【独家】市区发展停滞
鸦城垂老光芒尽失

现今的拉惹哈山路,当年的热闹景象不复再。

(巴生12日讯)巴生近年屋业蓬勃发展,屋价高企,万丈高楼平地一栋栋建起,但主要集中在外围地区,如以南的绿林城镇、武吉丁宜镇,以及以北的实达阿南及武吉拉惹镇等。相反,昔日闹市褪下光辉后,发展停滞不前,甚至开倒车,位于巴生河以北的巴生市区更沦为“外劳城”。

沦为“外劳城”

蓦然回首,巴生市区曾走过一片欣欣向荣的繁华景象,甚至是一代人的集体美好回忆。

物转星移,今日的市区已失去昔日的光芒,褪去华丽的衣裳,垂垂老矣的市区正在挣扎求存中。

作为我国历史最悠久的城市之一,上述不健康的发展规划若继续恶性循环下去,旧区没落问题最终不会只出现在市区,而会逐步蔓延至其他发展超过10年的地区,值得各造探讨与深思。

80年代的黄梨街商铺林立。

商场林立成中心点80年代最兴旺

巴生人曾拥有一个没刻意营造的“新春市集”,每当农历新年跫音逼近时,来自四面八方的居民都会涌入巴生市区办年货。

不论是新鲜蔬果、杂货,甚至年货、新衣,甚至祭拜供品等,可说衣食住行货色齐全,应有尽有。

对老一辈人而言,巴生市区之所以兴旺,主要有两大因素,即60年代末期,大巴刹迁入巴刹路后,带旺商业发展;再来,便是市区附近拥有一个载送外围人潮进入市区的交通终站。

大巴刹迁入后,开始吸引相关行业涌入经营,包括拉惹哈山路一带多间杂货店林立,太平街则以布庄、鞋店、钟表店、裁缝行业等著称;马来路则在每周六都有夜市摆档,让该区近乎成了市民的购物天堂。

70年代期间,由于市区的兴旺发展,顺势带动黄梨路、吴福发路等一带的发展计划,店屋开始蓬勃发展,不少新行业也进驻市场,包括最早售卖生日蛋糕店的日本西饼屋、A&W快餐连锁店、麦当劳快餐店、联美饼屋咖啡厅等。

成购物天堂

80年代,可说是巴生市区最兴旺的年代,不仅是巴生人的购物天堂,还有多个休闲消遣的好去处,比如长城、桔榔、奥盛百货公司等购物商场,以及丽都、首都及国泰等戏院。

那些年,巴生市区就像一个人人想涌入的中心点,来自加埔、中路、万津、瓜雪一带的市民都会进入城里选购必需品。

七十年代的巴生北区车站。

一味发展新区旧城区人去楼空冷清清

香港和德国被视为都市更新、旧区重建的成功例子。前者直接将一座40层住宅唐楼拔地而起重建,而后者则重保育,保留民众的集体回忆,着重在原址改造发展,如将一座废置工厂改造为舒适堂皇的酒店大厦。

反观巴生的城市发展规划一味开发新区,包围着旧城区,致使昔日车水马龙的旧城区演变成今日的人去楼空,冷冷清清的局面,更别说国外所谓的“旧区重建”或都市更新的规划。

无论何种形式,让我们不禁要问:“地方政府在城市发展规划上,是否曾考虑对老城区进行任何更新发展?”;且听市区历经两代的老字号,对市区没落的感慨与无奈。

巴生市区难得一见的一家老杂货店,不禁让人回想起当年拉惹哈山路聚集杂货商叫卖的热闹场景。

缝制制服利润增——东京洋服店业者黄连城与太太杨珍

时代改变,巴生市区过去是外围市民争相涌入的购物天堂,如今随着外围一带蓬勃发展,难免截断了进入市区的人潮,好比瓜雪市民会停留实达阿南一带,万津人口则会选择到武吉丁宜购物。

裁缝业也在转变,过去人们都需要裁制衣服,但现在成衣行业发达,人们已无需仰赖裁缝裁制衣服了,只有一些特定要求者才需要类似的服务。

巴生市区的裁缝门市生意虽减少了,但是却多了很多外包缝制制服的业务,加上此行业因供不应求,反而赚头比过去更好。

奥盛商场关门大吉前,这一带曾是饼家聚集的地点,每逢中秋佳节,月饼销售战幔就在此拉开。

客源瞄准三大民族——福兴冷气布庄业者周瑞福

时代改变,过去成衣市场未开发,人们需要买布制衣,因此在70、80年代期间,太平街最兴旺的行业是布庄销售。随着成衣行业成熟发展,布庄经营者也得寻找新的发展出路。

老市区人潮逐渐减少,布庄业者各别看准其他经营市场而转型发展。我们也开始转型,从原本仅专注布料买卖的业务,转为接受缝制制服、校服等订单,以扩充发展。

不过,相较其他布庄,我还是比较保守的,客源依旧以三大民族为主,相对一些布庄已大胆改变销售模式,将客源瞄准在马来市场上。

转型卖订制蛋糕——日本西饼屋业者林玉云

现在市区人潮很少,门市生意非常难做,迫使我们不得不断转型,比如制作素蛋糕及售卖素食,以开拓新的市场。

在蛋糕生意上,我多做熟客,其中大部分客户都是从小就光顾的,一些甚至已搬离巴生了,但还是会因怀念西饼店的蛋糕,而再度回来光顾。我现在也减少做门市生意,相对更多是接受预订制作的蛋糕。

尽管这里的华人客源减少,但是却增加了其他客源,包括外劳。这些客户相比华人客户会更加重视以蛋糕作为庆祝活动的主要食品。

多数熟客生意——顺宝神料店东主林佛光

随着市区人潮渐失,门市生意较难做,老店主要仍以做熟客生意为主,新客不多。

80年代期间,大巴刹是市区内主要带动人潮的中心地带,门市生意好做,如今华人人潮渐失,加上近年来,新兴住宅区商业中心蓬勃发展,很多商家都开始往住宅区开业发展。

下期预告:巴生市区繁华不再,且看巴生市议会剖析市区没落的原因,如何看待旧区改造。

独家报道/摄影:林秀芳

独家报道/摄影:林秀芳

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