经济基础与金融系统稳固
产业市场无泡沫风险

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(吉隆坡9日讯)尽管过去数年面临许多艰巨挑战,但产业领域仍未出现泡沫化风险,因我国经济基本面与金融系统依然强稳。

安联星展研究分析员指出,随着银行紧缩贷款政策与低收入阶层买房能力走弱,产业市场现在面临的挑战更加严峻。

其中,房价在产业交易数量下滑的环境中,依然持续增长,冲击买家的购买力,市场也对买房更谨慎。

不过,分析员看好我国经济基本面,加上失业率企于3.1%的健康水平,预期今年可录得4.7%经济增长,为产业领域捎来佳音。

“随着年轻人口与劳工人数走高、城市化发展蓬勃和小家庭数量增加,如今真正买家的需求还是很庞大,尤其是可负担房屋。”

在去年,售价低于50万令吉的产业交易,占了总住宅产业交易量的84%,这将为产业领域继续带来增长动力。

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打房成功降呆账

另外,虽然家庭债务水平攀升,可能会对经济造成严重打击,但金融机构正实行严谨的贷款政策,有助缓解这方面的压力。

分析员表示,银行住宅产业贷款的呆账率,已在过去数年获得改善,目前企于1.2%,低于2010年的3.5%。

“家庭负债率也相当稳定,报47%;全国总储蓄对全国总收入比例,录得31%,证明我国金融系统并未面临太大风险。”

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投机情绪消
价钱地点好产业热销

分析员续称,尽管银行的贷款批准率走跌与市场情绪低迷,导致发展商在上半年减少推介新项目,不过产业领域并未出现泡沫化。

“如今扫除了市场的投机情绪后,可提振产业领域的前景,对发展商有利,预期处于黄金地段、售价诱人和卖点特出的产业项目,依然能脱颖而出。”

虽然产业领域正陷入放缓,但一些发展商推出的项目仍获买家热烈回响,证明市场需求依然十分强稳。

在这当中,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)的Caffra项目与绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)Eco Sanctuary项目,都交出不俗成绩。

“实达集团的地皮成本较低,因而可推出大量有地产业,迎合中产阶层的需求。”

绿盛世品牌著名,将继续带动产业销量走高;而美景控股推出的产业,大部分属于可负担房屋类型,有望获市场热烈回响。

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房价不会再暴涨

虽然产业领域正面临艰巨挑战,但在成本推动因素的影响下,预期房价将保持稳定。

分析员指出,由于产业流通率走低,推动房价指数在过去数年急剧攀升。

“但这种显著上涨的趋势,预计不会在近期内再次出现,因为接下来的房屋供应,将为创下10年以来新高。”

今年首季房价指数,仅增长了4.1%,低于去年同期的9.6%。

展望未来,分析员预测房价将会维持持平增长的趋势,直到明年。

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供应大增拖累销售

未来2年的房屋供应大增,预期发展商的产业销售,将陷入按年萎缩的窘境。

分析员表示,发展商在过去2个月,开始推介更多新产业项目,希望能达到本身的销售目标。

不过,买家将在供应过剩的环境中,抱持观望态度,相信会拖累产业销售陷入放缓。

“未来的产业认购率,可能会显著走软,就如同2011年的时候,产业项目需要2至3年才能售罄。”

分析员补充道,一些安联星展研究正追踪的发展商,已下修现财年的销售目标,因此预期业者今年的销售会按年下跌。

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