新贵抢滩 民众谨慎消费
怡保旧商场门前冷落

经济不景气又逢新竞争对手,许多怡保原有购物中心如今乏人问津。

前言:怡保新霸级市场大抢滩加上经济放缓,造成“新人欢笑旧人哭”,发展商安抚说:那只是短期现象。

最近怡保市区及周边地区的购物中心如雨后春笋般林立,原有购物中心却被各种因素影响导致生意冷清,甚至多家店铺关闭,惟发展商认为市场淡静只是短暂景象,增建购物中心依然有利怡保长远发展。

生意额减半

本地购物中心业者受《南洋商报》访问均表示,新商场入驻怡保,倍感好奇的民众趋之若鹜,形成客流分散,加上早前消费税落实及马币贬值冲击,民众已纷纷减少消费,使怡保原有购物中心冷冷清清,购物人潮大不如前。

业者坦言,近期落成的新商场激起强烈竞争,令他们的生意额骤跌30%至50%,相信该情况会持续两三个月。

据悉,怡保南区一带的购物中心逾30家店铺因生意欠佳、进口货品价格飙升及生意成本高企等而结业,部分业者则搬迁至新商场营业,希望在人气旺盛的新商场分一杯羹。

怡保已完成或正动工的商场3家永旺购物中心:

怡保花园东区、上环18及佳邦园

1家大永旺购物中心(AEON Big):

华林市(12月开幕)

2家迈汀霸级市场:

九洞美露拉也及甘榜曼锐

2家巨人霸级市场:

巴占及双威镇

3家特易购:

怡保花园东区、上环18及巴占

5家宜康省:

金宝路、巴占、安邦、九洞及佳邦园

3家万顺购物中心(Billion):

斯里並、昆仑喇叭及美丹务边

1家同发超值市场:

怡保南区新城(2016年竣工)

发展商:影响短暂油价回扬能刺激消费

发展商认同新商场为民众带来新鲜感,甫开张就吸引大批消费者光顾,但他们认为增添购物中心不会对其他商场引起长久反效果,相信有关淡静情况只会维持一年多。

推动怡保长远发展

“如今国际原油价格每桶跌破40美元,只要油价回扬,就能推动本地经济与刺激消费。”

他们指出,增建商场能带动整个地区发展,如提升地价及鼓吹各种房地产发展,推动怡保长远发展。

制造工作机会

除了为业者及供应商迎来商机,购物中心也制造许多工作机会予当地居民。

以孟佳兰上环18的购物中心为例,在商场建立之前,当地约60%店铺仍是空置,但如今已有70%商店被租用。

他们补充,购物中心多数由外国公司开设,有关公司已预先研究及进行市场调查,确保当地有足够人口,才动工建立商场。

卖日常用品居多 怡保人买得起

商场越建越多,怡保人是否有足够消费能力?

发展商表示,虽然目前怡保估计仅有30%人口财务能力较高,但怡保购物中心售卖的商品以日常用品居多,消费者群广泛,且多数民众都有能力购买。

较少名牌商店

“怡保购物中心的名牌商店不会过多或是太贵的品牌,相比之下,吉隆坡商场的品牌则较高档,因为当地人的消费能力较强。”

旧街场或建公寓人口增

有人口就有发展,发展商指出,人口稠密之处必会掀起兴建购物中心、房屋及商店等房地产热潮,譬如巴占区人口密集,能长期持续发展,另外随着房地产业近期在孟佳兰区大兴土木,人口逐渐攀升,当地经济也开始蓬勃发展。

“由于怡保旧街场缺少居民,每当夜幕低垂就变得人烟稀少,发展商开始在那里兴建公寓,并在近打河畔附近建立住宅区,提高当地人口。”

市民节约不挥霍

受访市民表示,尽管新商场引起他们的逛街兴致,但他们不会因为新商场的到来而挥霍,反而节约开支,只视需求而购物。

他们表示,到新商场的购兴是暂时性,平日会选择较靠近住家的商场购物。

市民怎么说?

大和园居民●谭洁琪

喜欢附近商场购物

家人对新商场感好奇,但日前我们塞车长达1小时后,仍未能如愿到新商场逛街,只好打道回府。

基于方便,我比较喜欢前往附近及商品便宜的购物中心购物,但平时也尽量节省消费。

万里望市民●王家信

对新品牌感兴趣

商场增加是好事,惟多数商场都卖相同商品,不代表人民会消费更多。

佳邦购物中心如今开设怡保前所未有的新品牌,引起许多人的兴趣。

发展商怎么说?

霹雳房地产商公会会长●邱文传

为大众带来生活便利

兴建购物中心可把某地区打造成镇区(Township),结合基本设备及电影院等娱乐于一身,为普罗大众带来生活便利。

位于怡保花园的近打城永旺购物中心及特易购,无疑是带动怡保东区、珠宝及和丰一带的发展,且方便当地居民购物。

刘殷铨集团董事经理●刘文汉

吸引北部居民消费

购物中心是长久的基本设施,也会推动周遭经济发展,且建造数量越多,民众的选择就越多。

如今佳邦一带获新商场入驻,将可吸引北上一带的拱桥、珠宝及和丰等居民前来消费。

消费税对人民消费带来短暂影响,相信人们适应消费税及马币上扬后,就可恢复购买力。

商家怎么说?

女性内衣店业者●邹美云

新商场抢客生意减

新商场充满极大吸引力,消费者趋之若鹜,导致顾客减少,本月生意额减半。

手表摊业者●陈佩文

经济萎靡购兴消减

经济萎靡,最近顾客及游客大量减少,且原有购物中心有许多专门店已关闭,无法提起民众购物兴致。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by