要便宜须允高密度
槟将迈向鞋盒屋时代

槟州政府受促是时候顺应国外趋势,放宽建筑密度迈向香港的微型房屋或者是狮城人更熟悉的鞋盒房屋。

(槟城25日讯)槟州可负担房屋趋向面积更小、更高密度发展,产业界人士有弹有赞!

为了协助更多低收入者购买槟州的可负担房屋,槟州政府已在槟岛直落公芭批准州内首个售价15万令吉的可负担房屋,建筑面积缩小至700平方尺。

鱼与熊掌不能兼得,掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星在宣布计划时也表明,要建售价更低的可负担房屋,可能就要允许更高的密度。

对于州政府准备放宽建筑密度管制兴建更多可负担房屋,产业界人士受访时贬褒不一。著名产业估价师倪川鹏认为政府是时候顺应国外趋势,迈向香港的微型房屋或狮城人更熟悉的鞋盒房屋。

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星也认同该措施可帮到更低收入的购屋群,只要迎合发展商的建筑成本,而6000令吉家庭收入的购屋者更容易获取贷款,达致双赢的政策。

至于有发展商则考虑到槟岛现有的交通规划,以及基本设施是否可支撑更高密度的房屋发展,以及可预见将增剧的交通流量。因此,建议地库较宽裕的威省是槟州政府朝较高建筑密度发展高楼的最佳选择。

适时调整房屋政策

槟州著名产业估价师倪川鹏认为,目前是槟州政府对数十年来一成不变的房屋政策作出适当调整的时刻,顺应外国的高密度建筑房屋发展,让更多人有能力在市中心的黄金地区买房。

他说,根据槟州研究院与国库控股公司的研究报告显示,槟城有60%的民众买不起售价30万令吉的房屋。他说,这项调整显示出政府对症下药,解决槟城人买房能力趋弱的决心。他说,州政府也准备为售价15万令吉的可负担房屋提供先租后售,使人民更容易实现居者有其屋梦想。

据佳日星之前在一项记者会上指出,为了提供更多的可负担房屋,州政府允许每亩建143单位房屋,或容积率达到1对2.8,每单位建筑面积850平方尺。

倪川鹏:鞋盒房屋非常抢手。

倪川鹏:市民不愿住郊外高密度只限城市

倪川鹏指出,政府可以允许放松更高建筑密度房屋计划,不过,必须只限定在城市地区。

他说,由于大家都选择要居住在城市,不愿搬到郊外或更远地点买房,因此,在取舍之下,政策制定者被逼放款监控的建筑密度,允许售价更可负担、建筑面积更小的房屋单位,不过,可以肯定的密度及楼高将向上发展。

他说,微型房屋(Micro Home)或鞋盒房屋(Shoe House)已在香港及新加坡盛生,而此在欧美国家在城市地区已是司空见惯,因此相信这个趋势很快就会席卷寸土如金的槟城。据他透露,其实威省已出现类似微型房屋计划。

他说,新加坡的鞋盒房屋尽管建筑面积仅有550平方尺,不过却非常的抢手,深受小家庭购屋者的欢迎。

询及槟州现有的交通规划与基本设施是否可允许高密度房屋,他没有正面回应,不过,他说,这就是为什么槟州急需270亿令吉的交通大蓝图,包括两地三通,以及轻快铁计划,以更快速的贯通及连接点。

国际炒房俱乐部所为不应阻外国移民买房

针对外国人买房数据在过去18个月从逾3%,倍增至5至7%,槟州政府准备紧缩措施遏止外国人炒楼,也是永利行高级合伙人的倪川鹏促请政府应该对校焦点在国际炒房俱乐部,而不是真正购屋者的外国移居人士。

他不赞成槟州政府以一竹杆打翻整船人的手法阻止外国人买房。他说,真正的外国移居者是到槟城买房后准备供退休生活、或买房屋到槟城国际学校就的子女居住,或者是一些马来西亚我国第二家园人士,在槟城房屋供冬天季节时到槟城避寒冬。

他说,这些外国人到槟城居住时,同时也在槟城消费,促进槟州的经济增长,政府应该无任欢迎,并非阻止外国人买房。

避免吓跑购屋者

他说,至于遏止国际投机集团或炒房俱乐部,他大力的赞成。避免被这些投机客炒高10几20万或者是一、两倍的屋价后,则本地人去承担更高屋价。

陈国璋也认同政府不应该过度打压外国购屋者,避免吓跑购屋者而得不偿失。他说,既然外国人选择到槟城买房,证实外国人看好槟州的未来发展潜能。

此外,他说,外国购屋者对产业市场来说是一个不可或缺的组合,协助发展商销售高档房屋。政府不应该太过保护心态。

政策一定要够弹性,在目前经济放缓及马币下滑时,放松让外国人买房,等马币币值回升时,作出适当的调整,也可避免朝令夕改而引起外国人埋怨。

他明白政府加强措施是为了让本地人有更多机会买房,不过,他认为如果允许让外国人购买高建筑密度的高楼房屋,对槟城人并无损失,反而可协助推动槟州经济及助益产业市场。

陈国璋:可负担房屋的售价高或低,则是见仁见智。

陈国璋:威省是最佳选择

龙凤置地(DNP Land)有限公司高级总经理陈国璋认为威省,尤其是峇都加湾地区,更大的潜能让槟州政府执行更高密度的可负担房屋。

他说,从经济角度来看,威省的地价成本更低,现有的交通规划及基本设施让政府发展可负担房屋的空间大。此外,峇都加湾有更多工业区,为购屋者提供更多的就业机会。

优先考虑槟岛交通

他说,可负担房屋的售价高或低,则是见仁见智。不过他说,槟州政府若执意要在槟岛发展更高密度的可负担房屋,则必须优先考虑到现有的交通规划,以及基本设施条件是否可以承担。

陈福星:目前的打房措施足以遏止外国人炒房。

陈福星:应放宽买房限制

槟州房地产发展商会主席陈福星反问,目前的国内政治动荡局势,是否这么容易吸引外国人买房?他说,成绩可以轻易地从州内发展商走软的销售业绩清楚看出。

他认为,政府目前的打房措施已足以遏止外国人炒房。他解释说,由于州内产业交易量近年剧减,即使同样数量的外国人买房,也可以导致外国人买房的巴仙率被推高。

无论如何,为了解决目前槟州产业供应过量,以及单位滞销的情况日趋严重,他建议政府放宽买房的限制,允许更多槟城人可以买房,或许政府可以拉长禁售期,打击投机炒楼,否则在符合资格买房的购屋者渐少,加上银行收紧发放房屋贷款下,更多房屋计划动工将受阻。

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