如何金融创新?/潘荣德硕士

首先,在此祝贺大马在2015年世界旅游大奖中荣获亚洲最佳旅游胜地,其他得奖的大家公司还包括亚航获得亚洲最佳机组奖、雪州的第一酒店则荣获亚洲最佳会议酒店、邦咯岛绿中海度假村被选为亚洲最佳婚礼胜地,还有我们的云顶度假村则荣获亚洲最佳主题度假村。

这些奖项奠定了我国在亚洲,崛起成为一股不容忽视的发展中国家的地位。

最近,有幸在一场海外演讲中,认识了一位非常资深的房地产专家,谈起了房地产可进行金融创新的概念。

听了这个模式后,我大感惊天为人;自己刚开始蛮懊恼的,为何我持着金融硕士的背景,却没想到这一块。

开发商可通过各种渠道参与金融行业中,把金融做为新的盈利增长点。

 

中国非常盛行

房地产的金融属性注定其与金融紧不可分,加上近年来互联网元素的加入和融合,相信未来房地产与金融的融合和创新将会越来越多元化。

在开拓融资渠道上和降低融资成本上,一般上可引大型金融机构入股,利用大股东背景优势进行背书,提高债务评级,降低融资成本。

同时,或参股金融机构,利用股东优势,增强资本合作。

还有的是与金融机构合作,创新融资模式。

我在想,将来我用授课的模式,教导大马开发商,不知他们是否愿意上我的课程,或是本地开发商恐怕还不能接受我这么大胆的创新思维。

坦白说,这模式已经在中国非常盛行了。

跳脱旧销售手法

从目前的趋势看来,大马开发商一定要跳出旧的传统销售手法。

其实真正实惠于购房者,如现在海外盛行的众筹建房模式,不仅给购房者带来较大的购房优惠和理财收益,还可为房企提供项目前期资金。

营销噱头式的众筹或理财,将来可能不再新鲜事。

但无论如何,这都是房地产的创新,并且随着互联网、地产和金融的深入融合,是一种进步,是一种趋势,相信不久的将来会有越来越多的新方式面世。

明年持续低迷

宏观上看,大马明天的房地产还会持续低迷。

2016年财政预算案宣布的措施属于平稳,可庆的是没有打房的政策,对外国投资者来说是一个喜讯;但叫人惊讶的是多了富人税。

但是,最低薪金制的增加将加重国内中小企业及发展商的营运成本,预计明年的房屋价格会因此而提高,导致房屋市场继续处于低迷状态。

很多投资者都询问我的意见,即开发商是否会在明年降低房价,我的答案是不可能。

但发展商会随着大马经济低迷的趋势,保持观望,好好规划他们的如意算盘,不会再冒冒然推出新项目。

再加上消费税的冲击,导致建材价格攀升,这一切成了房价升高的幕后推手。

除了土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也不断上升。

地价涨更快

钢材和水泥等建材价格的上涨,就连建筑工人从最低的薪金制从900令吉增加到1000令吉。这些都成了房价上涨的一个隐形幕后推手。很多人都会埋怨,他们应该在早期投资房产,最好是在爷爷时代大量收购产业。

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨的更快。

我曾记得有个报道说过,10年前买下的地,至今未开发,但光地价就翻了几十倍,比做开发还赚钱。

地价是一年比一年高,而地价占了房地产开发成本的一小半;所以地价上涨,房价肯定上涨。

下一期,会和各位读者分享绿能建筑及相关房产项目。

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