楼价连跌8季 13年来最差
狮城恐陷技术衰退

新加坡私宅目前跌势自2002年以来,持续下滑最久。

(新加坡2日讯)新加坡楼市持续疲弱,市区重建局(URA)昨日公布第三季预估数据,显示私宅价格按季跌1.3%,是2002年后再次连跌8季,也是2009年6月以来最大跌幅。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣估计,今年新加坡私宅楼价最多将下跌4.5%,并预计该国经济可能面临技术性衰退,政府是时候检讨压抑楼市的政策。

麦俊荣认为,新加坡政府出招打压炒风,是楼市大幅降温的主要原因,而全球经济前景不明朗及中国经济放缓,也导致私楼需求减少和楼价下跌。

URA数据显示,上季私楼价格跌幅较次季0.9%更大,自前年同季高位已回落8%。

核心中央区住宅价格跌1.3%,其他中央区跌1.5%,跌幅最大是中央区外的近郊住宅,跌幅达1.6%。

分析员早前估计新加坡全年楼价将跌4%至6%,故上季跌幅仍是预计之内。

新加坡私宅跌势,也是自2002年以来,持续下滑最久的一次。

需求疲弱

分析员补充,在房地产降温措施和外来人口政策收紧的持续影响下,当地住宅需求疲弱,所以住宅房地产价格持续下跌的趋势,一点也不让人感到意外。

令他们比较意外的是,私宅价格的跌势似有加剧的迹象,担心这将影响私宅市场的稳健发展。

商家按时付款改善

新加坡按时付款的能力连续二季度改善,今年第三季,按时付款的交易占总交易超过一半,其中制造业与零售业的改善最为显著。

根据新加坡商务信贷资料中心(SCCB)最新数据,今年第三季按时付款交易的比率为51.05%,比次季48.47%高出2.58%,是过去一年多来的高点。

该比率在去年首季曾达到51.92%。若与去年第三季的45.97%相比,按时付款交易占比则增加5.08%。

按照商务信贷资料中心的定义,按时付款指的是在协定期限内付清至少九成的账单。

商业数据公司邓白氏(Dun & Bradstreet)新加坡总裁谢慧卿说,鉴于区域经济持续疲弱,加上国内经济增长面临短期挑战,此次按时付款的情况改善相当罕见。

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