峇都加湾起飞渔翁得利
占尽优势武吉淡汶变肥田

槟城发展机构于峇都加湾的屋业工程已如火如荼兴建中。

槟州政府计划在二十年内将峇都加湾打造成大都会,而坐拥天时、地利、人和的武吉淡汶,将坐收渔翁之利!

威省城乡规划师吴俊益指出,武吉淡汶处于州政府规划的3个工业区,即威南峇都加湾、槟城科技工业园和武吉敏惹工业园毗邻,该区交通发达形成主要物流枢纽,发展未来前景看俏。

“州政府在发展方面扮演‘火车头’角色,一旦规划一个地区发展计划后,就会吸引许多私人界前来周边发展,大肆收购私人地,其中以高渊楣南樟角一带最为踊跃,脚下土地几乎都已被收购完了。”

吴俊益说,这是因为槟城发展机构和森那美产业(北马)有限公司合作,在威南楣南樟角规划近5000亩地段,打造高科技工业园。

吴俊益:政府应严厉把关防污染工业进军槟城。

电子业转型抗萧条

“目前武吉淡汶、武吉敏惹工业园和峇都加湾多个发展计划正如火如荼展开中,都属于商业区和轻工业区发展,这主要是工业需求已偏向中小型工业,目前电子业正处于全球问题而步入‘萧条’,许多工厂正整合转型,应付未来挑战。”

他说,工业和服务业并行,许多发展投资商已看准武吉淡汶这块肥田,尤其是服务业领域,其中有至少3家具规模酒店将会分别林立在峇都加湾、武吉淡汶和武吉敏惹地区,商业发展计划则会集中在武吉淡汶区,主要是因交通系统便利因素。

“敬群学校附近将会有大型商业中心和酒店;武吉淡汶高架公路旁金三角也将会兴建一座28层一房式服务公寓,应付未来需求。”

威南屋业八成停顿

吴俊益披露,由于销售量减缓及银行房屋贷款条例收紧等因素,目前威南房屋发展计划约有80%已经停顿,不过,区内多个商店和轻工业发展计划却如火如荼展开中,可预见威南的未来商机蓬勃。

他分析,从40万令吉起头的房屋计划,于2013年至2014年初图测已获批准的房屋计划至今仍未展开,目前仅打昔珍珠城和ECOWORLD在进行中,主要是因为发展商销售量下滑,没达到预期目标而不敢贸贸然继续兴建更多房屋计划。

“此外,由于中央和州政府来自不同阵营,彼此在政策上出现微妙的“角力”,本地发展商在向中央政府当局申请销售执照时被百般刁难,也是发展商担忧的问题之一。”

吴俊益也说,虽然面对以上种种因素,但区内的房屋价格仍然居高不下,那是因为发展商过去10年产业高峰期时获高收益率,因此,近期面对的经济低迷暂时还看不到有影响。

通胀削弱消费能力

“目前通货膨胀大大削减消费者的购买能力,但我认为目前暂还不会动摇到发展商,不过,这场经济风暴几时会消弭没有人能预测,发展商能顶得了多久也难预测。”

他指出,由于地价昂贵,未来房屋模式将趋向高楼式,而且30万令吉以下的房屋面积将缩小,主要是让购屋者能够取得银行贷款。

吴俊益:如走“回头路”
多元化最忌污染工业

吴俊益也指出,马币贬值影响面广大,以晋升电子和高科技工业的槟城,有必要开拓多元工业领域,但最忌走“回头路”——引进污染工业。

他认为,槟州政府应该严厉把关,禁止污染工业进军。

“前朝州政府在丹斯里许子根博士领导下,成功让槟城转型步上电子科技工业,他当时严厉阻止污染工业进军槟城的立场非常坚定和鲜明,获得环保人士的嘉许。”

他说,目前州内拥有3家太阳能工厂,若没完善的环境管理系统将会导致污染环境问题产生,有关当局必须严厉监督。他不否认有关工厂为当地人民带来许多就业机会,但许多员工的工作合约仅两年或三年而已。

大厂不来小厂或倒

“根据一名塑料厂业者透露,槟城一家大工厂撤资,已迁移到中国设厂,这一走影响层面广泛,整个工业链牵一发动全身,而本地小型工业的存活是依靠大工厂。若大工厂不来马设厂,小工厂将纷纷倒闭或整合。”

他也说,许多大工厂在财务管理方面都备有美元库,为了不动用美元库的储蓄及避免陷入财务困境,想方设法度过目前马币贬值难关,尤其在原料方面,厂家需要以美元交易,但交货时却以马币计算,吃了哑巴亏。

“跨国大企业之一的希捷斥资逾10亿在峇都加湾设厂,将带动整个工业链。不过,业者观察该工厂于2个月前完成打桩工程后已暂停,业者估计被马币贬值拖累缘故。无论如何,槟州需要这类大工厂进军激活工业链。”

Seagate于2014年宣布斥资逾10亿在峇都加湾设厂,目前已开始打桩。

峇都加湾兴建520廉价屋

前朝政府兴建的廉价屋林立,而执政8年的希盟政府连1间廉价屋都没有兴建吗?

吴俊益指出,槟州政府确实还没有兴建1间廉价屋,不过,未来肯定会有,就如目前在峇都加湾的520个廉价屋单位已如火如荼的在进行中。

“位于日落洞、峇六拜的廉价屋皆是在前朝政府执政时批准兴建,当时各区廉价屋的土地是由州政府拨地,因此,不会导致发展商压力加重,当时符合资格的人民可以每月80令吉先租后买方式拥有本身廉价屋,抑或向银行贷款购买2万5000令吉至7万5000令吉的廉价屋。”

武吉淡汶高架公路旁将出现威南首座服务公寓(Service Apartment)。

Galaxy酒店冀望用服务激活旅游业

武吉淡汶南北大道南下收费站旁的Galaxy Hotel业者陈志菁受访时说,他进军酒店服务业主要是希望在武吉淡汶区的旅游业发展做出贡献,而服务业是激活旅游业的动力。

他说,其酒店客户来源来自各地游客、工商业界人士和技术人员等,许多游客在游玩武吉淡汶和享受一顿美味海鲜餐后选择在其酒店住宿。

他也说,武吉敏惹工业区发展迅速,而槟城科技园后半段也将有桥梁衔接柔府工业园,发展蓬勃服务业将会扮演吃重角色,目前其酒店备有56间客房和1间可容纳150名客人的大礼堂,可供工商业者在此举办活动。

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