杨征叡:市场低迷
房地产最具保值投资

杨征叡接受媒体联访,分析马币贬值的“后遗症”。

杨征叡接受媒体联访,分析马币贬值的“后遗症”。

(新山13日讯)实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)区域总经理(南马产业部)杨征叡认为,全球经济承受压力导致市场低迷,尽管股市红海一片,房地产在众多投资项目中依旧是最具保值力的投资,而现在就是进场的好时机!

现在进场好时机

他说,货币贬值是全球面对的经济问题,不仅是马来西亚遭到冲击而已,包括欧洲、美国、日本等国家的货币也在贬值。

针对部分投资者认为,马币贬值的现象,会不会导致房价下跌?

杨征叡认为,发展商面对建筑材料、土地与人力成本都在上涨的压力之下,发展商的盈利空间变得更窄,是不可能将房价调低来卖。

“投资项目有好几种,包括买股票、信托、期货、黄金等等,长远来看,投资地点优质的房产,依然是最保值的投资,因为房价只会往上涨价,而且人人都需要住房子,这是依赖市场需求,因此买房是最好的投资。”

他比喻,股市一片红海,当水位下降时,就是捉鱼的好时机,因为你可更清楚看到,你要捉的是什么鱼。

发展商资本定胜负

他表示,投资者在经济低迷时对购买房产抱着观望的态度,更大的因素在于对发展商的信心,担心发展商在不景气时,究竟挺不挺得住。

他说,发展商的经营成本提高,需要更大的资金成本来发展业务,现在就是视乎哪家发展商的资本够不够雄厚来打战。

除此之外,他认为,实达集团进驻新山已有18年之久,无论在市场、经验、知名度等方面,都比后来者更胜一筹,换言之,该集团占了新山房产市场的先机,这就是竞争优势。

相较高楼公寓
新山有地房产受推崇

针对新山房市的分析,杨征叡表示,与高楼公寓来比较,新山的有地房产依然备受购屋者的推崇。

“尽管一些人会说,依斯干达的房产过剩,这只是公寓部分而已,有地的房子依然有需求。”

他说,纵观全国的消费市场,新山属于较为特别的城市,共有两大消费“引擎”,分别是来自本地居民与新加坡的消费者在推动整个新山的市场。

询及新加坡方面不止一次发出“依斯干达特区将泡沫化”的说法,甚至邻国政府也劝告国人到新山投资要小心的言论,杨征叡自有他的看法。

他指出,当地政府劝告国人小心投资的言论是合理的,尽管如此投资的决策依然在自己。

“1997年金融风暴,当时新加坡政府同样劝告国人不要到新山来投资,但是在房价有所调整之后,新加坡人一样进来投资房产;此外,新山治安欠佳一度让新加坡人却步,但是长期来看,新加坡人周末进来新山消费的次数,也不见得减少。”

谈及实达集团在新山的房产,杨征叡透露主要的购买者还是本地人为主,新加坡投资者大约有10%至15%左右。

做足功课才“出手”
不鼓励“投机”买房

杨征叡认为,买房投资固然是好事,但必须做足功课才“出手”,切勿抱着“投机”心态来买房,这是不正确的。

他说,市面上有一部分购房者,一拿到新屋锁匙就急着转售谋利,这是不健康的现象,买屋始终是长期投资,不鼓励这类投机的做法。

“投资需要一笔金钱,如果有人告诉你,有不用钱的投资就要小心,投资房产需要成本,投资者必须自行计算过风险才行。”

他表示,市场的起落难以计算,投资房产讲究个人的“持有力”,一般上需要2至3年左右。

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