

你也可以向业主提议向2007年建筑物和公共财产(维修及管理)法令所设立的建筑官员(Commissioner of Building)投诉楼上单位业主,即楼上单位持有人。 

建筑官员可以书面通知形式,强制涉及的业主维修及解决这漏水的问题。 

咨询和投诉可致函至: 

建筑专员(COB) 

估值及物业管理部门 

Level 6, Bangunan TH Perdana, 1001, Jalan Sultan Ismail, 

50250 Kuala Lumpur. 

电话:603-2617 1084 传真:603-2698 6571 

电邮:[email protected]

你可以选择谘询律师或专业人士,协助调解你和业主所衍生的纷争。 

房子未供完转名给儿需付税?

问::你好。

我和丈夫在2年前买了一间房子,目前还在供期,如今想要转到儿子名下,并由他去供,请问手续和一般买卖类似,或只是转换名字就可以呢?会否被征税?

~~柔佛辜女士

答:你好,因为房子尚未供完,不能直接转名给儿子。因为屋子的利益和贷款人还在你名下,如果直接转名会影响到银行的利益。

首先,你的儿子必须另外向银行贷款,以还清你目前的屋子贷款数额才能够进行转名程序。

父母与孩子之间不涉回酬的房屋转让,在2002年印花税(免除)条例(P.U.(A)434/2002)下可享有50%印花税回扣,但并非全数豁免。

申请人必须提呈孩子的身分证予国家税收局,以证明双方的关系方能获得有关印花税回扣。

夫妻与父母与孩子之间不涉报酬的房屋转让,均能享有印花税回扣;但是,兄弟姐妹及公公婆婆与孙子之间,同样不涉报酬的房屋转让,并没有印花税回扣优惠。

发展商可随意调高管理费?

问:之前购买了一个公寓里单位,合约里注明每个月的管理费是150令吉。 

可之后因为公寓常发生偷窃及公物被破坏,于是就加强了保安、安装电眼之类,也因此管理费就提高至180令吉。 

之后,又有开会说提升这个、提升那个,结果在少数服从多数的情况下,管理费现在已增加至200令吉。 

我很疑惑,管理费可以这样提高?少数就要服从多数的吗?

因为我不满,所以已停缴管理费,但接到管理层的信。我想问,我有权不付管理费吗?如今我打算搬出去,是否可以不理会,直到脱售时再打算? 

~~马六甲 蒋建 

答:假定你的公寓单位已经获得分层地契,鉴于1985年分层地契法令第45⑶(a)条款,管理公司(Management Corporation)有权提高管理费用于共同财产的管理目的。 

在管理公司会员大会/常年大会上,每个单位业主都会以举手方式表决任何决定。 

如果你有拖欠管理费,就没有资格投票和表决。 

在1985年分层地契法令下,管理公司有权向拖欠管理费的业主们追讨欠款。 

若业主拖欠超过6⑹月的管理费,建筑专员(Commissioner of Building)有权在管理公司的要求下发出查封令(Warrant of Attachment),以查封有关业主置于其单位内的财物。 

业主则必须在限定的7⑺天内还清欠款,否则,被查封的财物将以公开拍卖的方式出售。 

查封财物出售所得的款项,在扣除涉及的开销和手续费后,将存入管理维修基金支付所拖欠的管理费及其他费用,剩余款项便会归还业主。 

此外,故意没有或拒绝缴付管理费的业主,经定罪,可被判处罚款不超过5000令吉,若定罪后仍继续犯罪每天50令吉。 

当你要脱售公寓,必须寻求管理层的确认(Confirmation)时,还是必须缴清过去拖欠的管理费。 

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by