市区冷清今不如昔
老招牌依旧客似云来

剥落的旧店屋若定期粉刷,能否恢复昔日的魅力,回到当年的光辉岁月?

尽管人潮锐减,门市生意难做,重新走进巴生市区,仍可见备受市场青睐的老行业,如维修手表、钥匙制造,师傅无时无刻都在忙着修理,完全无暇搭理他人。

还有一些知名老店在市区经营多年来,仍屹立不倒,客似云来,好比昌和茶餐室、贵阳酒家、小条餐馆、桂林餐馆、波斯顿餐馆、国泰戏院小贩中心、巴生煎蕊(Cendol)、第一家海鸥连锁店、许崇明皮肤专科中心、顺宝神料店、太平街布庄陈兄弟、成功及福升等。

没落的巴生市区是否仍有发展的前景?见仁见智。老态龙钟的巴生市区,的确有不少大门紧锁的商店,街道冷清,生机缺缺。如何化危机为转机,考验着华商对市场的应变能力与创造力。

为迎合市场需求,一些布庄业者开始以销售制服为其中一门发展业务。

老店外观需重新包装

所谓“人靠衣装,佛靠金装”,巴生市区的商业楼欠缺吸引人潮的外观,很多老店外观残旧、招牌也不粉刷,不注重包装,确实很难吸引人们前往购物。

黄智荣认为,巴生市议会有必要重新为巴生商业区定位,以便让该区获重新发展。

“外观确实是一个吸引人们购物的卖点,比如今天你要买手表,你会选择去门面装潢高档的商店,还是到一家招牌残旧、外墙褪色的商店呢?毫无疑问,大家都会以外观做判断。

除了外观老化,市区里也存在外劳、店屋空置及废置等问题,导致消费者不愿前往巴生市区闲逛的原因。

陈国语:业者依据市场需求而转型。

陈国语:须转型迎合消费者

巴生陈兄弟贸易布庄业者陈国语表示,巴生市区消费者客源近10年来出现巨大变化,业者也应适时作出各项转型,以迎合市场需求。

佳节展开促销活动

“就布庄而言,过去销售对象较为单一化,如今可视市场需求,转型走向多元化路线,网罗不同民族市场,拓展不同产品种类,包括服饰、制服、窗帘等,同时在不同的佳节或季节来临时,展开不同的促销活动。”

他说,尽管各地商场林立,但业者依旧拥有本身的市场和销售对象,只要适时做些促销,比如各民族佳节期间,销售一些特色的传统衣服、学校开课期间,不仅售卖校服,也包办课外活动制服,只要货色齐全,价格廉宜,依旧能够吸引消费者光顾。

“过去,这里商家一般做零售生意,现在或可尝试开拓批发业务,接收大量订单,定制制服、窗帘等,甚至对准裁缝市场,尤其单色布料备受裁缝界欢迎,非常适合裁制高级市场服饰或礼服等。”

黄智荣:市会须为巴生商业区重新定位。

黄智荣:难吸引人潮租金低成创业据点

Q5电器计量点业者黄智荣认为,巴生市区商业楼租金下滑,可成为创业者开业据点,尤其不依赖门市人潮的网购业者,可放眼通过网络促销模式扩大市场至外围。

他说,尽管巴生市区人潮锐减,但并不意味着完全没有开拓商机的卖点,比如便宜的店屋租金,可共创业者选择在此开业。与此同时,租金低也将降低营运成本,让业者提供更优惠的销售价。

“诚如市区业者所感叹,这里根本无法吸引人潮,因此我们便往另一个方向经营,以网络宣传和促销活动为主,门市为辅,开创新的作业模式。”

他指这里也有一些年轻业者走着类似的方针,以巴生市区作业营业据点,继而将经营市场扩大至全马各地。

“时代不一样了,我们不能一直停留在传统的经营模式,既然这里没有人潮,那么我们就在网上需找客户。”

商家希望市议会能够善用艺术广场举办活动,吸引人潮走进巴生市区。

吁市会推行亲商政策

巴生市议会受促推行亲商政策,包括多办佳节活动,带动人潮及提供各种便利,让商家有效举办各项促销活动。

陈国语希望当局不时在市区举办各项庆典活动,如农历新年期间的元宵节庆典活动、斋戒月市集等,以吸引人潮进入市区,活络市区的经济。

地方政府于2008年期间将巴士终站迁移至中路巴生中环车站(Klang Sentral)后,进入巴生市区的外围人潮大受影响,商家希望当局能在此设立巴士转站,让乘客也可选择在市中心下车,进而带动市区的人潮。

“此外,我们希望当局可以采纳更多的亲商政策,比如在人潮少的地点放宽限制,让商家申请搭棚办促销,尤其近2年来,我们明显感觉地方政府管制严格,类似申请一一不予批准。”

他指商家认同当局为有效管制市区的交通问题,而列出一些限制和条款,但也应视地点而作出相应的对策,比如说搭棚促销的申请,对人潮冷清的地点或可通融酌情处理,协助促进当地经济活动的发展。

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