【独家】用途不能转
商铺楼房楼上禁经商

乔治市古迹区内拥有许多“商铺楼房”的店屋。

租借店屋作商业用途可要打醒十二分精神!

一名教师在双溪赖百家花园租借一家店屋楼上单位开办教育班,花了数万令吉大兴土木装修后,向槟岛市政厅申请准证时才恍然大悟,本身所装修的单位是不可以用作商业用途,在百般向市场政厅了解后,无可奈何的接受事实。目前唯一能做的就是向屋主“讨回公道”和获取赔偿。

可从业主门牌税查阅租屋须了解合约内容

所谓“商铺楼房”即是楼下为店铺而楼上为民居的店屋设计,此种建筑是不可以也没有任何管道可以转换用途,除非是整排商铺楼房的业主有意愿更换用途,同时获得当局批准才可。

公共卫生委员会交替主席王耶宗针对“商铺楼房”接受《南洋商报》访问时指出,此种楼下为店屋,楼上则为民房的“商铺楼房”在乔治市古迹区尤其多。

他形容,租借屋子先深入了解租借合约内容是首要的,这是租屋的基本常识,勿把冯京当马凉而碰了一鼻子灰。

此外,他说,租户也可从业主缴交的门牌税和其他税务单据,查阅业主所缴交的是商业抑或是民居地税或门牌税。

“在整排建筑物都是商铺楼房下,当局不可能为了一两间业主的意愿而更换建筑用途,除非是所有的的业主同意,就另当别论。”

王耶宗

不应跟随他人走漏洞

王耶宗表示,当局也了解到有人走漏洞把此类商铺楼房用于商业用途,惟这可是他人犯法不应跟随而用作违反条例的借口,不然也同样会面对罚票或检举。

他吁请民众在租借此类店屋时要特别谨慎详细查阅建筑用途,在签署租约时也应通过律师了解到所租借的单位可否用于本身的所选择的用途,如果用途与房屋买卖合所阐明的事项向违,就会抵触市政厅条例而面对罚票对付。

他表示,租借房屋单位予租户的屋主不可能不知道单位用途,因此租户若觉不对劲或忿怒,欲讨回公道不果下,可找律师事务所协助处理。

律师:租户应看过文件才签约

根据本地一名律师的建议,买(租)方应该抱着怀疑的态度,并坚持要求看过相关文件后才签约。

这名不愿具名的律师表示,就算屋主表示将转换用途,但是,买(租)方本身也得做功课,前往市政局了解细节,以免被骗。

“如果带上法庭,只要有白纸黑字证明屋主撒谎,买(租)方的胜算还是有的。”

《南洋》温馨提醒:
非所有楼上店可做生意

许多人会因为一整排的双层店铺,顺理成章地将楼上的单位也称之为“商业用途”, 但是,商铺楼房(Shop House)与普通店屋(Shop Lot)不能雷同而待之,不然错将楼房当店屋下就会得不偿失,而面对面重大损失。

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