借贷成本攀升
新加坡房价恐还会跌

(新加坡9日讯)随着借贷成本上升和新元走软,新加坡房价预计在短期内仍会持续下滑。

彭博社报道,新加坡三个月银行间同业拆借利率(Sibor)一年内上涨了逾一倍,达到2008年以来的最高水平。

随着这一房贷基准利率与新元掉期利率(SOR)之间利差的收窄,市场预计Sibor还会进一步上涨。

今年以来,伴随新元7%的下挫,Sibor和SOR之差已触及2009年以来的最高水平。

瑞穗银行驻新加坡经济学家瓦拉丹说,若Sibor未来三至六个月缩小与SOR的差距,现有溢价可能会受到侵蚀,房价则将进一步下滑。

“买家会考虑利率上升的因素,因此房价进一步下挫的局面在所难免。”

房地产经纪公司莱坊表示,新加坡房价今年跌幅可能会高达5%。

此前,低利率和外国人的购房需求曾引发新加坡楼市过热的担忧,促使该国政府实施抑制住宅交易的措施,发展商不得不应对量价齐跌的局面。

新加坡次季房价连续第七个季度下挫,创下13年来的最长连跌纪录,2014年私人住房销售降至6年来的最低点。

三个月SOR上个月攀升41个基点至1.405%,创下了2008年12月以来的最大涨幅;新元同期跌至5年多来的最低水平。

同期间的Sibor上个月上涨13个基点至1.008%,相对SOR的贴水周二达到了49个基点,创出2009年以来最高。

三个月Sibor周二报1.074%,为2008年11月以来最高。

瑞穗银行的Varathan预计该利率到年底最高有可能涨至1.5%。

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8月私宅转售量跌17%

新加坡8月非有地私宅在转售市场的销量,按年猛跌近17%,不过,非有地私宅整体转售价格则按月微涨0.2%。

其中,中档私宅的转售价格显着上扬,而高档私宅和大众化私宅则下滑。

短期料不回弹

分析员认为,农历七月中元节的私宅转售量下挫在意料之中。另外,由于贷款限制和房屋降温措施的关系,私宅转售价格短期内预料不会回弹。

新加坡房地产交易网站SRX公预估数据显示,中档私宅的转售价格上涨1.8%,而高档私宅和大众化私宅则分别下跌0.5%和0.2%。

8月整体非有地私宅转售价格,与去年同期相比下挫1.7%,而与2014年1月的近期高峰水平相比,则下挫6.5%。

与此同时,8月有约466个私宅在转售市场中卖出,比7月减少16.8%。

银行调高定存利息上涨0.1至0.2%

随着新加坡基准利率走高,第一批新加坡储蓄债券开放申购,当地银行近日纷纷调高定期存款配套的利息来吸引资金。

和两个月前相比,目前市面上的定存利息上涨了0.1%至0.2%。

《联合早报》报道,大华银行、渣打银行、汇丰银行和马银行都提供了比两个月前更高的定存利息。

由于最近人民币贬值拖累新元兑美元贬值,当地基准利率过去一个月节节攀升。

银行时不时都会推出定存促销,而新加坡储蓄债券为当地人提供又一个投资选择,也可能是银行最近纷纷推出促销的一个因素。

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