多建可负担房屋

上一代买不起房屋,现在连大学生也说供屋不易。

居者有其屋,从过去的梦想,演变成今天的幻想;梦想有实现的一天,幻想却永远是个假象——海市蜃楼。

2014年财政预算案“打房”,凡购屋后3年内脱售者须缴30%产业盈利税,第四年-第五年内脱售房子则须缴付20%产业盈利税;转售房地产的公司须缴5%产业盈利税。

打房不是今天才有,只是向来都不成功,更糟的是朝令夕改,打乱了阵脚,也打掉了产业经济,最后,人民还是买不起房子。

上周,报道称,借贷成本上升和新元走软,新加坡房价预计短期内仍会持续下滑;房地产经纪公司莱坊预计,今年跌幅可能高达5%。新加坡房价创下13年来的最长连跌纪录,2014年私人住房销售降至6年来最低点,房价与成交量都显示了未来会是一个下降的趋势。

大马情况也让人担忧,国内一家大型发展商林木生集团董事经理林福山吁请政府,把外国人购房最低价从100万令吉降至50万令吉,反映了国内房屋购兴缺缺,人民与外国投资者的购买力也下降了。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达在2015年上半年产业领域调查汇报会上说,许多发展商为了避过消费税的冲击,今年初推出新公寓单位时,未料到成绩不佳。

总体而言,房地产销售成绩从去年至今都萎缩,从去年同期的49%降至下半年的45%;今年上半年进一步降至40%。

分析员说,房价过去数年急剧攀升的趋势预料不会在近期内重现,随着未来两年的房供大增,产业销售将陷入按年萎缩的窘境。

这还不是问题的最大关键,根据国库控股研究机构(KRI)公布的《让房屋可负担》报告指出,我国在2014年,房价中位数是家庭年收入中位数的4.4倍,已超出了国际指标的3倍,属于“严重负担不起”。这恰恰也是人民最关心和最苦之处。

过去,市场分析员所讲的买房趁早,或“目前是最好时机”,到了今天尽都是白忙一场,问题不是人民不想买房,而是买不起,房产价格或销量于是不断滑下坡。

破产年轻化、房价有增无减、生活开销不断增加,薪水追不上房价的最可怕梦魇已显现。

政府和发展商再不正视问题根源,居者有其屋永远只会是个口号,“房”事只会越来越严重。

宏伟家居固然是大家所愿,但负担得起的价格,银行愿意借贷的数目,才最实际又务实。一味往高、大和昂贵的方向建房,只会是好高骛远的海市蜃楼。

林福山建议外国人购房最低价降至50万令吉,也可以是一个方案——兴建更多人民负担得起的房屋,否则,政府打掉的是产业经济,人民还是买不起房屋。

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