发展商或不在 缺乏完善策划
30万建筑物没地契

萧健皓(中)主持问答环节,左起为阿都阿兹及诺依斯曼,右起为S.维卡德斯华兰及郑金龙。

(吉隆坡21日讯)根据土地及矿务局的数据,大马半岛目前有30万尚未获得地契的陈旧或特别建筑物。

该局政策及咨询组主任阿都阿兹说,碍于这类建筑物有关发展商可能已不存在,或缺乏完善的策划,所以面对无法取得地契的困境。

他说,至今在大马半岛,已发出125万9000个的各类住宅及商业建筑地契,分层建筑物人口共600万,管理机构(MC)则有1万6000。

阿都阿兹今日在吉隆坡暨雪兰莪中华总商会举办的“房屋发展、分层地契及分层管理法令最新发展”讲座会上主讲“1985年分层地契法令的前景”。

阿都阿兹是代表土地及矿物局总监拿督沙烈胡丁出席讲座会。

另外3名主讲人是马来西亚购屋者协会(HBA)总秘书郑金龙、大马建筑物管理协会(BMAM)财政S.维卡德斯华兰教授及安邦再也市议会建筑物专员组主管诺依斯曼。

隆雪中总中小型企业及人力资源发展主任拿督萧健皓博士较后主持4名主讲人的问答环节。

可到土地局付地税

阿都阿兹也讲解1985年分层地契法令的演变,从1966年1月1日在国家土地法典下开始的附属地区(Subsidiary Title)到今年6月1日生效的分层地契管理法令(取代《2007年建筑物和公共财产(维修及管理)法令》)。

他指出,目前分层建筑物的地税,是由管理机构负责向单位业主根据单位份额收集,然后支付给土地局。

他说,有关据每单位征收地税的建议,有待国家土地理事会及国会的通过。

“这项涉及修改分层地契管理法令的建议,有两个用意,第一是单位业主今后可以直接到土地局缴付地税,第二是,不会干扰有关单位转让等其他交易。

“目前在国家土地法典下,有关单位转让等方面的交易,必须在所有单位业主缴清地税后才能够进行。”

专员接获投诉逐年增

诺依斯曼说,2009年至2014年期间,建筑物专员接获的投诉逐年增加,从1万0640提高至1万6275。

他说,当有关的法令生效后,分层建筑物都纷纷依据法令需求成立管理机构及联合管理委员会(JMB),以致发生管理知识有限及能力不足问题,进而无法达到完善的管理和行政。

他说,建筑物专员接到最多有关管理和行政的投诉。

诺依斯曼的讲题为“分层地契管理-未来方向”。

旧搁置房屋计划不受理

郑金龙指出,房屋发展法令未具有追溯权,所以法令生效前的旧搁置房屋计划,将不受理。

他说,其实当局可援引刑事法典中的欺诈罪来对付有关发展商,以显示房屋部严正看待搁置房屋发展问题。

触犯法令被重罚恐无人愿加入联管委会

S.维卡德斯华兰说,对于触犯法令的联合管理委员会及管理机构施以最高5万令吉或坐牢3年的刑罚,恐怕令自愿提供服务的人士却步。

他说,为联合管理委员会或管理机构服务的人数,许多是出于自愿,将之视为履行社会服务。他说,这些自愿人士,可能因为无知,或没有时间,以致未处理一些事务而受到对付,而被重罚。

他以最近一名善心德士司机,将别人的孩子送回家,却遭到警方扣留一样为例。

谈管理费才多人关心

他说,分层地区管理法令及分层地区条例,对建筑物专员、相关利益者、发展商、租户、业主、联合管理委员会、管理机构及各类的服务提供者,既是机会,也是挑战。

他说,乐观一面是,法令赋予由联合管理委员会或管理机构的业主,对本身建筑物的管理和保养由更大的管理权及权限。

他说,S.维卡德斯华兰说,许多管理机构及联合管理委员会都面对无人愿意提供服务的困境,部分在举行常年大会时,只是几个人在开会而已。

“只有在讨论调高管理费的问题时,出席人数才会大增。”

隆雪中总办“房屋发展、分层地契及分层管理法律最新发展”讲座会-

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by