发展蓬勃 捷运带动
蕉赖11哩新村寸土尺金

蕉赖11哩新村交通四通八达,商机处处。

(加影12日讯)蕉赖11哩新村地点优越,周边发展蓬勃,产业价值从2000年开始飙升,不过时值如今经济不景气,房产市场有价无市。据《南洋商报》记者了解,今年起,房产的买卖交易放缓外,高楼房子也出现滞销问题,发展商为了促销不惜提供购屋者折扣,奈何银行批贷严谨,即使公众有意置产,一样梦难圆。

据熟悉当地房市情况的商家业者们声称,当地周围的房产价值,是从2000起就一起飙升,不过国家经济今年受到重创后,当地的房市价格也立竿见影受影响,应声下跌。

无论如何,一些地点佳的房产,还是不乏人问津,比如在无拉港地区,半独立厂房售价可达400万令吉,每月租金约1万5000令吉。

此外,虽然近年来该新村周遭的高楼如雨后春笋般矗立,超过10层高的高楼陆续建起,但是一些计划发展高楼的发展商,在发现经济一蹶不振后,也马上紧急延后发展计划。

经济欠佳影响房价,有地的房产不受影响,高楼房子却是行情萎缩。

蕉赖11哩的新村地,每方尺地价是150令吉左右,一般新村屋子面积介于3000多至4000多方尺,面对如今寸土尺金,即使有人要收购,也无人要脱售。

捷运带动房产

而且,捷运启用后大大带动这地区的房产价值,所以一般人仍看好当地的经济会继续发展,像蕉赖11哩老街场和蕉赖11哩新村边缘,就分别设立两个捷运站。

另外,位于蕉赖11哩新村边缘,即翠岭镇大路的敦胡申翁镇捷运站,也设立停车场,方便搭客,该捷运站离蕉赖11哩华小约半公里,非常方便。

蕉赖C180商场带动蕉赖11哩的商业和经济发展。

C180商场打造饮食天堂

围绕在蕉赖11哩新村边缘的住宅区和商业区包括春山园、翠岭镇、敦胡申翁镇、双溪龙、皇冠城及美嘉花园等及在后期发展的C180商场。

C180商场与蕉赖南城永旺毗邻,这个商场如今已打造为饮食天堂,尤其是火锅店可说处处林立,形成风潮,吸引不少当地和外来食客到来品尝。

另外,坐落蕉赖11哩新村旁的春山园已有30年历史,早年有不少新村村民在该花园置产,如今住在该花园的居民大部分是新村人。

蕉赖11哩往无拉港方向位于春山园店前的大路,逢上下班时段都会交通堵塞。

交通方便衔接数大道
周遭房产抢手

发展至今,春山园和翠岭镇的房产价格,比万年花园和美嘉花园来得理想,相信与蕉赖11哩新村的周遭发展息息相关。

无可否认,蕉赖11哩新村交通四通八达,是最有利的发展条件,该村的道路可以衔接蕉赖加影大道、加影外环公路、隆芙大道和吉隆坡国际机场。

有鉴于此,不少在隆市工作的游子,也选择在蕉赖11哩周遭地区置产,尽管从当地往往隆市会出现交通堵塞的问题,但相对而言,该地区的房产价格比隆市便宜。

小园主靠产业致富——蕉赖11哩华小前董事长兼商人●钱锦发

蕉赖11哩新村有不少小园主,土地发展后分到不少产业,有者是靠收租过活,所以生活悠哉。好比皇冠城,未发展前,当地有不少村民是小园主,他们在皇冠城建起后一夜致富。

皇冠城与蕉赖11哩新村被蕉赖加影大道分隔,而与本村最接近的住宅区是春山园,早年,大部分的村人都在春山园置产和住在该处。

春山园80年代冒起时,双层排屋才售5万8000令吉,今天已涨至60多万令吉;双层店当年售9万8000令吉,今天则是150万令吉左右。至于对面即RHB银行同排的店屋,售价是220万令吉左右,但少有买卖交易,多是出租或自行做生意为主。

我认为,这地区充满商机,所以自然吸引不少金融机构到来,这地区有7间银行,方便村民和厂商。

商场带动房产价——天尊宫主席兼商人●傅添来

蕉赖C180商场带动蕉赖11哩新村周遭的商机,毗邻翠岭镇和春山园的房产价格节节上升。

翠岭镇早年仅售2万5000令吉的廉价屋,今天的价格是35万令吉,而在蕉赖11哩华小后面的春山园单层屋子,早年的售价是6万令吉,今天已涨至40万令吉。

春山园和翠岭镇的房产价格,甚至比皇冠城和双溪龙更有价,皇冠城第一期的屋子售50多万令吉。

春山园和翠岭镇的房产价格比毗邻的万年花园和美嘉花园来得理想,主要是附近有商业活动的带动,加上有蕉赖11哩华小,所以人潮很多。

大道启用纾解交通——蕉赖11哩华小董事长兼商人●林湧辉

蕉赖加影旧路分两阶段提升,早年从加影往隆市,逢上下班时段都会出现严重的交通堵塞。不过随着15年前,蕉赖加影旧路扩建为蕉赖加影大道后,该地区的交通获得纾解。

蕉赖11哩新村周遭的房产价值从2000年开始飙升,而且是一直有涨无降,所以当年谁能捉到契机,今天已成千万富翁。不过,今年国内经济起低,直接影响房产市场,房场市场有价无市。

据我所知,C180商场的3层店价格是250万令吉左右,而坐落优势地点的厂房如在无拉港地区的则不太受影响,半独立厂房售价400万令吉,每月租金约1万5000令吉。

如今土地价格高昂,每亩的商业地是500万令吉,所以大部分新房屋发展计划都是向上发展,已看不到有人发展有地的排屋,像蕉赖11哩新村周遭就有10多栋高楼。

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