费依祖:房市放缓非坏事
“他人却步我入场”

费依祖为出席者讲解令吉贬值的原因,同时也分析我国目前的房地产市场。

(吉隆坡1日讯)现在,就是“入场”机会!

Far Capital私人有限公司创办人兼总执行长费依祖指出,经济危机促使房地产市场放缓对投资者而言并非坏事,因在这时期才有机会享有发展商提供的一些优惠配套。

他说,2012、2013年是我国房地产发展的最为迅速和蓬勃,当时投资者大有人在,发展商无需担心产业无法售出。

“两年前若你要买40万令吉的房屋,想要跟代理讨个2万令吉的折扣,对方可能都不理会你,毕竟除了你以外,还有很多人要买……现在可能你去问看价格可以商量吗,对方还会和你喝杯茶慢慢聊。 ”

费依祖还说,若人们开始却步的时候,就是购买房产的时机。

他也认为,房地产市场在过热之前就放缓,总比好过在市场过热后,再采取更多的措施来冷却。

投资房产须了解四周价值

费依祖在主讲“2015投资在危机时代?”时也指出,投资房产时也要了解四周的产业和价值,因为同一地区的产业是会互相影响的,而不会是恶性竞争。

他也在会上分析,我国目前面对令吉贬值的情况,并认为身为出口国的大马,令吉贬值并不仅带来弊处,而且其他多个国家的货币也同样面对贬值的问题。

“令吉贬值可以从几个方面来探讨,但绝对不是如社交媒体的‘经济学者’所言,单是因为一个马来西亚发展有限公司的课题就拖累我国的货币。”

他指出,令吉贬值主要是因为2008、2009年从欧美移来新兴市场的资金,已经转回欧美市场;再者就是原油价格的滑落以及中国人民币自我贬值而导致,以及当前政治风险提高所致。

意大利籍的丹尼尔对我国的经济感到乐观,认为我国表现比其他国家好。

旅游业蓬勃需求提高带动槟甲服务式公寓

REI集团总执行长丹尼尔认为,2016年财政预算案中提及要在明年吸引3050万人次的游客访马,这也将带动与旅游相关的产业,例如度假屋、服务式公寓。

他说,这些产业在旅游业蓬勃发展的州属,尤其是槟城、马六甲,亚庇地区会有更高的需求。

提高国内消费

丹尼尔今日出席2015年马来西亚产业展,主讲“2016年产业展望”时,这么说。

他说,尽管预算案中没有提及产业盈利税、发展商承担利息计划(DIBS)等与产业投资相关的事项,但是预算案的主题,已经间接说明将会提高国内消费和可持续发展房屋的需求。

他说,明年预算案的主题为“让人民过得更好”,提出了多项提高B40群收入的措施,这意味着就是要提高他们的购买力。

“提高人民的购买力,也就是说会通过提高本地消费和可持续的房屋发展来刺激经济成长。”

此外,他也重申,我国的经济虽然不如新加坡,但比上不足,比下有余,表现比其他国家好,因此认为人民无需过于悲观,应更正面的看待我国经济和市场。

精明投资须高瞻远瞩

丹尼尔说,一个精明的投资者,是要有远瞻的想法,因为所投资的新楼盘,一般都会是要3、4年后方会竣工,因此投资所要分析和考虑的,是未来3、4年的发展。

他强调,投资是考验着个人的智慧,而不是单凭感觉来决定,不可依据个人的喜好来决定所要投资的房产。

2015年马来西亚产业展吸引许多民众前来参观,并聆听主讲人分析大马房产。

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