如何通过拍卖脱售房子?/谢廉义

问:

谢先生,你好。

最近看杂志时才发现,澳洲二手房产大部分都是通过拍卖的方式脱售,而且有意竞标的人和业主,都同时出现在要脱售的房子。

这种方式和我国的有很大不同,两者操作有何差别?

澳洲是否比我国采用的模式更透明?更有利买家?

如果这方式更好,为何大马不采用呢?我国目前的方式是政府规定如此,或是拍卖行之间的默契而拟定出来?

谢谢你的宝贵时间。

 ~~和丰  高伯

答:

和丰高伯你好,

你从杂志看到的澳洲房产通过拍卖脱售的方式,其实在我国一路以来都有相同的服务,只不过并不普遍。

拍卖这两个字对于多数的大马人来说,还是非常避讳。

一般上,在我国考虑出售其产业者,多数找代理以传统的方式销售有关产业。

其一,这是因为在我国多数的拍卖产业都是由金融机构安排销售,这导致很多人担心如果以拍卖方式脱售其产业,会让人误解他们的财务状况。

其二,很多人并不理解拍卖的程序、过程和费用。这两项课题都是一般拥产业者所顾虑的议题。其实,澳洲和我国拍卖脱售的方式,没有什么大区别,只不过我国的拍卖产业都是被金融机构安排销售的占多数,而以私人委任拍卖方式脱售的较少。

其实,以拍卖方式脱售自己的房子,也有不少好处,例如销售日期和时间已定、对买卖双方都更透明,而且更易估算涉及的成本。

对业主来说,拍卖的环境引起投资的竞争精神,或可争取到更好的价码,因为当产业市场在萎缩时,拍卖会捕捉当前的产业市场价格。

而且,拍卖更容易吸引大群买家,业主不必花太多时间带人看房;更重要的是,卖家还可自己设置条件,避免漫长的议价时间。

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