一马房屋冲击房产市场
发展商:或弄垮经济火车头

发展商认为,一马人民房屋会对私营建筑发展计划带来影响。(档案照)

(关丹25日讯)一马人民房屋打击房产市场!政府通过2016年财政预算案,宣布在全马各地兴建低于市价20%的一马人民房屋,房屋发展商认为,这是官方与私人界抢蛋糕的现象,会弄垮经济火车头。建筑业被称为是经济火车头,一旦房产滞销,是经济不景的现象,在经济放缓的时刻,中央政府宣布增加价格低廉的一马人民房屋,发展业者认为,此举措会进一步打击已经疲弱的屋业,造成恶性循环。    

首相拿督斯里纳吉前天宣布,一个马来西亚人民房屋机构(PR1MA)将兴建17万5000间房屋,并以低于市价20% 的价格出售,涉及拨款达16亿令吉。

在彭亨州,一马人民房屋价格是15万令吉,依据市价,私人界房屋都在20万令吉以上,15万令吉与20万令吉的差价早超过20%,让私人发展商难以生存。

应津贴购中价屋

——关丹中华总商会会长●彭文平

政府建造廉价一马房屋,会对本地房展业造成负面影响,打击原有房产市场。

15万令吉的房屋属于中价房屋,与一般廉价屋(5万至10万令吉)不同,政府若兴建大量中价房屋,与私人界抢蛋糕,会带来负面影响。

我建议私人界发展商及州政府可携手推动中价位介于15万至20万令吉可负担房屋计划,如政府提供津贴给予符合资格的购屋者等,购买市场已建竣的中价位房屋,让房产业市场更蓬勃。

如今在经济淡的情况下,私人界房屋滞销率已高达20至30%,政府所兴建的可负担房屋介于中价位,恐与私人界形成恶性竞争,进一步造成房产业市场蛋糕萎缩。

若政府兴建廉价价位介于5万至10万令吉可负担房屋,可能不会带来太大冲击。

市场蛋糕萎缩

——大马房地产发展商会彭亨分会会长●蔡世才

政府兴建中价一马人民房屋可帮助到中低层年轻人圆居者有其屋梦想,但同时也对私人界发展商迎来严峻的挑战。

这些群体占40%,房产业将随着市场蛋糕萎缩而受到冲击。

不过,关丹市区内房屋业需求是有,只是购屋者面临严格的借贷门槛而却步,市区外围则不排除面临房屋滞销现象。

另外,政府增加“富人税”,加上令吉持续贬值,除了难吸引国外人才回流,恐也造成人才流失,构成人力资源损失。

盼政府考虑周全

——佳园集团董事经理●黄荷华

目前我们尚保持观望的态度,毕竟整个计划的详情尚未公布。我们希望此一马房屋计划也可分配给私人发展商,让私人发展商从中分一杯羹。 

我们也希望政府在目前经济放缓时刻,政府在展开任何屋业计划前,都应考虑周全,以免影响私人发展商。

建在郊外可接受

——关丹发展商●石井源

彭亨州不属于大城市,人均收入不高,若政府在彭亨州建设15万令吉的一马人民房屋,会打击本地市场。

彭亨州的房屋多属于可负担价位,因为发展商都依照当地民众的平均收入兴建房屋,若政府在彭亨州发起多个一马人民房屋计划,这只会带来负面影响,因为两造的目标都是一样。若一马人民房屋兴建在郊外,可能可以接受,若市区,肯定会为原有的房产带来直接冲击。

以补贴方式购屋

——Df Prima Build & Development私人有限公司董事主席●黄保俊

一马房屋计划尚不明朗化,不过我们希望政府依据各州的情况来决定屋价。 

我希望政府勿以低于市价20%的价格出售房屋,而是以补贴方式,让符合资格者购买房屋。如价格20万令吉的房屋,政府补贴3万令吉,以此类推。否则,所有人民争相购买一马房屋,肯定影响其他房屋计划。 

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