经济走缓 贷款紧缩
打击回教房贷 抑制家债增长

(吉隆坡19日讯)虽然大马经济走缓和贷款条例紧缩,均打击了回教银行房贷的需求,但却有助于抑制家债水平。

根据国行10月发出的报告,我国首9个月的回教银行房贷增长率走缓至17%;过去5年每年平均年增29%。

近来,为了使房市降温,我国已调涨产业盈利税、缩短贷款期限和限制外国人拥有权,以应对市场的投机活动。

美银美林经济学家蔡学敏预计,明年的回教银行贷款增长率,将走缓至10%以下,对要买房子的大马人而言,无疑是个坏消息。

但另一方面,对积极减轻举债水平的政府来说,则是个健康的进展。

房贷陷个位数增长

国际评级机构惠誉(Fitch)曾在6月警告,消费者的债务需要得到管理,以避免发生经济活动脱轨的现象,以及积聚不成比例的金融风险。

“房产项目已开始走缓,宏观谨慎的环境也促使银行紧缩借贷。”

蔡学敏认为,房贷(包括回教房贷)将在明年陷入个位数增长。

虽然回教银行房贷增长疲弱,但首9个月的贷款额,却攀至906亿令吉,不过,相比3186亿令吉的传统银行贷款,则显得相形见绌。

回教银行房贷在2014及2013年,乃分别增长25%和30%,而传统房贷在过去两年,则是分别扬10%和11%。

根据国行数据,大马截至12月的家债高企,共占国内生产总值的87.9%。

蔡学敏指出,我国截至9月的家债达9880亿令吉,相等于国内生产总值的87%,比2007年的66%高出许多,也是东南亚最高。

国人生活成本增房贷增长或再跌

基于大马人如今面临更高的生活成本,房贷增长有可能会进一步走跌。

政府在4月推行消费税后,随后又调涨过路费、巴士票价和香烟价格,而火车费用也估计会在12月涨价。

在令吉和油价暴跌的情况下,第三季消费者情绪,已挫至1998年以来的新低。

惟Amanah Capital集团总执行长阿巴斯认为,虽然回教银行房贷增长预计会在明年滑落,但仍能取得双位数增长。

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