消费税 屋价升 房贷紧
市场疲弱房产销量跌半

(芙蓉12日讯)屋价攀升,房贷紧缩,消费税实施的市场疲弱,导致房产于消费税实施后销量猛跌一半,销售额则挫跌近32%。

根据大马房地产发展商会森州分会(REHDA)于去年5月及11月,及今年5月举办的房地产博览会(MAPEX)销售记录,均反映此项下跌的趋势。

该会去年5月及11月举行的房地产博览会,共销售72间及63间各种款式的房屋,然而,于4月实施消费税后,于5月博览会的销售量就下挫至37间,跌幅超过50%,销售额则分别为约 2519万令吉,  2687万令吉,及今年5月的 1832万,减降855万令吉,或下跌约32%。

一般预料,10月举办的博览会,销售量均极可能再度下滑。

黄丽萍(中)主持森州房地产博览会的记者会,左起为查丽妮、威嘉亚和吴立康,右起为李麒昌、慕斯达扎、迪瓦及叶保幸。

18著名发展商参与23日起办房地产博览会

该会将于本月23日至25日(星期五至星期日)上午10时至晚上10时在Seremban Prima购物中心举办房地产博览会,共有18家著名发展商参与,推出1893各式单位的房产,总值高达13亿4000万令吉。

今次参展的单位当中,以双层排屋居多,共有802个单位,总值4亿8617万令吉、第二则是独立式,为247个单位总值2亿6718万令吉。

凡于博览会中购买房产的购屋者有机会参与幸运抽奖,其中首奖与次奖分别是3000令吉与2000令吉的现金,第三名至五名是1000令吉,而其余5份则是500令吉现金。

另参观房产摊档的市民有机会得到50令吉的购物礼券。

黄丽萍:参展商向博览会登记数据可靠性极高

大马房地产发展商会森州分会会长黄丽萍告诉《南洋商报》说,有关数据是根据每年举办房地产博览会时所有参展单位较后向秘书处登记,因此数据可靠性极高,惟今次整体走势需要进一步观察。

她不愿预测今次博览会的各类房屋走势是否会进一步下滑,惟表示到时候就知。

“其实很多参展的发展商已反映,尽管在3天的博览会中并没有购买任何房产或签署购买意向信,但一些市民在博览会后联络发展商并购买房产,却没有列入数据内。”

她强调,总会已与国家银行进行洽谈,希望后者能允许第一次购买房屋、及购买可负担房屋的购屋者,可获得银行批准更宽裕的贷款条件。

她说,现阶段双方并没有共识,银行方面缩紧房贷政策仍继续(on going),因此购屋者必须越过较高的房贷门槛。

消费税带来直接影响

针对消费税事宜,她则认为,消费税对商业单位带来直接影响,反观住家单位则没有收取消费税,因此涨幅并不多;反而现在马币汇率一再下滑,买屋保值是最好的选择。

而博览会筹委会主席叶保幸则表示,其实银行是于去年开始缩紧房贷,但去年的博览会销量并没有太大影响,因此整体销量不能反映出整体房产走势。

副主席吴立康说,上次博览会中将近40%的购屋者在博览会中有意购买房屋,却被银行缩紧房贷的条例导致交易告吹。

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