75%大马人嫌房价太贵

(吉隆坡20日讯)最近由本区域领先房地产网站PropertyGuru进行的一项调查显示,每4名马来西亚人当中有3人不满目前的房地产市场,原因是房地产价格太昂贵,以及政府缺乏应对措施。

在2015年上半年进行的调查发现一项趋势,即购屋者或潜在购屋者对房地产市场越来越不满,他们逐渐形成一股共识,认为所有房地产的价格,不论大小、种类或地点,都越来越无法负担。

只有25%受访者对房地产市场的整体情况感到满意,这相比起去年(2014年)调查所显示的32%有显著的下滑。大多受访者都保持悲观态度,认为所有种类的房地产价格将继续上涨,不过涨幅比2014年来得慢。

受访者所列出的理由包括:认为房地产的价格太高(86%)、价格上涨快速(61%)、经济不景(57%),以及不明朗的房地产状况(37%)。

除了价格,另一项受访者不满的理由,在于他们认为政府缺乏行动来应对本地房地产市场目前的情况。其中78%的受访者认为,目前的行动不足,而2014年上半年有73%受访者,这么认为。

海外房产投资首选澳洲

马来西亚人购买海外房地产的意愿虽然有所减少,但依旧强烈,这个趋势在各类房地产都一样。

其中76%的受访者有意投资海外房地产,主要是私人组屋或公寓,2014年所获数据为87%。

马来西亚人首选的海外房地产投资地点是澳洲(40%)、新加坡(23%)和英国(19%)。投资海外的原因是因为资本增值(51%),而40%的受访者认为,海外房地产价值会比在国内被视为太贵的房地产价值来得更高(比较物有所值以及更高的投资回报率 ROI)。根据国库控股研究机构在2014年公布的统计数据,马来西亚的房屋价格在2013年时是平均年收入的5.5倍,比新加坡(5.1倍)、美国(3.5倍)和英国(4.7倍)都来得更高。

难获银行贷款

PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿表示:“ 自从2013年上半年,消费者的满意度不断下降,目前已达到最低点,其中75%认为市场条件并不有利。除了受访者所列出的许多原因,我们也发现另一个趋势,就是每3名受访者当中,其中1人表示不满的主要原因是难以取得银行贷款。”

谢尔顿也补充说,根据目前的情况来看,未来6个月的消费者信心指数可能会进一步下滑。

尽管政府推行一些计划鼓励消费者购买本地房地产,37%的受访者没有申请这些计划,另外36%表示他们不符合这些援助计划的资格。在5名受访者当中只有1人申请一个大马人民房屋,另外4%申请负担得起私人房屋计划。

尽管房地产可豁免缴付消费税,但是这项在2015年4月开始实施的税务却影响了消费者信心,其中60%的受访者表示,消费税影响他们的购物决定。

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