路面“脱离”主要建筑结构
填海区地陷槟岛沦陷?

加巴星道的双层店屋逐年“深陷”。

填海见地陷, 槟岛快沦陷?

据《南洋商报》发现,近来不少槟岛填海地段出现的地陷现象越见严重,其中,城中最火热之一的加巴星道旁的2层店屋,以及组屋最密集的五条路一带的组屋的地陷现象令人看了心惊胆战,似乎随时将有下陷及塌倒的可能。

本报在与理大房屋建筑与策划系工程建设教授拿督马尤丁兰里博士访问时却发现,原来有关现象是可以避免的,尤其,当槟岛未来将出现更多填海工程之际… …

加巴星道双层店屋的路面逐渐“脱离”主要建筑结构。

理大房屋建筑与策划系工程建设教授拿督马尤丁兰里博士表示,如果填土计划在进行期间存有瑕疵,工程后数年内可能会导致主要建筑结构旁的填土地段下陷,而情况严重的话,甚至会有坍塌的危机。

他今日接受本报访问时如是指出。

若符安全标准不下陷

询及填海计划下进行的建筑工程的安全性,他表示,只要填海计划依据正确、专业的安全标准进行,不会形成下陷及坍塌的问题。

他说,由于槟岛的土地有限,而随着槟岛蓬勃发展,他相信槟岛及威省在在未来也会有更多的填海计划出现。他提及,其实槟城有很多填海计划,如斯里里蒙园、皇后湾一带也是填海计划的成品。

不过他表示,截至今日,州内在填海计划下兴建的建筑物结构并没出现严重问题。

筏式基礎是目前最常用于填海计划的工程。

马尤丁促发展商及工程师都应依循专业的安全标准填海。

填海区一年前须堆土巩固时间越长越坚固

加巴星道双层楼店屋的人行道出现下陷的情况,马尤丁表示,这属于填海地常见的现象,但却是可避免的。

也是首相署国家专业理事会(工程技术及自然构建)副组长的马尤丁说,在发展填海地段时,一般上发展商应在至少一年前就必须在填海地区堆土,而填土后的巩固(consolidation)时间越长,则填土的部分则愈加坚固。

发展商采快速打桩法

“如果计划中要填土4尺高,则必须翻倍填土,即8尺,并在一年后,把届时存有厚度的一半的填土部分铲移,才能在填土上进行建筑工程。”

不过他认为,在现有追求“速食”的年代,如今的发展商都不会采用上述耗时的巩固方式;相反的,发展商会采用快速的打桩法,但这方式却很重本。

“因此,多数建筑低层建筑的发展商都会选择筏式基礎(raft foundation),然后就会在填土上展开建筑工程。”

他称,如果发展商依照上述方式后,在建造人行道时,使用钢筋混凝土(reinforced concrete)把主要建筑结构及人行道衔接,就不会出现如人行道及路面与主要建筑物“脱离”的现象。

加巴星道的双层店屋的墙壁已出现细微裂痕。

铲除人行道重建修复费比建筑费更贵

槟岛如今最多人潮的新蒲点加巴星道竟出现路面“脱离”主要建筑结构的现象,他表示,如果要修复,费用可能比新建筑更贵。

他在初步观察了加巴星道路面结构后指出,以目测的方式,上述土地下陷的问题并不严重,但他表示,如果要修复的话,则要把现有的人行道都铲除,然后以钢筋混凝土重建。

“届时所需的费用可能较当初建筑时更贵。”

应聘专业工程师检测

他也提及,目测之下,他相信路面下陷的情况暂时不会影响到主要建筑结构,但他呼吁有关双层楼店屋的业者有必要聘请专业的工程师检测,并听取专家的意见进行适当修复。

由于部分建筑结构的墙壁已出现一些细微的龟裂痕迹,因此他规劝业者要重视,否则,一旦下陷情况加重,影响了建筑的结构而加深了龟裂情况,最严重的情况则会坍塌。

为避免建筑意外,他促请发展商应以买主及民众的安全为先,务必确保填土计划符合所有安全标准。

而他也规劝所有工程咨询师,有责任确保所有工程在符合安全指标下进行,把发生意外的几率减至最低。

加巴星道的多数业者都自行增设一个梯阶。

对地陷习以为常业者增梯阶防跌倒

加巴星道的业者对下陷情况已习以为常,也不曾向有关当局投诉。

一名餐饮业的业者受询时指出,他是于2013年就在加巴星道营业,当时的情况较目前的轻微,但已对使用梯阶的顾客造成不便。

“由于食客上下梯阶时要跨大步,因此我特地增置一个梯阶。”

而另一间不愿具名的业者也指出,他是因为有顾客在使用梯阶时不慎跌倒,所以她也自行增设了一个梯阶。

虽然土地下陷情况引起不便,但两人至今也不曾向有关当局投诉。

五条路的斯里绍佳娜组屋的停车场也“深陷”其中。

五条路一带组屋也下陷

本报记者在走访五条路一带的组屋时发现,当地的土地也出现下陷的现象,而且很多居民都知道,但他们认为这是填土的正常现象,有者甚至表现出事不关己之情。

一名已居住在彩虹公寓约20年居民林秀才受询时表示,其实这现象早已有之,而且所有的居民都知道,因此他们也不时向负责管理该公寓的槟城发展机构投诉。

另一名不愿具名的居民则表示,虽然他们不时投诉,槟城发展机构也表示已经修复,但下陷的情况仍存在,民众也无可奈何。

而一名老妇在被询及彩虹公寓内的天井出现下陷一事时表示,她平时都不会使用天井,所以她对于下陷一事并不在意。

建筑结构没受影响

不过,一名负责公寓管理的居民受询时指出,其实该公寓每隔几年就会聘请工程师到彩虹公寓去检测,而每次的检测报告都显示,彩虹公寓的建筑结构并没有因为土地下陷而受影响。

而他也表示,一旦公寓范围内的路面及梯阶出现裂痕,他就会修复,用石灰把裂缝填补。

彩虹公寓天井下陷。

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