林振兴:占产业市场30%
非法经纪“抢”400亿交易

林振兴:合法产业经纪须遵守1981年估值师、估价师及地产代理法令,工作时须佩带证件。

(八打灵再也16日讯)全国约5万个非法产业经纪“夺走”市场30%产业交易,交易额超过400亿令吉。

非法经纪达5万人

大马估值师、估价师及地产代理局(BOVAEA)产业代理工作委员会主席林振兴指出,目前全国共有1万7500名合法产业经纪(REN)及2000名合法产业代理(REA),非法经纪人数却多达5万名,预计市场30%交易是由非法经纪经手。

“虽然一些非法经纪可能只进行一两次的产业交易,并没持续,但是非法产业经纪数量却很庞大。”

根据财政部房产估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资料中心(NAPIC)数据显示,去年全国产业交易量为38万4060宗,交易额为1629亿7438万令吉。

意味着,其中488亿9231万4000令吉交易额是由非法经纪经手。

对非法经纪束手无策

林振兴接受《南洋商报》专访时指出,该局仅能对违规的合法产业经纪及代理采取行动,对非法产业经纪却束手无策。

“我们只能提高公众的觉醒,并与武吉阿曼商业罪案调查局及各个相关单位合作,打击非法产业经纪。”

他补充,市场上除了个人的非法产业经纪,也包括项目营销公司向发展商要求外包销售服务,为发展商售卖房产,这些公司也属于非法经纪。

“他们获得发展商外包销售服务后,会在购物广场等地销售发展商项目,但他们并非合法产业经纪及代理,这样的行为已经违法。”

询及发展商是否知道这样的行为是违法的,林振兴说:“我们并不清楚发展商是否知情,但一些发展商是被这些项目营销公司所误导,才接受他们的服务。”

投资俱乐部调高屋价赚差价为“间接欺诈”

林振兴指出,一些投资俱乐部调高屋价向投资者兜售,赚取其中差价,可谓“间接欺诈”。

他举例,投资俱乐部可能向发展商拿了50个单位,并争取到15%折扣,但仅给予投资者8%折扣。

“或者调高屋价后,再给予一些折扣,卖给投资者,从中赚取差额。”

询及这是否也属于非法产业经纪活动时,林振兴表示:“只能说这些投资俱乐部推高产业价格。”

亲友介绍买家也违法

另外,针对屋主通过亲朋戚友介绍买家是否合法时,林振兴说:“只要涉及金钱交易就属违法。”

“如果只是介绍,屋主送一些小礼物给中间人不算违法,但若有涉及抽佣就属违法。”

BOVAEA产业代理工委觉醒活动奏效

BOVAEA产业代理工作委员会今年8月推介的反欺骗、携款潜逃、误解及暴利觉醒活动(Anti C.A.M.P)奏效,过去3个月,当局接获的投诉减少,而申请成为合法经纪的人数也增加。

他说,过去三个月,约有1500人参与两天课程,以获得当局认证成为合法产业经纪。

“因此合法产业经纪人数从8月份的1万6000人增加至目前的1万7500人。”

他补充,当局采取的激烈行动打击非法产业经纪活动,这些非法经纪发现难以存活后,转而成为合法产业经纪。

报道:蔡金思

报道:蔡金思

报道:蔡金思

报道:蔡金思

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by