买或租更实惠?

购屋或租屋,是每个人都必须做的大抉择。

购屋可有永久舒适的居所,又可作为租金收入来源;租屋有弹性,可顺应生活和工作环境而搬迁,且财务压力相对小。

事实上,购屋或租屋各有利弊。惟还没准备好承担贷款所带来的责任与压力,却很容易将自己置身于破产的风险中。

对于许多人来说,拥有房子意味着已为他们的家庭成员提供一个永久舒适的居所,让家人有瓦遮头,又或者是作为租金收入来源。

另一方面,租房对某些因个人生活方式或工作需求,必须不时搬迁的人更为理想。

避免置身破产风险

当然,也有人宁可将钱财投资在其它方面,也不愿背负一个30年的房屋贷款,拒绝当楼奴。

也有人想,支付租金难道不是肉包子打狗有去无回吗?

事实上,无论是购屋或租房都有利与弊。但,你若还没有准备好承担贷款的责任与其中的压力,那你很容易将自己置身破产风险中。

因此选择购屋或租屋,完全取决于你的个人财务负担能力和生活方式。不必因为你的家人和朋友的催促而急于购屋,应该做出最适合自己的决定。

本期将提供一些指南,让你依据本身的负担能力和偏好,找出最适合你目前财务状况的方案。

租或买,很多时候主要的考量就是财力。

两者所需要的成本或开销肯定是大不同,以下就和大家浅谈,让未当业主的人心中有个谱。

购屋所需开销

1.头期

最低额度是屋价的10%,是一笔可观的数目。

目前有几家银行,为首次购屋者提供100%融资,但请铭记,借得越多,支付的利息也越多。

2.供期与利息

我国平均偿还期限介于30至35年。

我国房屋贷款通常是浮动利率,这意味着利率提高,每月供款将随之增加。

考虑在你预算内较低端并更能负担得起的产业,就能节省与储蓄更多,为将来升级,够买更好的产业做好准备。

3.其他成本

其他费用包括买卖合约费用、律师费、印花税和产业经纪佣金,这些费用再加上消费税,可高达几千令吉。

如果其他成本太高,不妨询问你的银行是否提供零成本贷款。此类贷款类似零头期贷款,代价就是你必须支付更高的利息。

欲知更多关于购屋成本的计算方式详情,可参阅http://loanstreet.com.my网站内的计算机和相关资料。

4.门牌税与地税

所有屋主都必须每年缴付两次门牌税。

同时,也须每年缴付地税。

5.维修费

必须承担所拥有产业的全部维修和维护工作及费用。

发展商新年回扣大红包令购屋者难以抗拒,槟城游子回乡买屋过丰年

租屋所需开销

1.订金

通常需要准备1至3个月的租金作为保证金,外加1个月的水电费抵押金。

2.个人生活开销

评估你的每月预算,以衡量是否负担得起租金,避免租金超出本身能力范围。 每一个支出都不可忽略,水费、电费、付费电视台、电话与互联网费、杂货、外出费用、汽油等开销。

3.维修费

如果你是公寓或组屋的租户,维修费是必要开支。

4.租期

请注意租约的最短有效期限和终止合约的通知期限,如果你租约为一年,必须居住在该单位长达一年和缴足一年的租金。

长期负担影响生活素质

看了入场成本,接下来要探讨一下长期的负担。

个人日常开销和居住成本的长期负担,足以影响你个人的生活素质,所以也不能掉以轻心。

案例:

同是50万令吉的房子,购买或租用每月开销会大不同:

视个人财务状况做选择

是否购屋?还是要继续租屋的条件总结,可参考以下的表:

要经常检视你个人财务状况以权衡购屋或租屋的决定;明智的做出决定,必须优先考虑所有储蓄和投资选择。

即使你现在租房,长期来说,自拥房产始终较能看见回报。

不妨在其它地区寻找较便宜的房子,且负担得起的贷款配套来为购买产业计划踏出第一步。

花些时间慢慢比较哪家银行提供最有利,同时又符合你需要的贷款配套。

未来你也可以考虑再融资以降低每月分期付款、利率和延长贷款期限。这能帮助你腾出多余的现金并善加利用。

不要担心或考量其他人怎么做,这是你的家,你的钱,你的选择。

http://loanstreet.com.my/learning-centre/Buying-VS-Renting-Which-Is-More-Affordable

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