马口IOI新城
融合生活理想与梦想

IOI新城计划的发展蓝图。

70年代靠着木材及种植业的经济引擎,让坐落在森美兰东部的马口赢得 “聚金之城”的殊誉。

近年,这里的基建更趋完善,经济活动增加,进而带动房地产需求,并激励房市价量齐升。

买气上扬,投资者更多,马口房地产市场不再如过去般沉寂,如今不但已复苏,而且攀力不容忽视。

从公主城到太子城,马口北区的嘉乐、丽雅商贸区,均是带旺马口的发展热点。

另外,占地200英亩的IOI新城,带来全新的社区概念,大大激励及推动房市释放更大价值。 

随着发展逐步往市郊扩张,基本建设如道路等铺设得更完善,房地产因而受惠,渐渐活络起来,同时吸引更多投资者进场。

IOI集团子公司Jutawan发展有限公司董事陈庆生。

发展商进驻寻新市场

根据市场调查,马口房地产及商用物业的需求强劲, 比起竞争激烈的一线城市有更大的发展空间,因此吸引许多发展商进驻,在马口寻找新市场。 

完整的配套服务,功能健全的活力社区及温馨环境的住宅模式,给马口打造成舒适且紧凑及充满生活质感的城市。 

IOI集团子公司Jutawan发展有限公司董事陈庆生告诉《产业周刊》说: 居住环境的体验,由空间、时间、光线、声音、色彩、秩序、意义等的多项指标综合而成。

马口规模最大的IOI新城,强调城市空间的细化与延续,耐久美观并重,可说开创了本区房地产新章。

他指出,在经济性及社会性,注重环境绿化及强调低密度,足够的空间让人住得舒适自在。

“我们的建屋理念,就是给购屋者打造一个与人的生活理想及梦想融合的环境,让人住得温馨舒适,一家和乐融融。”

耗费5000万令吉铺筑通往弄边路的环市公路,即将启用通车。

耗资5千万建路

了解到连接的重要,IOI新城耗资5000万令吉,兴建一条由马身路衔接至弄边路的环市公路。

陈庆生说,这条新辟公路,由马身西瓜弯处为起点,贯穿通往弄边路的太子城花园,及往南马的4车道新路,全长3.2公里,均由IOI集团献地拓造。 

“开辟这条新路,能纾解马口马身路于佳节期间的交通堵塞,也给IOI新城带来更多利好因素。“

此路接通后,提供购屋者更多分享生活的机会,包括投资经商,消费娱乐。 

商店的出口道路工程浩大。

体现渐变造城步伐

马口是森美兰境内第二大城市,北临吉隆坡,南通金马士的铁路枢纽直抵新加坡,西靠吉隆坡国际机场,东接彭亨关丹。

华商汇聚创富之地

从地理位置来看,这里地点优越,而且交通网络畅通,深具策略性的区位优势,更是华商汇聚发展的创富之地。 

从过去沉寂到今天四处都是新城建设,陈庆生认为,理想的新城建设,应该体现渐变的造城步伐。

“IOI新城的住宅环境,不会让人感到有一种剧变的晕眩感。”

特易购建竣

新城首期规划将建88幢3层楼及双层楼商铺, 还有于10月将建竣的特易购(TESCO)购物中心。

年底再有麦当劳快餐店进驻, 整体规划发展还包括商圈里的双层店屋、半独立式洋楼,还有工业区、及学校。 

陈庆生强调,生活机能、基本建设和舒适度的考量,最重要还是让业主以合理代价与生活舒适度找到最佳的比值。 

建竣的三层楼商铺。

轻工业区先租后售

IOI新城的轻工业区推出先租后售的销售概念,协助小业主商家到新城开铺及投资设厂。

陈庆生说,在这项计划下,厂商首年付出的租金可作为购买厂房的头期付款。

租金可作购店首期

“单层及一层半毗连式及一层半半独立工厂,每月租金由1500令吉起;双层及3层楼商铺办公楼租金分别为楼上500令吉起、底楼2100令吉起。”

另外,商铺租金也可作为购买店屋的首期订金,如此一来,商家不需在开店初期就投放太多资金在店铺。

“我们的主要考虑是新张启业时,商家必须投放更多钱做营运资本,若必须买店自用,对商家来说是沉重的成本负担。” 

结果,这项利商策略显然非常受落,商铺目前已售出70%,轻工业区的一层半店屋及半独立式工厂已售出30%,并于9月获得住用证。 

大受欢迎的双层排屋,正大兴土木兴建。

Chengal双层排屋首创马口围篱社区

住宅方面,陈庆生说,IOI新城最新推出的Chengal双层排屋,是马口首创的围篱社区,带来全新时尚的生活体验。” 

他指出,已规划的住宅还包括151间双层排屋,包括标准型87间、豪华型64间,双层半独立式28间、单层半独立式62间,均以可负担价位出售。 

IOI新城给大家描绘一个生活图景,繁华且人烟卓盛,聚拢企业实现互辅效应。

主人房的最新式设计。

新住宅模式室内装饰与家具摆设,均趋于新都会主义的构思。

新经济蓬勃发展期

回顾马口的屋业发展轨迹,可以发现到, 百家村是马口早期获得批准的建屋新区, 占地20亩,较后成为新村内建屋规划最严谨的住宅区。

继百家村后,紧接沿线发展广合花园,及卫星市花园、益美花园、苏南、潘积、东方花园、亲善花园、万川花园、拉丁花园, 继而延伸到启文学校范围的商区相继崛起。 

80年代中期经济萧条,90年代爆发区域经济风暴,虽然马口经济也因此受阻。

但当市场回暖时,朱区的发展后势蓬勃,在较偏远区的马口花园、公主城、太子城均给马口新一轮网点布局的旺区规划。 

于近年,IOI新城及新区商铺的蓬勃发展,还有宏愿学校、施诊所、民众会堂的基建配套的落实。

另外,更多大型房企配套及发展规划的投入,均能促进人群聚集及培育市场,马口将迎来新的经济蓬勃发展期。 

半独立洋楼的庭院园林,有绿景衬托。

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