美房产前景佳
吸引中国买家

美国经济稳健增长,带动产业市场欣欣向荣,因而获得许多国外买家看好。

在全球经济放缓的环境中,美国房产似乎未受到影响,而且持续受到中国买家青睐。

根据市场报告,由于市场需求强劲、贷款利息低企和经济发展良好,带动该国房价和租金都稳健攀升。

如今,华裔买家不但活跃于纽约、洛杉矶和西雅图等热门城市,也正在将触角伸向其他的美国城市。

过去3年,美国就业率持续上升,加上银行贷款利息低企,持续为产业市场带来支撑。

富国银行(Wells Fargo)经济学家马克维特尔(Mark Vitner)表示,该国就业数据良好,也有越来越多移民涌入,因而推动房价走高。

“市场上的房产供应不足,所以促使如今的房价增速很快;在这当中,波特兰市就是典型例子。”

20城房价指数增5.1%

根据标准普尔/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,在截至8月杪的12个月内,美国20个城市的房价指数按年增长5.1%。

在这当中,旧金山和丹佛房价涨幅为10.7%,是表现最出色的两座城市;而位居第三的俄勒冈州波特兰市,增长率达9.4%。

另一方面,房地产网站Zillow数据显示,美国9月的平均房租按年扬3.7%,这促使了许多发展商积极兴建公寓。

美国现在的房价和租金增速已比今年初的表现显得更加稳定。

46%华裔买家付现金

对中国买家而言,欣欣向荣的美国房市是最佳的投资目标。

根据RealtyTrac和Ethnic科技的数据,截至今年5月杪,美国在17个月的住房交易,有46%的华裔买家选择以现金支付全额房价,远超2005年的14%。

这表示在10年内,用现金支付全额房价的华裔买家人数激增了229%,是所有族裔中增幅最大的。

在所有族裔方面,使用现金全额支付房价的买家比例,在2005年只有20%;但在今年7月走高至33%,增幅为65%。

另外,华裔买家在所有购房买家中所占的比例,也比10年前上涨9%。

RealtyTrac副主席达仁布基斯特(Daren Blomquist)指出,现金买家如今在美国房市扮演了更重要的角色。

“虽然不同族裔的现金买家人数都有所攀升,但其中还是以华裔买家的涨幅最为明显;而那些用现金来买房的外国买家,推动了房价增长。”

Ethnic科技总执行长扎卡里威霍特(Zachary Wilhoit)称,亚裔、拉丁裔和非裔买家人数占美国市场的一半,是带动产业领域蓬勃发展的动力。

随着中国经济起飞,该国人民购买力也水涨船高,进而在世界各地购置房产,更成为了美国房市最大的外国买家。

中国买家扫美90%新房

RealtyTrac在报告中指出,美国一些地区的房产正被热钱炒得火热,其中以中国买家为主力,一些城市甚至有80%至90%新房被中国人买去。

合计今年首8个月,美国房屋销量达194万7028间,交易价值按年扬5.4%,创自2007年以来新高。

在纽约、波斯顿、三藩市、西雅图与拉斯维加斯等向来受到外国投资者青睐的城市,出现了更多以现金转售房产的趋势,显示出外国热钱正流入当地市场。 房产仲介表示,加利福尼亚州南部产业,越来越受外国投资者青睐。

“在加州的尔湾城与亚凯迪亚区,分别有80%和90%的新房都被中国人买去。” 

随着中国经济起飞,该国人民购买力也水涨船高,进而在世界各地购置房产,更成为了美国房市最大的外国买家。

中资首超加拿大买家

加州大学洛杉矶分校经济学家余威廉(译音)指出,中国投资者想要分散投资风险,因而选择了美国房产。

在加州房产市场,中国买家是人数最多的外国投资者,占了三分之一的比例。

截至3月杪的12个月内,中国投资者首次超越加拿大买家,成为美国房产市场最大的外国买家。

根据美国房地产经纪协会,中国买家在这段期间,在美国产业市场投资了286亿美元(约1252.14亿令吉)。

中国买家购入的房产,也比美国人来得贵;他们购买产业的平均价格为52万美元(约227万6586令吉),高于当地人的20万美元(约87万5610令吉)。

加州南部的产业被视为投资避风港,因此也成了中国买家追捧的目标。

青睐南加州产业

如今,中国买家已成为美国房市最大的外国买家,除了持续以现金在该国交易,这些买家也相当青睐加州南部的产业。

美国房地产经纪协会指出,从加州尔湾(Irvine)的郊区房屋,到纽约公寓大楼,都能看见亚洲买家将大笔资金投入美国住宅产业市场。

随着美国经济不断增长,美国房地产经纪协会看好中国买家会继续用现金,在当地购买房屋。

风水设计迎合买家

为了迎合中国买家的喜好,美国发展商甚至专门为这些买家提供风水设计等服务。

一名尔湾发展商指出,尔湾的新房售价约为100万美元(约438万3045令吉),只要能够吸引这些财力雄厚的投资者,价钱就不是问题。

另一方面,温德米尔(Windermere)产业公司总裁贾科比(OB Jacobi)说,在最受中国移民欢迎的地点中,西雅图排名第六,因为当地居住环境、教育品质和就业机会良好。

“而且,西雅图也是最靠近北京的美国城市;所以,在西雅图售价最昂贵的社区中,中国买家占了40%至50%,这当中至少有75%是用现金支付的。”

第一团队地产公司营运长修斯认为,加州南部已成为外国买家的投资避风港,所以吸引了许多现金买家,而且还正在把触角伸向其他美国城市。

加州比佛利山庄的许多超级奢华豪宅,不单是好莱坞明星的居住地点,也是中国买家钟爱的产业。

追捧洛杉矶新豪宅

坐落于加州西南部的洛杉矶,目前正兴起一种超级奢华的新型豪宅;而这些面积2万多平方尺、售价超过2000万美元(约8776万令吉)的产业,正是中国买家积极追捧的目标。

这些被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”的高端产业,正在洛杉矶的比佛利山庄和周边地区兴起。

这些产业通常还包括许多特别的设施,如大型游泳池、家庭剧院和游戏房等,面积也相当庞大,目的是吸引国外投资者,尤其是中国买家。

发展商Albert Elkouby最近在比佛利山庄建成了一栋奢华豪宅;该豪宅占地1.5公顷,建筑面积达2万8000平方尺。

这栋豪宅售价7200万美元(约3亿1594万令吉),当中共有11间卧室、1个舞厅、11间厕所、剧院、游戏室及66个停车位,还包括巨大的入口、大理石台阶及带有金叶装饰的墙面,工程历时5年完成。

业绩按年涨67%

专家认为,比佛利山庄和周边的好莱坞山庄、Holmby山庄及Belair等地区,都对那些追求好莱坞式生活的买家,有巨大吸引力。

科威国际不动产(Coldwell Banker)公司产业经纪乔伊斯雷(Joyce Rey)指出,来自亚洲、中东和欧洲的买家,如今都想要在洛杉矶买房。

“这里的市场很火热,而且从来都没这么火热过,尤其是那些售价2000万美元以上的产业最为亮眼;年初至今,我们的业绩按年上涨了67%。”

投机建豪宅

房产投资者兼评论员麦克科博特(Michael Corbett)则认为,这些售价高达2000万至5000万美元(约2亿1940万令吉)的豪宅,是发展商带着投机因素建成的。

“这已经是一股大趋势,发展商花大钱兴建这种还未获得买家预订的超大豪宅,实际上就是投机行为。”

不过,随着近来中国经济放缓和美元走强,麦克科博特预期,超级豪宅市场可能会开始放缓。

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