灵市住商枢纽
SS2难觅立锥地

位于八打灵再也的SS 2,周遭有许多高速大道与主要公路环绕,并衔接至巴生谷流域的各个地区。

黄玟杰 Oregeon Property Consultancy私人有限公司董事经理专业测量师,从事房地产行业已超过10年

郭仁义 Oregeon Property Consultancy私人有限公司董事专业测量师,拥有超过8年以上专业的房地产经验

身为八打灵再也其中一个旺区,SS2可说是众所周知,以商业活动频密见称,特别是餐饮业发展活络的社区。

SS2的房产类型多为住宅及商用产业,最主要包括排屋、办公商铺、独立式房屋及公寓。

很多投资者就相中这里的兴旺,对SS2情有独钟;只可惜这里已发展得近乎完全成熟,想要找地推新发展计划是难之又难。

由Plenitude Treasure Sdn Bhd及SDB SS2 Development Sdn Bhd所发展的项目还在申请中;The Hub发展项目已推介,办公套房及零售办事处的价格约为每平方尺1000令吉。 

Asia Malls Sdn Bhd旗下的Pramerica Asia Retail,计划重新发展SS Two Mall,但至今未有进一步的新消息。

作为一个既有的住宅区与成功商业枢纽社区,SS2虽拥有优势,但也面对一些劣势,即安全及交通阻塞。部分住宅区已在入口设置障碍及警卫服务,但毕竟不是围篱式社区,治安还是居户的关注点;该区已部署更多警力,专注提升安全。

SS2由多个社区所组成,包括Taman Sea、Taman University、Sea Park、百乐花园(Taman Paramount)、美嘉花园(Taman Megah)等等。 

曾经,SS Two Mall是SS2显著的地标建筑,且有不少美食。

但这个以社区广场概念设计而成的商场,在营运4年后,于今年3月底结业,并计划改建成为公寓。

于是,毗邻SS2及白沙罗的Tropicana City Mall,成了SS2居民赖以解决日常所需的商场。

Tropicana City Mall由丽阳机构(Tropicana)兴建,综合了商场、办公大楼及公寓。其它临近SS2的商场尚包括14区的Jaya 购物商场和Digital Mall。

SS2交通阻塞问题需要时间解决。

四通八达交通拥挤

位于八打灵再也的SS 2,周遭有许多高速大道与主要公路环绕,并衔接至巴生谷流域的各个地区。

最常使用的大道为西部疏散大道(Sprint Highway)、新巴生谷高速公路(NKVE)、联邦大道(Federal Highway)等。 

虽然SS 2和许多高速大道及主要道路衔接完美,但部分高速大道却需要回转才可抵达,驾驶者错误进出导致交通更拥挤。

为了改善交通阻塞问题,八打灵再也市议会不久前进行大规模的交通重新规划及改道,虽然新建的高架桥可避免多个交通灯的路口,但效果依然不显着。

或许尚需要时间来适应新的道路系统。在公共交通系统方面,SS2有巴士及计程车的服务。

此外,百乐花园及Taman Bahagia这两个轻快铁站也临近SS 2地区。

SS 2可说是众所周知,以商业活动频密见称。

交易量大跌

八打灵再也的SS2是人人眼中的旺区,但2010年以来,该区的房地产交易行情可用悲情来形容。

从2010年至2013年,SS 2地区的排屋交易活动一直保持稳定;但在2014年,交易量却大幅下降约40%。

该区公寓交易量也同一命运,与2013年同期比较,2014年的交易量大跌50%。

房价上扬,而新房产价格放缓,导致成交量下跌,同时也影响了SS2的二手房价。

2010至2014期间,SS2排屋行情普遍上扬15万令吉,价格的差异也与房子在装潢及交易时段而异。 

若相对2010年,目前SS2地区的公寓平均售价,涨了近71%。

SS2为食街是八打灵再也著名的小食中心。

位于八打灵再也的SS 2,周遭有许多高速大道与主要公路环绕,并衔接至巴生谷流域的各个地区。

位于八打灵再也的SS 2,周遭有许多高速大道与主要公路环绕,并衔接至巴生谷流域的各个地区。

位于八打灵再也的SS 2,周遭有许多高速大道与主要公路环绕,并衔接至巴生谷流域的各个地区。

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