盘点全球著名TOD
珀斯City Link 重建项目举世闻名

准备改建到地底前,城市联通的商业发展受限。整个计划完成后,将改变全貌。

经过30年的理论研究和实践总结,今天的TOD已从一种规划概念逐步发展成为一种用地概念。

这种将城市规划和发展的设计重心,从车为本转成以人为本后,车站发挥了令人意想不到的功效。

车站,不再是过去那样,只是乘客路过的一个驿站,而成了生活起居、悠闲娱乐、工作或学习都在一体的总汇。

全球著名的TOD建案确实不少,以下4个都是大家熟悉,也是最成功的项目。

西澳珀斯城市联通(Perth City Link)工程,被誉为世界闻名的交通枢纽重新发展项目。

地下巴士站构想图。

该地1880年起到1990年时代,都是铁路交错的地区。

尽管该些火车轨道,让人们更容易通往城市,但一直都限制着整个地区的商业元素发展;随着当地政府决定重新发展该区,令人期待这里的重生。

整个重新发展项目的重心,就将地面上原有的轨道和捷运轨道及威灵顿路(Wellington Street)巴士站“沉到”地底,以空出面积达13.5公顷的土地,供其他商务发展用途。

铁路和捷运路线改为地下铁的计划,已于2013年完成,也提升了地下铁站。

威灵顿路巴士地下站则在建筑中,料于2016年开始启用。

首阶段工程于2012年11月施工,总值3.6亿美元(约15.84亿令吉)。次阶段工程总值2.49亿美元(约10.95亿令吉),包括拆除和重建几个车站,然后就是起建4幢集办公、住宅大楼,预计将在年底完工。

总面积13.5公顷的土地经过分阶段的改造和重建后,将成为交通繁忙的车站和商业中心。

珀斯城市联通是世界上着名的TOD之一。

Yagan广场明年完工

面积1公顷的Yagan广场和Horseshoe Bridge(马蹄桥)毗邻,是以土著战士为名,年中已经动工,估计将于2017年完工。

此外,该发展计划也包括房屋供应,料可满足3000人的住宿需求,包括可负担房屋。

还有新的办公楼,可以容纳1万3500人。

珀斯政府冀望未来10至15年内,带动整个地区发展,除了有素质的建筑物,还有足够的公共空间,同时强化交通网络。

竣工后,这将是该地区100年以来,首次出现商业元素。

城市联通商业区的构想图

重新发展后,城市联通将有大量公共空间供居民活动。

纽约跨海湾交通枢纽中心

跨海湾交通枢纽的公园,号称全球最大的屋顶公园。

跨海湾交通枢纽中心将成美国旧金山的地标;经过7年建设,这里将变成更便捷通勤的好居所。

这个交通枢纽预计2017年完成,届时将以新的快铁,取代现有的铁道系统,每趟可服务4500人次。

这个超大的车站通过建筑学、工程学和城市设计,传达出地区、城市和区域的精神;设计优美、明亮、温馨,最重要的是有安全感。

波浪般起伏的玻璃外墙就像花瓣,为街道营造出优雅的氛围。

这些波浪形的轮廓,也是建筑坚固钢筋混凝土结构体系的反映,能够抵御强烈的地震。

该项目是美国绿色建筑最高级别的建案,采用多重可持续设计策略。

最显著的是公园,通过树木、景观和水管理系统吸收和过滤污染物。

为进一步减少能源消耗,建筑采用了自然通风系统,而大部分空间都自然采光。

 

像波浪又像花瓣的玻璃外墙,为街道营造出优雅的氛围。

跨海湾交通枢纽中心重建前的旧貌。去年11月7日,地面工程终于动工,第一块组合铁奠基礼,非常热闹。

建竣后,旧金山将变成更方便居民通勤的宜居城市。

打造成熟城市公园

开放式设计,贯通室内和户外,让视觉更畅顺。

进入大堂内部将满布阳光,设计师特地构思了一个约120尺高的光柱结构,从公园延伸至下层的中央广场。

公园是交通枢纽中心核心,为社区提供活动和休闲放松的场所。

这里就是要成为人们日常生活、工作和休闲体验的一部分。

人行道、游乐场、咖啡厅、表演场地和代表不同自然环境的12个花园,构成了一个完整的城市公园。

120尺的光柱,从公园延伸至中央广场,满室都是温暖的阳光。

耗资185亿 创12.5万职缺

耗资42亿美元(约185亿令吉)的跨海湾交通枢纽中心,为建筑工友制造了12万5000个工作机会。

未来,更被视为刺激当地房地产和经济活动的主要元素。

为了照顾当地人,这附近将兴建3000间居所以及商场,包括更多可负担房屋。

跨海湾交通枢纽中心,制造了大量工作机会,未来也是经济活动的激素。

香港圆方时尚一族最爱

香港的圆方(Elements),在2007年10月启用,是一座大型购物商场,也是最成功的TOD之一,只是很多到这里来购物的外国旅客并不知道。

这共有4层高,面积达100万平方尺的商场,是由香港铁路有限公司发展,并交给子公司Premier Management Services管理。

里头有12间戏院,取名The Grand Cinema,提供1600座位,是香港之最。发展商声称商场设有全香港最豪华的洗手间,10个洗手间用了1000万港币建造,最妙的是,还有糖果派送。

这里是集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身,并糅合多项崭新概念,成为时尚一族的消闲地点。

此外,商场内也有真雪溜冰场,收费不贵,但最好玩的是可用八达通付费。

商场天台用了玻璃做顶,阳光透光美术窗子直射中庭。

室内设计宽敞,不会予人压迫的感觉。

压力和紧凑的生活需要艺术来缓和,商场内各处都摆有艺术品或花艺。

来这里看电影的确不必烦,共12间戏院任你选。

户外公园恍如置身绿洲

圆方设计灵感取自大自然,除了特设4万平方尺天窗,这些不规则的天窗,引进自然光照耀商场中庭。

平台上更有70万平方尺的户外园林公园,令人恍如置身都市绿洲。

场内设计参照欧洲大型商场,购物通道阔达37米,为顾客营造舒适悠闲的空间感。

商场内各区域都设置由着名艺术家创作的大型立体艺术品。

位于天台的演荟广场,逛累了可在这里休息,也有办活动,一举两得。

木区空中花园种有各种植物,还常会看到蝴蝶和青蜓。

中国五行命名主题区域

圆方以中国五行,即金、木、水、火和土来命名作为主题区域,用此来区分及展现平衡的生活品味。

这个构思,在突显每个区域的核心主题之余,也为商场增添文化艺术气息。

金区高级名店林立,例如Burberry、Bally、Mulberry、Tiffany & Co等等,更有世界级食肆;这里设有商场内最大的中庭,而天台则是一个演荟广场。

木区是时装、美容护肤、化妆品、时尚品味店铺;设计师刻用了木制品来做装饰,四处可见木制雕塑品或座椅。

水主题区域内设有中高档的时装店及首饰店,更有国际美馔;中庭的10支金属水柱会不断流水,成为商场的特色景点。

火为动感娱乐地带,墙身也用了火红色为主调;过境巴士站侯车处设在这里。

土是是商场中最小的主题区,主打各国潮流服饰。

水主题区有10支不断流水的柱子,成为商场特色。

伦敦King’s Cross红灯区变商场

King’s Cross商场内应有尽有,人们不需外出远行,就能买到日常所需。


政府巨资翻新

很久很久以前的伦敦King’s  Cross是个红灯区,2007年后摇身成为着名车站与商业中心。

从地名学看来,这里以前是个名叫Battlebridge的村庄,早在公元60至61年的时候,罗马(Romans)族群受到布狄卡皇后统领,她的丈夫普拉苏塔古斯(Prasutagus)是爱西尼人(Iceni)的统治者。

村庄旁边的弗利特河(River Fleet)也称舰队河,是今天伦敦最大的地下河。

二战后的King’s Cross以贩毒和娼妓出名,严重地打击伦敦形象,人们生意做不成导致屋租大幅下跌。

但这发展,却引来了许多艺术家和设计家聚集,进入80年代后成了音乐家创作来源的地点。

政府于90年代投下巨资翻新和改造,今天伦敦运河博物馆(The London Canal Museum)、英国图书馆都成了旅游地点。

这样的一个生活环境,舒适安逸,不是人类所追求的吗?


不协调景像

King’s  Cross是因乔治四世(1830-1845年)而得名,地点位于Gray’s Inn路、Pentonville路和Euston路之间的交接处。

这里建着一座八角形建筑,屋顶竖立一座11尺的国王塑像,因此有人戏称,这是市内最荒谬、最不协调的景像。

大楼最高层做为冲洗摄影底片的黑房,最低层就是警察局和民众大厅。

但这大楼在1845年拆除,后来改由“灯塔大楼”取代。

圣潘克拉斯和King’s Cross两条铁路主要运输鱼类、煤炭、土豆和谷类,一度是伦敦的经济枢纽。

新加坡纬壹科技城打造活力社区

纬壹科技城设计宏伟,外观看来就像一艘外太空船。


新加坡早就预见TOD的必要性,1991年宣布发展纬壹科技城(One-North),积极为知识和创新经济铺路。

2001年,这项令人期待的TOD建案动工,由裕廊集团执行,选址在西南的波那维斯达(Buona Vista)地铁站附近。

纬壹科技城占地200公顷的地段,政府注资约150亿新元开发,距离CBD才20车程,

当中的项目包括启奥生物医药园(Biopolis)、结合工作、生活、消闲和学习于一体的启汇园(Fusionopolis)及旨在加强媒体业发展的媒体工业园(Mediapolis)。

这里融合了研发、创新和实验于同一平台,也为市民提供就业机会、丰富的娱乐活动、生活和各式购物体验,更是新加坡充分展现知识和创新密集经济实力的代表作。

纬壹科技城共分4期,共15 至 20 年发展,概括了住宅区、文化区和零售区。

项目的设计刻意模糊零售与文化界线、室内外空间的界线,流动的空间跃迁催生出充满生机活力的市民文化。

整个设计将科技与自然、钢材与植物天衣无缝地结合在了一起,成为新加坡市民休闲娱乐购物的“天堂”。

新加坡地小人多,政府通过TOD改造人民的生活环境和方式。


设6交流点

根 据 发 展 总 蓝 图,纬壹科技城设有6个交流点,其中3个是交流广场(Xchange Square)、生命科技交流点(Life Xchange)和中央交流点(Central Xchange),耗资50到80亿新元。

零售区面积2.4万平方米,35米高的大厅宽敞明亮且与室内外完美相连。

通透的室内空间布局,增加了空气流动,减少了空调使用,也为人们提供了遮风挡雨和享受室外午餐的地方。

大厅和走廊缀满了绿色植物,有效提升了空气质量,并与建筑外围的环境和谐地融为一体。

住宅、商场、办公楼全都连接到波那维斯达地铁站。


星悦表演艺术中心

文化区内的星悦表演艺术中心(The Star Performing Arts Centre),就在主建筑内,占第3至19层。

礼堂设5000个座位,可承办音乐会、演唱会、演讲,也可满足各种大型艺术表演的视觉表演活动。

准备改建到地底前,城市联通的商业发展受限。整个计划完成后,将改变全貌。

准备改建到地底前,城市联通的商业发展受限。整个计划完成后,将改变全貌。


One North Residence

2009年完工的和私人公寓One North Residence,共有405个单位,距离地跌转换站才几分钟的步行路程。

旁边就是One North公园, 距荷兰村也就1到2个地铁站的距离,购物餐饮休闲和出行都很方便。

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