隆槟房屋“极度负担不起”
国库控股警告将扩至全国

各机构及组织负责人在房屋论坛上发言,左起为城市计划研究总监苏巴雅博士、查伦、主持人张淇绰、慕拉里、任广财及郑金龙。

(吉隆坡23日讯)国库控股研究机构董事经理拿督查伦警告,吉隆坡及槟城的房屋进入“极度负担不起”阶段,若政府没及时对症下药,这种情况将扩大至全国各地。

他说,政府必须确保兴建足够房屋,当供应超过需求,屋价才会跟着下调。

应建更多房屋应付需求

查伦今天在房屋论坛发表可负担房屋专题演讲后在记者会上说,当越来越多乡区人民迁移至城市,意味着城市地区必须兴建更多房屋,以应付城市人的需求。

他认为,采用先进建屋科技可带来许多好处,若政府没有及时处理吉隆坡及槟城房屋极度负担不起的问题,它只会导致问题进一步扩大,最终蔓延至全国各地。

他说,国家统计局数据显示,我国于2010年共拥有730万间房屋,国家房地产协会的数据则为430万间。

应奖掖采先进建屋科技

他解释,这主要是后者没有把乡区的非正式房屋及1970年前兴建的房屋计算在内。

查伦促请政府为采用先进建科技的发展商提供奖掖,希望藉此降低房屋价格。

他说,采用工业化建筑系统(IBS)建设房屋可缩短建屋时间及减低成本。

“凡是最先引进及采用先进科技的发展商,他们面对沉重的成本,必须经过长时间才能降低成本。”

查伦说,若政府为采用先进科技建房屋的发展商提供奖掖,当越来越多发展商采用相同建屋科技,它有助于调低房屋售价。

他表示,目前建筑领域皆聘用非熟练建筑工人,一旦采用IBS,发展商必须聘请熟练建筑工人,届时不仅不再依赖外劳,同时也有助于提高熟练建筑工人的薪酬。

副揆下月与各州商建可负担屋

副首相拿督斯里阿末扎希博士将于下个月与负责房屋事务的各州行政议员会面,探讨在全国兴建可负担房屋的课题。

城市和谐、房屋及地方政府部国家房屋局政策及计划策略局主任慕拉里说,为了解决可负担房屋衍生的土地问题,政府已成立技术委员会,以期在各州寻求土地兴建可负担房屋。

“土地是州政府的特权,希望召开技术委员会会议后,各州能拨出土地作为可负担房屋用途。”

将设房屋数据库

慕拉里表示,房政部将设立房屋数据库,一旦该数据库于2年后正式运作,它可统计及监督国内各项房屋业发展计划。

慕拉里说,由于缺乏房屋数据库,政府无法掌握国内的所有屋业发展计划,因为除了中央政府,州政府及地方政府也有展开房屋计划。

“房屋数据库投入运作后,购屋者也可清楚掌握其屋房的建筑进程。”

他说,为了解决吉隆坡、槟城及沙巴面对的“极度负担不起”的房屋问题,房政部将落实多项建议,包括采用工业化建筑系统(IBS)建设房屋、直接向发展商购买可负担房屋。

采IBS加速建房速度

他解释,房政部将与各政府部门合作,鼓励发展商采用IBS兴建房屋,加速兴建房屋的速度。

“为了加速落实100万间房屋的目标,政府采取新作业方式,不再直接兴建房屋,反之,向发展商购买可负担房屋。”

慕拉里表示,房政部已向政府提出多项兴建可负担房屋的建议,相信首相下个月会在明年度财政预算案中公布。

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