陈福星:应设期限避免购者观望
未来想买便宜屋,难啰

购屋者抱持观望,以致发展商的可负担房屋多个单位仍待售。(档案照)

(槟城4日讯)槟州发展商未来3至5年后或不再建可负担房屋!

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星促请槟州政府设下建可负担房屋的期限,从而鼓励购屋者趁早买房。

他说,政府一直要求发展商兴建可负担房屋,而发展商已履行承诺兴建,不过,购屋者却继续抱持观望态度,希望未来几年后还可以继续买到30万令吉的可负担屋,这使到发展商的多个单位仍滞销,因此州政府应该设期限,以便购屋者珍惜机会马上签购房屋。

陈福星今日中午在该会举行的2015年媒体汇报会上,如是指出。

他说,随着地价及建筑成本的高涨,加上州政府的多项献金,发展商没有可能在未来3、5年后继续兴建售价30万令吉的可负担房屋,他希望州政府公平对待发展商。

他说,尤其是州政府日前提出的15万令吉可负担房屋更不可行。

购屋者贷款被拒

他说,一间于1990年代在立信花园兴建的700平方尺中廉价屋,如今已以40万令吉求售,而大路后的一间650平方尺中廉价公寓单位也叫价40万令吉。

此外,他也反映发展商不满取得与实际情况不符的数据,州政府一方面以槟州高申请数据要求发展商兴建可负担房屋,不过,事实上却有很多购屋者因无法取得银行房屋贷款而买不成房,使到发展商的房屋单位卖不出。

他促请州政府有必要确保申请房屋者是符合银行房屋贷款者,并非面对高拒绝率。

询及槟州房地产发展商会向槟州政府提出诉求,重新检讨及调低向发展商征收的多项献金。他表示,该会经于周一与槟州行政议员佳日星及曹观友举行会议,并将在明日举行第二次会议,进展顺利。

没供过于求应放宽措施

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星表示,槟州住宅房屋没有面对供过于求,如果政府当局放宽措施,该会有信心推介房屋单位可顺利售出。

他说,目前州内面对的问题是,州政府认为有关购屋者符合购屋条件,不过,银行方面却因购屋者无法符合贷款条件而拒批房贷。

欢迎发展商承担利息

此外,他对中央政府目前正探讨重新推介发展商承担利息计划(DIBS)表示欢迎,他认为这将有助协助第一次购屋者买房。

他说,发展商乐意为购屋者承担建筑期间的利息,又可让购屋者较易购屋,不了解为何政府担心。

此外,他促请政府放宽外国人到槟州买房。

他说,很多外国人,包括到海外工作的槟城人或大马人,都有浓厚的兴趣到槟城买房,尤其是目前马币贬值,槟城屋价非常诱人,即使是州政府实行3%的脱售税务,但真正的外国购屋者买房及生活开销带来外汇,应该受到欢迎。

献金加重发展商成本

槟州房地产发展商会署理主席拿督杜进良指出,发展商除了缴税之外,之前被征收多项高额的献金已加重成本,如今还要叫发展商建可负担房屋,这是最要命的。

他说,发展商已缴税,而兴建可负担房屋的责任应该是收税者的责任。他说,比如说政府在征税后兴建医院及学校,也需解决人民的房屋问题。

针对槟州政府如今献议将30%的可负担房屋开放予公开市场,他说,与其发展商本身自我竞争,面对房屋单位售不出,州政府何不在发展商兴建5:15:5比例的可负担房屋时,直接豁免30%的房屋单位。

交易跌房价没下滑

陈福星指出,尽管槟州的房屋交易滑跌,不过,州内房价没有下滑,但新推介的房屋单位建筑面积越来越小。他说,未来的趋势是发展商不是兴建100%的可负担房屋,就是兴建100%的高档房屋,而不再兴建廉价及中廉价屋。  

以陈福星(左三)为首的槟州房地产发展商会举行2015年媒体汇报会,前排左起陈汉明及杜进良;右起方振忠及张福星。

计划获批应投桃报李中央应速批槟发展商执照

(槟城4日讯)槟州房地产发展商会(Rehda)向房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰喊话,指既然2个中央机构在槟州的多项房屋计划已获得槟州策划委员会(SPC)批准,中央政府再没有任何理由不批州内累积高达50项私人房屋计划的发展商执照(APDL)。

该商会主席拿督陈福星指出,根据掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星向他透露,土著发展商公司(JKP)及槟州区域发展机构(Perda)的数项待批计划,已在近期获得槟州策划委员会的批准。

“既然中央发展商机构的计划已获批,房政部长应该再没有任何理由延迟批核槟州高达50项房屋发展商的“发展商广告准证与发展商执照”。”

中央与州政府应协商

他说,部长之前亲自证实州内发展商执照延迟获批,主要是不满以上两个中央政府机构的多项计划发展准证不获批,而对州内发展计划以牙还牙。陈福星强调,州内发展商并没有任何政治取向,因此,中央与州政府应该协商解决问题,不应将发展商拖下水。

陈福星今日中午在IJM置地办公室会议室举行的2015年媒体汇报会上如是指出。在场者尚包括该会署理主席拿督杜进良、秘书陈汉明、财政方振忠、委员拿督张福星、邱德忠、黄汉祥等人。

“先建后售”房屋变贵

另一方面,陈福星不排除,如果州内发展商50项发展计划的执照迟迟不获批的问题继续拖下去,发展商可能以折衷方案“先建后售”替代方式应对。不过,需要槟州政府的协助,重新检讨及调低对发展商征收的多项献金。

然而,他提醒,如果发展商被逼又“先建后售”,根据一般的例子,从发展商开始推介发售新楼盘到房屋建竣,售价至少飙涨20至40%。

不过,他解释说,先建后售在兴建有地房屋较有可能,至于高楼发展计划较不可行。他说,由于面对发展商执照延迟获批的严重问题,一些发展商的执照申请甚至已延迟了近一年,使到州内发展商面对两难的处境,若不建,州内却面对房屋短缺,要建,又面对没有执照不可以与购屋者签署买卖合约(S&P)。

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