利空未出尽 房贷需求弱
产业明年下半年复苏

马银行投行分析员在报告中指出,最新数据显示,房贷需求仍处于疲弱,增长率趋向缓和,8月房贷增长为12.2%,低于去年同期的13.9%,相信还会进一步下挫。 

分析员说,在8月至9月的业绩季节,产业公司的表现可谓好坏参半,其中实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)超越预期。 

其他追踪的公司则符合预期,归功于过去2年累积的未入账销售额支撑。 

大部分公司的资产负债表都处于健康水平,负债率企于0.25倍至0.38倍,除了绿盛世因为积极购地及缺乏收入,负债率或会在2016财年底攀涨至0.66倍,相比今年7月的0.3倍。

推多项优惠

分析员点出,在次季和第三季观察到的主要趋势,包括市场营销成本走高、销售表现乏善可陈,以及买地交易取消。 

“部分发展商盈利走跌,因营销和行政开支节节上升,冲击营运赚幅,我们估计在市况不佳的情况下,为了吸引更多的买家,发展商持续推出的优惠、折扣配套和营销奖励金,将促使赚幅维持疲弱。”

另外,生活成本走高、股市疲弱和令吉贬跌,将持续打压消费者的情绪,因此估计房市需求,将在明年下半年才会复苏。 

(吉隆坡1日讯)房市前景挑战严峻,利空打压市场买气,促使房市销售的复苏脚步停滞不前,分析员估计产业需求将在明年下半年才开始复苏。

首选实达集团

分析员下修UEM阳光今明财年的财测6%至7%,不过在发新股的计划改为发可赎回可转换优先股(RCPS)后,将目标价上调11%至1.10令吉。 

同时下调双威、绿盛世和马星集团的财测,高美达则维持财测不变。 

整体而言,鉴于产业领域缺乏重估的催化剂,因此维持产业领域“中和”评级,并首选实达集团。 

(吉隆坡1日讯)房市前景挑战严峻,利空打压市场买气,促使房市销售的复苏脚步停滞不前,分析员估计产业需求将在明年下半年才开始复苏。

发展商保留现金

产业公司对于房市前景抱着谨慎看法,同时启动防御模式,包括下修销售目标、延迟推介新产业和取消买地交易。 

分析员认为高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)和双威(SUNWAY,5211,主板产业股),或会下修销售目标。 

“产业公司倾向保留现金,且展延部分的项目以减低风险,并专注于估清现有的产业。” 

不过,绿盛世在雪州收购2198.4英亩的土地却出乎意料,为免过度加重财政负担,该公司正寻求合作伙伴的共同发展模式。 

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