让投机集团低价购产业
拍卖界:槟州确有“鲨鱼”

产业界人士不排除有投机集团利用“鲨鱼”击退其他产业竞标者后,制造机会以低于市价的30至50%成交价购得热门或优质产业再转手牟利。

槟州拍卖界人士证实,州内产业拍卖场确实出现“鲨鱼”横行的情况,根据《南洋商报》记者探悉,不排除有投机集团利用“鲨鱼”击退真正产业竞标者后,制造机会以低以市价30至50%的成交价,购得热门或优质产业再转手牟利。据探悉,根据一般的高庭产业拍卖程序,举行拍卖会前,都会通过估价师对拍卖产业估价,如果在第一次拍卖会上有关产业无法竞标成功,下一次的拍卖价就会自动减少10%。

一旦有关产业经过多次的拍卖会后,价钱有可能低于市价30至50%,如果有关投机集团在这时候得标,再转手售出,可以赚取更高的回酬。

据了解,槟城在数年前曾有先例,一间近百万豪宅,经过数次拍卖不成功后,最终以低于市价约50%拍卖价售出。

因此,拍卖界人士相信,有不法分子通过高利串通4、5人一组的“鲨鱼”干扰正常的拍卖程序,以低价标得拍卖产业牟利。

槟有五六十“鲨鱼”

《南洋商报》记者是针对周二(29日)马来西亚拍卖协会(MBA)主席吉瓦纳丹通过槟州消费人协会召开记者会,揭发“鲨鱼”横行产业拍卖会情况,而且以拥有约五六十名“鲨鱼”的槟州最为严重,而询问州内拍卖界人士时,得出以上内幕。

本报日前曾刊登“鲨鱼”横行产业拍卖会的新闻。

孙梓龙:银行也不傻拍卖价太低可重估

槟州拍卖官协会主席孙梓龙接受《南洋商报》记者访问时,不否认会有以上情况出现的可能。

避免面对亏损

不过,他认为拍卖有关产业的商业银行负责人也不傻,一旦发现有关产业拍卖价太低于市价,可以要求估价师重新估价,再更新拍卖价。

他说,通常拍卖产业要经过数次的拍卖,也需要经历一段长时间,如果拍卖价被调得太低,有关银行也可以根据当时的实际市场屋价增值情况,要求估价师重新估值,再拟出策略性的拍卖价,避免面对亏损。

孙梓龙:“鲨鱼”通过不同年代及情况演变而来。

不择手段骗高额佣金串通演戏吓走竞标者

拍卖界知情人士也透露,这些以4、5人一组的“鲨鱼”,或更正确的俗称投机分子,串通演戏以吓唬弄走其他竞标者,或者以金钱利诱真正竞标者放弃,再向有心得标人士索取高额佣金的情况,早在30多年前已横行迄今。

他们表示,“鲨鱼”横行情况,通常会发生在高庭以及土地局的产业拍卖场,由商业银行通过委任私人拍卖场的产业拍卖会,由于有银行代表亲自从旁督导,发生机会较微。

涉及各业投机分子

涉及的投机分子无所不有,从无业游民到专业人士,甚至是公司老板,而且涵盖3大民族。

至于这些人士投入竞标箱内的10%购屋订金从何而来,受访拍卖界人士则不得而知,也可能是投机分子本身的“资金”,也可能是由有心得标人士提供,有待当局进一步调查确定。  

根据孙梓龙透露,“鲨鱼”其实是通过不同的年代及情况演变而来。他说,在80多年代,当时的人多数是为了确保得标的竞标者;不过,一些更迫切需要房屋的人可哀求其他竞标者退出竞标,而大家基于同情心可能会放弃。

他说,后来演变成一些人给补贴予放弃竞标的人士。到近年,更演变成“鲨鱼”串通牟取暴利的不法勾当。

拍卖协会促法令对付改机制让“鲨鱼”绝迹

针对马来西亚拍卖协会促请马来西亚竞争委员会(Mycc)更改拍卖程序,并援引2010年竞争法令对付“鲨鱼”,孙梓龙认同可起杜绝及阻吓之效。但他认为要让“鲨鱼”完全绝迹于槟州拍卖场,当局有必要改善拍卖机制,尤其是在竞标箱关闭后的等候产业拍卖开始时间应该缩短,让投机分子无机可乘。

应缩短等候拍卖时间

他说,根据一般的高庭与土地局产业拍卖情况,当有意竞标者将放有10%购屋金银行汇票及身分证复本的信封放入竞标箱,而竞标箱在上午9时30分关闭后,法庭官员通常需要一段时间来处理,拍卖多数是一小时后才开始。

他点出,就是在这个等候的一句钟时间,让“鲨鱼”投机分子有机会去狩猎其他真正的竞标者,4、5人串通盯上有意得标者后,再以心理战术演戏,让对方拿出钱以唬退或利诱其他真正竞标者放弃,再从中牟取暴利。

购价格合理房屋教育竞标者更重要

孙梓龙指出,除了当局加强机制之外,让投机分子集团自动瓦解的最有效方案,是教育及鼓励更多真正竞标者通过拍卖场购买价格合理的房屋。

他说,如果是一两名竞标者投机分子还可以逐一攻破;不过,如果是换成10名竞标者,投机分子还可以这么轻易得逞吗?

他说,投机分子利诱数额可能介于数千到数万令吉,不过,如果真正的竞标者可以亲自得标,经过修复再出租或出售,可能投资回酬比对方开出的献金还要高数倍。

槟最多投机分子?拿出证据来

尽管质疑“鲨鱼”每次出手可以赚取1万至1万5000令吉,不过,孙梓龙表示如果是竞标上百万令吉的豪宅,获取上万令吉的佣金是有可能的。

此外,他也指出,日前召开记者会的MBA并非马来西亚拍卖协会,而是马来西亚竞标者协会,该会创办人确认为槟州拍卖官之一。

然而,针对该协会以“鲨鱼”形容拍卖场的投机分子,更指槟城拥有最多“鲨鱼”。他纠正说,这些在高庭或土地局拍卖场找吃的人士可用“投机分子”来形容,为免对槟州拍卖界造成负面影响,他也促请该协会出示证据以支持槟州拥有最多投机分子的说法。

他说,在大马拍卖产业的数目,如果在槟城拥有1000间,在雪隆或巴生谷地区肯定超过槟城5倍以上,因此,这个说法仍有待数据支撑。

可通过拍卖官协会免费咨询竞标服务

孙梓龙建议有意通过拍卖场标得合理屋价的购屋者,可以通过槟城拍卖官协会的免费咨询竞标服务,避免再受投机分子利诱或吓唬。

他说,通过槟城拍卖官协会,该会的专业人士将协助竞标者如何购买银行汇票,以及投入竞标箱,以及教导不受情绪影响而做出错误的决定。该协会专业人士则会劝告竞标者不必太早到场,在将银行汇票投入竞标箱后,可以离开去吃早餐,等到接近拍卖时间时才出现,让投机分子无从下手。

拍卖会透明公道

他强调,拍卖会的管道是非常透明及公道的,价高者得。而受国家银行委任为大马首位特别号码钞票拍卖官的他之前在主持国行特别号码钞票时,成交价都比拍卖价高出10至11倍。

有意寻求协助的竞标者,可拨电04-281 5832联络槟城拍卖官协会了解详情。

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