大臣:解决廉屋滞销窘境
“新房屋政策无关种族”

莫哈末哈山(中)为大马房地产发展商会森州分会新会所主持剪彩仪式,左起为吴立康、末阿里及黄丽萍,右起为吴立沧、嘉拉鲁丁及孙兴存。

(芙蓉16日讯)森美兰州务大臣拿督斯里莫哈末哈山重申,他制订的森州房屋政策,取消30%廉价屋、增设50%土著固打及低于8万令吉的可拥有房屋,是为了解决人民及发展商面对的问题,并强调他并非是种族歧视的大臣。

他强调,根据以往中央政府的房屋政策,所有发展商必须保留30%作为兴建廉价屋,却发生发展商建了卖不出,甚至部分自私的发展商搁置廉价屋计划,过了数年后再把有关土地出售或转为商业用途,最终政府被人民痛批。

“房屋是由发展商兴建,当房屋价格越来越贵及人民无法负担时他们就批评政府,对政府非常不公平。有鉴于此,我重新审视森州房屋政策,并拟定一项可影响森州日后发展的全新房屋政策。”

新房屋政策中的50%是作为可负担房屋,价格分别是8万令吉、25万令吉及40万令吉,并把30%的土著固打提高至50%,对此大臣声明,以往发展商兴建廉价屋时面对卖不出的窘境;预计70%购买新房屋政策下的可负担房屋是土著,如此一来解决发展商及人民所面对的问题。

他今日受邀出席大马房地产发展商会森州分会(REHDA)新会所落成主持开幕,致词时如此表示。

改建可负担房屋

他强调,廉价屋已不合时宜,没人愿意住在只有一间房间、非常狭窄的房屋内,就如罗白组屋、邓普勒组屋、暗邦岸组屋及瓜拉庇劳组屋等,居民犹如住在“鸟笼”而不是“家”。

“我希望通过新政策让发展商为市民提供更有素质的房屋,解决发展商建或不建廉价屋的难题,改为可负担房屋。”

他也呼吁发展商不要好高骛远,制定各种华而不实的大型房屋计划,倒不如脚踏实地及务实的完成手中的计划,不要一直收太多土地,因经济风暴来临时这些资产(Aset)极可能会成为负资产(Liability),导致公司现金周转出现问题。

莫哈末哈山巡视新会所时,对大马房地产发展商会森州分会历届理事的照片感到兴趣。

胸有成竹助青年圆购屋梦
大臣促勿随意中伤

大臣呼吁发展商协助州政府为人民提供可负担及舒适的居家环境。

他表示,新房屋政策下发展商的盈利可能会稍减,但公司产品价值增长率将会有增幅,发展商还是可赚钱。

“我清楚我在做什么,我也知道新房屋政策肯定可以帮助发展商和人民对房屋的供应与需求,当人民要购买高价值的房产时他们不会购买土著单位,因此后者将协助年轻人购买第一间房屋。”

他希望发展商不要对政策中的土著固打制感到混淆,更希望不了解该政策的人士不要胡乱发言破坏他。

他强调,政府希望在这项课题中缔造“三赢”局面,一方面解决发展商卖不出廉价单位导致面对亏损的难题、其二是帮助更多人民购置自己的家、同时政府也不会成为人民对房屋越来越贵的抱怨对象。

宏愿谷料为森增2%生产总值

宏愿谷将为森州带来额外的2%州内生产总值。

莫哈末哈山宣布,目前森州的州内生产总值是介于5.2%,明年开始证实推动的宏愿谷,让森州的生产总值推高至每年7至7.5%。

配合森美兰打造成为大马宏愿谷(MVV),他将于来临的州议会中提呈一项“森州30年建设发展计划”,让这项从2016年至2045年的30年发展计划可配合宏愿谷下让森州发展带来全新面貌。

他表示,森州要成为先进州,就必须从现在开始有长远的计划,通过一系列发展计划中极力改善森州的基本设施,打造更完善的交通枢纽及公共交通设备,让更多人来森州芙蓉居住。

“当宏愿谷落实后,芙蓉将纳入大吉隆坡计划和巴生谷河流域内,我接获还未确定的消息指出,数年后将有至少5个中央政府部门将搬迁到芙蓉区域,进而落实居住芙蓉,工作芙蓉的构思。”

曾在芙蓉合作多年的莫哈末哈山(右起)及孙兴存,见面时频频交头接耳,相信是针对森州的发展前景交流心得,左为黄丽萍。

森不调高门牌及地税

莫哈末哈山进一步说,森州拥有5亿令吉的储备金,现阶段森州不会调高任何门牌税和地税。

武吉文丁打造休闲区

与此同时,除了宏愿谷下宣布将1000亩的地段划分为绿肺与休闲公园以外,他也宣布,占地1000亩的武吉文丁(Bukit Mantin)将通过宪报成为绿林与综合休闲区。

他说,武吉文丁拥有非常满意的绿林与山区,州政府也无需特别开辟或改造,只需兴建跑道及脚车区即可,为森州人提供更好的大自然环境。

李典和(左)恭贺荣获“产业首席执行长”的IJM Corp集团首席执行员兼董事经理孙兴存。

孙兴存:方便隆市上班族居住森房产前景看俏

大马房地产发展商会副主席拿督孙兴存赞赏森州近年来发展蓬勃,已成为中马区非常耀眼的区域,越来越多人迁入居住。

他表示,当莫哈末哈山于2004年接任成为森州大臣时,后者就提出“居住芙蓉,工作吉隆坡”的概念,让更多有意到首都工作的人住在芙蓉;10年后的今天芙蓉发展越来越好,是时候实现“居住芙蓉,工作芙蓉”的梦想。

他引述国家产业资料中心(NAPIC)2014年市场房产报告指出,森州房产总成交量和住家单位交易量于全国分别占第五名及第六名,比一些更大的州属及城市来的更前,该报告显示森州的前景发展是极具吸引力。

开放土著固打房屋机制

大马房地产发展商会森州分会主席黄丽萍呼吁,州政府针对较早前宣布的森州新房屋政策中的50%土著固打制,能推介一项“自动开放机制”,让土著固打房屋滞销一段时间后能自动开放出来,减轻发展商的负担。

今日出席的嘉宾包括森州秘书拿督末阿里、森州行政议员拿督嘉拉鲁丁、芙蓉市议会主席拿督阿都哈林、金群利集团董事经理拿督李典和、宏建发展有限公司董事经理拿督吕海庭、森州副总警长纳仁及IJM置地中马区经理胡天成等。

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