马币贬值不利打房
槟加强遏制外国人炒房

伊娜华蒂(左二)赠送纪念品予佳日星(左),由阿达莎(右起)及哈斯娜妮华蒂陪同。

伊娜华蒂(左二)赠送纪念品予佳日星(左),由阿达莎(右起)及哈斯娜妮华蒂陪同。

(槟城12日讯)槟州行政议员佳日星透露,尽管州政府对外国人实行多项措施,包括3年内售屋征收3%的税率打房措施,但仍无阻外国人涌入槟州买房,外国人购屋率从之前的3%提高至目前的5至7%,逼使州政府需要重新检讨加紧措施。

币值跌屋价变便宜

他说,大马目前面对的经济与政治上的危机,更是州政府最大的挑战,马币近几个月累积贬了30%,导致外国人更容易在大马购屋。

他说,以往外国人需以30多万美元才能购买槟城的最低100万令吉房屋,如今马币贬值,外国人只需付出25万美元即可买到。

他说,由于槟州政府的“CAT政策”,吸引外来投资及推动旅游业,使到更多外国人抢着到槟城买房,导致槟州外国人买房数据走高,这才叫人头痛。

“助人民拥房”讨论会

佳日星今早出席由国家产业估价协会(INSPEN)属下的国家房地产研究委员会(NAPREC)举办,“探讨槟州政府在协助人民拥房扮演的角色”专题剖析闭门讨论会议上这么说。

他说,槟州政府之前已将外国人在槟城买房的底线设定在槟岛公寓100万令吉及有地房屋200万令吉;威省100万令吉,甚至槟州首席部长林冠英在2014年打房的州财政预算案上,再实行外国人买房3年内脱售将被征3%税务,但还是无阻外国人涌入买房。

3年内脱售征税3%奏效
18个月交易量剧跌

佳日星说,幸好槟州政府实行的3年内售屋征收3%税率对遏止廉价及中廉价屋炒房投机活动见效,过去18个月交易量剧跌。不过他无法提供跌幅数据。

他说,他是于一个月前与槟州房屋局官员的会议上,掌握过去18个月来槟州房屋交易情况的最新趋势。

限制可负担屋顶价

他说,为了遏止炒楼,州政府将原有的廉价与中廉价屋5年禁售期延长至10年,可负担房屋是5年。

他说,州政府也被逼违反自由交易市场采取措施控制屋价,即槟岛可负担房屋顶价40万令吉;威省25万令吉。

郑金龙在交流环节上,发表本身对政府协助人民拥房扮演角色的看法。

郑金龙在交流环节上,发表本身对政府协助人民拥房扮演角色的看法。

售价15万 或先租后售
直落公芭将建可负担屋

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星证实,州政府已经在槟岛直落公芭批准首个每单位售价15万令吉的可负担房屋计划,供家庭收入6000令吉以上人士购买,并仍在探讨提供先租后售的计划。

他说,为鼓励私人发展商兴建15万令吉、建筑面积700平方尺可负担房屋的建议已获得槟州行政议会通过。

或仿效自救计划

他说,槟州政府目前仍在探讨可被放宽的房屋密度,以及先租后售的方式。

他说,州政府或许将仿效之前在威南推行的购屋者自救计划(SOS),向发展商购买每单位售价2万5000令吉的廉价组屋后,以每月120令吉出租予购屋者,购屋者在摊还18至20年后,有关单位将属予购屋者,在目前槟州屋价不断飙涨的情况下,协助民众拥有本身房屋。

佳日星说,这项由私人发展商在直落公芭发展的每单位15万令吉可负担房屋,将会是州政府的一项试验性计划,州政府将在改进至更完善的机制后全面推行。

他说,随着推介15万令吉的可负担房屋后,州政府需要调整现有的自2013年推介的100%可负担房屋机制,即兴建售价20万(750平方尺)、30万(850平方尺)及40万令吉(900平方尺)的房屋;家庭收入从之前的6000、8000及1万令吉,各别提高至9000、1万2000至1万5000令吉。

提高房屋间密度

他说,为了提供更多可负担房屋,州政府允许每亩建143单位房屋,或容积率达到1对2.8,每单位面积建850平方尺。而对于15万令吉的可负担屋,他说,在无法双赢的情况下,可能密度将更高。

他是在回应大马购屋者协会秘书长郑金龙的提问,指州政府不需要鼓励人民买房,而是可以通过出租人民组屋方式,协助人民有一瓦遮头时这么回应。

放宽外国专才购屋条件

佳日星说,槟州政府甚至通过投资槟城登记,放宽让在槟城工作的跨国公司专才申请,豁免居住5年以上或是槟城选民的条件,不过,却必须保证逗留在槟州工作至少5年。

仪式上,伊娜华蒂博士赠送纪念品予佳日星,由哈斯娜妮华蒂及阿达莎博士陪同。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by