无权指定律师 抽签无需缴费
发展商律师违例庭上见

购屋者若是在处理“房事”上觉得可疑,可向有关当局举报发展商及律师。(档案照)

“发展商和律师,你们再这样的话,也许就只好庭上见了!”

尽管槟州政府批准可负担房屋申请,但是,近来坊间却传出有些发展商兴建可负担房屋后,竟向申请者索求1万令吉款项予指定律师才参与进行抽签仪式,其中,来信更指有关款额是缴付律师费、印花税等费用。但是,据《南洋商报》探悉,原来发展商和律师都无权这么做,民众不仅有权带进房屋仲裁庭外,有关的发展商和律师都会受到法律的制裁,而该律师楼也可能被吊销执照。

陈钟灵:应获贷款签约时缴费付费才能抽签疑欺诈

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵表示,有关的做法很可能已涉及欺诈,因为根据正规的房屋买卖程序,任何的律师费和印花税其实应该是待申请者取得银行贷款后,签署房屋买卖合约时才缴付的,因此早前有某发展商致函要求获得州政府可负担房屋者缴付1万令吉的做法令人质疑。

“这是很不对的。哪里可能这样的?这些钱都是拿到贷款后,在签署买卖合约时才缴付的,不可能现在给的。这似乎有欺骗的成分。”

“是不是不给的话,就不可以抽签?”

他是在接受本报访问时,如此说道。

值得一提的是,询及缴付后可能会在不买房屋,或得不到银行贷款时只获准退回部分款项,他则澄清,所有的所谓“订金”也是可以悉数取回。

他进一步指出,有关的订金其实是可以在无法交易后100%取回,若有指只能取回部分款额,那其实是二手转卖上遭代理抽佣所致。

记下代理编号可举报

“代理为了补偿自己付出的心血和时间,所以就抽了这笔钱,再不就是为了‘恐吓’买者才这样说。很多人都不知道,所以就这样被代理欺骗了。”

另外,他也建议民众,记下代理的编号(每一代理理应有注册编号),一旦发生取不回100%订金后可以做出举报。

陈钟灵:若无法交易,订金可100%取回。

委任律师是购屋者权力

记者尝试询问布城的房屋仲裁庭执行官员古斯丁,后者直言有关处理方式显然已经违例。

“根据房政部条例,发展商不能这样做,再来,委任律师是购屋者的权力,他们可以委任自己要的律师,为何一定要发展商指定的律师?”

他指出,有关做法相当奇怪,因此建议购屋者向州政府了解详情,同时也向律师公会做出举报。

另外,早前曾有媒体尝试询问有关发展商负责人,惟,却被告知这是购屋者与该公司之间的交易,与媒体无关。

当她知道掌管房屋委员会的佳日星行政议员已获知此事后,她则表示必须请示高层后方做回应。

审核批准就能买佳日星邀购屋者会面

记者曾就此事询问佳日星,后者仅强调,若是州政府(房屋委员会)审核后批准当事人申请及购买,那么有关申请者就能购买。

他也说,尽管有关的发展商发函规定申请者得在10月13日前缴付款额,但是他根本不在乎发展商说的截止日期(呈交支票)。

他建议所有受影响的购屋者与他会面。

或有违操守可向律师公会举报

一名不愿具名的律师透露,他近来也获悉此事,因此建议购屋者出示有关信件予律师公会,并作出举报。

“在房屋发展法令下,只有在购屋者和发展商签署买卖合约时,发展商才可以向购屋者收取律师费和其他费用。”

他说,根据律师操守,今次事件的律师很可能已经有违操守,很可能会被罚款、退回款额,甚至遭吊销执照。

另外,他也强调,根据有关发展商给购屋者的信件来看,似乎有违一般的买卖程序。

掌握正解,不要被骗

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