租店水电费难退税
专家:房东先付或账单改名

雪隆李氏宗亲会妇女组主席李简桂婵(中)及李素桦赠送纪念品给主讲人黄祯辉(左起)、和致辉及周芝简(右二)。

雪隆李氏宗亲会妇女组主席李简桂婵(中)及李素桦赠送纪念品给主讲人黄祯辉(左起)、和致辉及周芝简(右二)。

(吉隆坡19日讯)消费税出炉后,一些商家因为是租赁店铺或厂房而面对水电费不能够申请进项税回退的问题,国内资深税务专家周芝简提出可以要求房东先付,再开发票给租户,或申请电费账单名字更改。

过去曾有商家投诉杂费单上是房东的名字,所以租户缴付含消费税的水电费后,没能申请进项税回退。

周芝简说,关税局总监在消费税正式落实后,就曾就此事发出最新的指南,商家或可以考虑房东先付,再向租户收费的做法。

他在出席由马来西亚中国总商会法律事务委员会和雪隆李氏宗亲会妇女组主办的“如何在经济低迷时期有效地管理好公司”讲座会上说,租户也可以使用租赁合约,要求国能将往后的电费单上的名字改为本身的公司,而这也是可行的方案,但是水费方面可能就不能如此做。

“这方面的租赁合约可能就须要修改一下,应写明水费的费用房东可以先付,再向我们征收。我们要变通。”

根据现有消费税制度,租户只有在取得由房东发出的消费税发票后,才能够就此申请消费税回退。

 

仅限收入逾50万业者

“所以也不简单的,业主必须有收入超过50万令吉,可能要几栋(商业建筑)。可能是五层半,超过两三栋,才有50万的租金,所以有多少个人有这样的收入?”

他坦言,理论上好像可以这样做,但有时却做不到。那谁吃亏?消费者。其实是政府取巧。

马来西亚中国总商会法律事务委员会主席李素桦被询及此事时说,这可能也需要在租赁合约上作更动,以列名房东和租户在处理消费税方面的责任。

她说,若原有的租赁合约方面不涵盖这方面的细节,可以在合约方面列明。

推出新产品可申请免税

周芝简提出,商家在推出新产品或全新生意时,也可以考虑向当局申请零消费税或免税待遇。

“如果你的这个产品原本就在澳洲享有零税率待遇,对国家也重要,可以申请,最后将由关税局总监来决定是否接受,然后发出相关文件。”

他说,一些商家可能是国外货物的总代理,若对这方面都不了解,可能会让厂商感到不满。

他也说,国内的企业输出本土产品如东革阿里、燕窝等到海外时,也可以以“有助推广国家声誉”等原因申请零税率待遇,一旦成功申请到,即使低价出口海外,也会因为税务减免而赚取盈利。

询及过去几个月相关税务减免申请获批准的比例高与否,周芝简指比例还蛮高。

为员工买保险留住人才

挽留有才华的员工是目前许多企业都感到头疼的议题,AIA保险代理公会会长和致辉提出商家可以通过为员工购买储蓄保险的方式来留住好员工。

他说,若公司能够为某个员工购买储蓄保险,并提出“公司给你买个20年的保单,若做满期限,就有多少钱”,员工在考虑离职前,将会更为慎重。

他在出席马中总商会法律事务委员会和雪隆李氏宗亲会妇女组主办的讲座会时也开玩笑说,若把此事告知有关职员的家属,可能家属也会帮忙挽留。

他也提出,购买商业保险可以解决一些纠纷,如合伙人身亡后,可能要求将股份兑现的情况。

超过6年不能依法追债

债务处理可能是经济低迷期间较棘手的问题,一些人也可能短时间内无法偿还债务,但律师提醒商家必须记得民事追讨债务的原则,即必须在借出贷款的6年内采取法律行动。

黄祯辉律师提出,根据大马民事法律的原则,有关民事追讨债务的期限是6年,一旦超过这个期限没有展开法律行动,可能就失去这方面的权利。

他在出席马中总商会和雪隆李氏宗亲会妇女组联办的讲座会时说,一旦超过有关的期限,就无权再通过民事法的途径追讨。

马中总商会法律事务理事会主席李素桦提醒商家,这是指商家必须在贷款给其他人当天起的6年内,进行追讨,之后才可以延续法律程序。

她也说,若是涉及商业骗案,因为涉及刑事元素,所以其追讨的期限则是换成“发现被骗后的六年”。

她说,因此可以认为通过刑事程序来追讨是没有期限的限制,只要是在发现被骗后,六年内都可以展开法律行动。

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