居者有其屋
大庇寒士尽欢颜/拿督林景清

日求三餐、夜求一宿。许多中下阶层,劳碌了大半辈子,最终挣得一间房屋,那怕是一间廉价房屋,已是此生最大的安慰了。

只是在今日屋价高涨的年代,想要拥有一房半厅一宅半院又谈何容易?

于是,拥屋自住,便成了许多市民的住房梦想,穷其一生努力的奋斗目标。

而过去多年,政府也一再强调,要大力发展廉价、中低价甚至可负担房屋,以实现居者有其屋的目标。

一屋难求

可惜的是,居者有其屋,喊了这么多年,却还是停留在居者有其屋的阶段,廉价、中低价或可负担房屋年年建,年年依旧供不应求。

好比“一马人民房屋计划”(PR1MA),单是巴生谷,自今年8月开放申请以来,已吸引了将近24万人踊跃申请,说明了一般市民对中低价房屋的渴求、中低价房屋是何等的一屋难求。

这个数字,不仅比预期的还高,而且还远远超出了巴生谷PR1MA计划中,批建的27个发展项目共2万6323个单位,每个单位售价介于10万至40万令吉之间,视地区而定。

续开展多项中低价房屋

根据上个月最新发布的《2016年财政预算案》,政府与官联机构及私人界也将继续开展延续多年的多项中低价房屋计划,协助人民拥屋自住,尽早实现居者有其屋的目标。这包括:

■PR1MA

政府将拨出16亿令吉兴建17万5千个单位PR1MA,其中1万个单位,预计可在明年完成,让合格申请者可以低于市价20%的售价购买。

目前,PR1MA在全国各地获批兴建19万8489个单位,其中617个单位在吉隆坡,4636个单位在动工中。

而雪州,获批兴建的有1万9591个单位,其中5081个单位在动工中。而布城则有560个。

■一马公务员房屋计划(PPA1M)

政府计划在2018年之前,兴建10万个单位PPA1M,每单位售价介于9万至30万令吉,并且还提供25%简易援助计划。

其中,包括在轻快铁(LRT)与单轨火车(Monorail)10个站附近,兴建5000个单位的PR1MA和PPA1M。

官联公司也将在捷运站附近兴建5400个单位的可负担房屋。

■一马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat 1 Malaysia) 

政府也将拨出2亿令吉予国家屋业发展有限公司(SPNB),作为兴建1万个一马亲民房屋单位的补贴,每个单位将可获得2万令吉补贴。

■人民房屋计划(PPR)

城市和谐、房屋及地方政府部将配合人民房屋计划(PPR),耗资8亿6300万令吉兴建2万2300个单位组屋、9800个单位排屋。

另外,地方房屋部也将获得4000万拨款,重新启动搁置已久的私人房屋计划。

■首间房屋头期基金 

政府将拨出2亿令吉设立“首间房屋头期基金”,协助首购族缴付首期付款。

■回教融资、房屋豁免20%印花税 

为了进一步推动回教融资、减轻屋主拥屋的开销,现有豁免20%印花税优惠将再延长2年;因此在2016与2017年签署的房贷合约,均可享有这项减免优惠。

大马人40%为中等收入

为何大多大马人买不起房?其实追根究底,原因就在于大马人的收入与房价太过悬殊、不成比例。

根据最新统计数字显示,在大马1200万的总就业人口中,高达80%(约960万)月入在3000令吉以下。其中40%人口,每月收入甚至在1400令吉至2000令吉之间。

房价平均涨57%

因此扣除顶端高收入的少数人口,大多大马人的收入,均属于中等收入水平,也即每月收入介于2300令吉至7000令吉的所谓中产阶级,占了国家主要劳动人口的40%。

再加上过去5年,大马的房价节节高涨,从2009年杪到去年杪,房价平均涨了57%,以大马人均收入、薪金增长与年轻人或首购族的财务能力而言,收入远远赶不上房价,导致越来越多的年轻人买不起房屋。

因此,政府或与官联机构、私人界在大力发展廉价、中低价、可负担房屋的同时,也当思考、探讨如何提高人民的收入、减轻人民的生活负担、提供亲民房贷融资、遏制炒房与房价暴涨等多管齐下。

盼这可彻底解决年轻人买不起房的根本问题,以实现居者有其屋、大庇天下寒士尽欢颜的住房宏愿!

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