拍卖房产比较便宜?

问:谢先生,你好。

很多人都说,拍卖的房地产价格比一般新房产便宜,但我最近观察所得发现并非如此,很多拍卖的房产底价和新推的单位相差不远,为什么会这样?

若是两者价格相若,投资者直接买发展商新推的房子不是更保险吗?

谢谢你。

~~加影  彭女士

答:彭女士你好,

房地产第一次被金融机构安排拍卖销售之前,金融机构都会根据估价师的预估价,以现有和最接近市价为有关产业设定拍卖底价。

这是为了保障金融机构以及贷款者的利益。

假如一项要拍卖产业在首次拍卖会上,没有吸引到投标者,金融机构可能在未来拍卖会上,下调之前设定的底价10%。

如果在第三或第四次的拍卖会上,还是没投标有关房产,一些金融机构可能会为有关产业重新估价,以设定拍卖的底价,等待时机成熟,才重新拍卖该产业,惟这胥视个别金融机构的政策。

对于产业价值,每一位投资者都有不同的观点和目的,比方一位现有的业主,由于业务的拓展,迫切需要在现有的地点寻找类似现有的产业,但他无法从二手市场找到,因此,他没有选择,可能需要从其他方式着手。

作为一个产业投资者,主要目的是确保你所投资的物业,能够带给你可观的利润。

每项投资产业都涉及风险,风险较高回报越大。

投资者当然可以直接向发展商购买新推的房子,问题在于新推的发展计划是否能够实现、发展能否如期完成、发展商的信誉是否良好和可以信任等等。

身为一个产业投资者,无论你从什么管道购买或投资产业都好,能够产生可观的利润给你的投资产业,都是好的投资。

每一个方式购买或投资产业都好,都有正反两面。

对于产业的价值,每一位投资者都有不同的观点和目的。

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