张荣宝:房屋需求仍大
人民收入追不上房价

张荣宝:隆新高铁计划将东南亚2个主要的金融中心连接一起,预计吸引更多外资。

张荣宝:隆新高铁计划将东南亚2个主要的金融中心连接一起,预计吸引更多外资。

(吉隆坡31日讯) MCT集团行销及办公室租赁高级总经理张荣宝指出,数据显示,我国仍不算人口老化严重的国家,对房屋还有很大的需求,只是人民的收入追不上房价。

“除非人民的薪水增加20%,产业价格下滑10%。”

张荣宝在2015年马来西亚产业展(MAPEX)主讲“日新月异的产业改变房产业”时指出,市场在过去5年为产业创造价值,使房产价格在这段时间飙升。

“在1995年至2009年,有些房产价格只是从28万微增至38万令吉,却在2009年至2015年内飙高至120万令吉,这些都是市场创造了价值。”

“入场”最佳时机

张荣宝也提到,当外界认为产业放缓时,正是购屋者“入场”的最佳时机。

他说,房产业近年来迅速增长,以前的房产代理根本无暇应酬购屋者,反观现在他们不仅应酬,还会提供不少优惠。

“几年前参观房地产展览时,大家都忙得应接不暇,现在你经过展摊,代理除了应酬你,还会给你一些赠品。”

张荣宝指出,住宅及城市形式随着时代改变,从90年代的排屋、组屋或中价房屋,到2000年至2008年的分层房屋、独立式或半独立式,再演变到现在综合性建筑,将住宅与办公结合。

“在2015年则是世界级综合城市,将国际酒店结合在一起。”

高铁将改变游戏规则

他说,隆新高铁计划将改变游戏规则,因为高铁将东南亚2个主要的金融中心连接一起,来往2个地方只需90分钟。

他解释,我国作为全球著名的回教金融中心,预计会吸引更多投资者在马新两地投资。

“只要火车继续前进,房地产就不会停下来。”

Ekovest在生命之河的发展吸引公众垂注。

Ekovest在生命之河的发展吸引公众垂注。

陈佐彬:我国准时缴付管理费的比率只有50%。

陈佐彬:我国准时缴付管理费的比率只有50%。

陈佐彬:拥分层住宅趋多仅50%住户准时缴管理费

亿达法务办事处律师陈佐彬指出,国内越来越多人拥有分层住宅,但我国准时缴付管理费的比率只有50%,反观邻国新加坡是100%。

“其中,廉价组屋的问题是最严重。”

他解释,新加坡准时缴付管理费是因为产业属于政府组屋,政府有权拍卖没有缴付管理费的房屋;但我国情况不同。

他提醒分层住宅业主必须了解分层住宅的条例及自己有什么权利,以保障本身的物业,确保物业不会贬值。

公寓保养不佳贬值

陈佐彬主讲“购屋者应懂的权利”时,说,分层住宅业主最重要是确保其住宅区的管理费足以应付开销,否则公寓将因保养不佳而贬值。

他笑言:“当你见到邻居,第一句不应该是问候,而是要问对方是否缴了管理费?”

陈佐彬也提醒分层住宅业主必须出席公寓每年的代表大会,以了解公寓所有收入与开销。

“若业主不满管理层征收的管理费用,还可向地方政府投诉,并找授权的专业产业代理重新评估应该缴付的费用提呈给地方政府评估。”

蔡和成:必须先让公众了解绿色建筑的利益与价值,才能有效推广。

蔡和成:必须先让公众了解绿色建筑的利益与价值,才能有效推广。

蔡和成:绿色住宅有助思考屋外景美学生成绩更好

“根据调查,如果住宅窗外的景观优美,可提高思考与记忆能力10至25%,让孩子温习时能欣赏窗外的大自然美景,可提高学习速度20至26%,考试的成绩分数则可提高5至15%。”

GreenRE私人有限公司执行董事蔡和成是在发表题为“绿化建筑的趋势”的演讲中,与出席者分享上述有趣的数据。

他还指出,绿意盎然的景观,也证明能提高员工效率,甚至缩短病患住院期。

他在分享“为什么需要绿色建筑”的课题时,提供上述独特角度,希望公众体会到绿色建筑不仅是宏观的环保议程,其实也涉及每个人日常生活里的利益。

蔡和成表示,在推广绿色建筑的道路上,发展商和消费者具有同等的责任。发展商固然应该交付有益环境的建筑,但如果消费者还没有做好购买绿色房屋的准备,这个趋势将不成气候。

他引用世界绿色委员会的报告说:“研究小组先访问一群发展商,他们觉得绿色建筑的成本会提高多少,得到的答案是0.9至29%,竣工之后他们再跟进,发现真实的数据是负0.4至12.5%。

“我们必须先了解绿色建筑的成本取决于不同的设计、材料与方案等因素,如果规划得当成本甚至会更低,如此发展商才愿意建,消费者也愿意主动要求绿色房屋。”

须阐明绿色建筑益处

在提及绿色商业大厦的趋势时,蔡和成坦言:“倘若要说服企业家买主选择绿色建筑,你就必须告诉他们,绿色建筑能为他们的盈利带来什么益处。”

具备建筑工程背景的蔡和成举本身在新加坡的一家企业顾客为例,该企业专属的办公大楼于2008年1月份的电费是17万2639新元,在通胀影响下,至12月份时已超过20万。

蔡和成为这栋办公大楼整修,加入绿色节能的设备与元素,结果在竣工后的2009年6月份,该大厦的电费降为9万6347新元,替该公司节省了超过10元的电费。

绿色产业成为全球趋势,MCT推出的产业也主打可持续性发展。

绿色产业成为全球趋势,MCT推出的产业也主打可持续性发展。

绿色建筑指标不符大马情况

蔡和成认为,大马政府目前推行的绿色建筑指标(GBI)并不适合本国情况,一些指定的规格肯定会提高建筑成本,而发展商为了维持合理赚幅,只能把成本转嫁给消费者。

因此,大马房地产发展商会已推出本身的“绿色房地产”(GreenRE)指标,里面的条规除了符合环保需求,也有助降低建筑成本。

该商会期待这项指标能取代绿色建筑指标。

林木生集团项目众多,满足不同买家的需求。

林木生集团项目众多,满足不同买家的需求。

杨绣婈

杨绣婈

马来西亚产业展参展商观展者倾向有别往年
怡克伟士行销副经理●杨绣婈

由于今年经济局势不明朗,可察觉到观展者的倾向跟往年有所差别。

第一点是大部分人都把价格列为首要考量,第二点是购屋自住者比投资者更多,这跟往年相反。

此外,基于政府目前限制,发展商的宣传与促销策略必须更保守稳重,导致今年观展者也较慢热,没有以往这么快下决定。

但在消费者更谨慎的情况下可更货比三家,细心分析,以便把钱用在刀口上,确保买到的房屋符合自己的需求。

以生命之河沿岸的产业为例,这是毗邻吉隆坡市中心的城镇发展,却以生态环保和美化环境为主轴,将会成为游客的必到之处,若要买屋来保值或增值,这是可以考虑的地段。

傅罕荣

傅罕荣

消费税疑虑解除林木生集团销售顾问●傅罕荣

尽管观展人数有受到经济局势影响,但国内房地产仍供不应求,因此这几天的展览仍带来一定程度的业绩。

特地前来观展的人士心里总会有预算,最重要的是参展商是否有提供符合顾客需求的产品,或以专业知识帮助顾客看到特定产业的价值。

大部分人士之前暂缓购屋的决定,是因为担心消费税的冲击太大,所以迟迟不敢行动。

如今消费税已实施一段时间,很多人的疑虑开始解除,我相信接下来的业绩会有所提升。

 

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