民众惋惜马星取消购地
晏斗城镇错过发展

晏斗城镇年轻人外流,街区的商贸活动日趋放缓。

晏斗城镇年轻人外流,街区的商贸活动日趋放缓。

(芙蓉7日讯)马星集团斥资在晏斗收购发展地段的计划触礁,而遏制沿线城区的经济发展。

该集团是于去年8月12日,通过子公司Grand Prestige以3亿5956万令吉收购占地1051.3亩的土地,原本打算推行综合型的发展计划,费时需约8年完成,较后因面对一些地主采取法律诉讼,入禀法庭并成功申请冻结令(Calveat)阻止土地买卖,最终该集团基于卖方协议违反条款行为,而宣布交易作废,并让此项发展总值高达75亿令吉的大型城镇计划告吹。

该集团决定放弃通过法律诉讼完成购买土地买卖,并向法庭申请庭令禁止信托账户的业者,支付、转让或以其他方式处理存款和利息,并委任律师致函卖方要求索回早前支付的10%定金或3596万令吉,法庭订于9月29日聆审。

街区非常寂静

《南洋商报》访问晏斗区的地方领袖,他们对马星集团因土地买卖触礁而决定取消大型城镇发展计划的消息感到遗憾与失望,因缺乏大型计划的带动下,晏斗无法注入生气,并继续沦为“睡城”,年轻人将继续外流或外迁。

目前晏斗的街区已非常寂静,加上消费税冲击下,街区有多间杂货店已结业,星光大道的店铺更是失去以往的兴旺。

难产的大型城镇发展计划是距离晏斗仅8公里、南北大道新那旺收费站8公里,双溪芽笃火车站毗邻,同时另一个大道收费站,不叻士收费站也只是20分钟车程,地理环境上佳;若以鸟瞰图来看,该发展计划是位于晏斗镇及芙蓉南部新那旺之间。

晏斗区原可搭上马星集团的大城镇计划的发展快车,惟随着城镇发展计划宣告难产而无缘迎来发展热潮。

晏斗区原可搭上马星集团的大城镇计划的发展快车,惟随着城镇发展计划宣告难产而无缘迎来发展热潮。

晏斗的店铺出现越来越多空置单位,破坏市容。

晏斗的店铺出现越来越多空置单位,破坏市容。

疑撤销交易是借口——晏斗华人公会会长赖双新

我觉得该集团是基于现在经济与政治局势不稳定,恰逢与地主洽谈土地买卖过程不顺利,因此宣布撤销交易,相信只是借口而已。

今次土地交易当中,约90%的地主已同意价格,只有约10%的地主不同意,并索取更高的价格,孰知该集团出乎预料的打退堂鼓,取消交易。

据我观察,有关地点是具策略性,靠近火车站,拥有非常大的发展潜能,因此只要假以时日有关交易会重新提呈到桌面,相信届时收购土地价格献意会有所不同。

近年来晏斗逐渐成为老年人及中年人居多的城镇,占了总人口约1万人中的90%,由于就业机会从缺,年轻人几乎已外流到其他城镇;晏斗急需工业区,为年轻人提供就业机会。

其实大臣已有机会在晏斗区增设工业区,但迟迟未能落实,地点是森那美集团的前油棕厂,距离晏斗市区前往西廖约2公里距离。

青年外迁日逾严重——晏斗中华校友会主席颜淑美

我不知道马星集团在晏斗附近的发展计划已取消,若资料属实肯定对晏斗带来非常大的影响,也对晏斗区错失搭上发展列车而感到遗憾。

晏斗区其实已成为老人城镇,尽管街区偶尔会看到一些年轻人,但整个地区的年轻人并不多,这可于晏斗中华小学的新生入学率一览无遗,从70及80年代每年的新生入学率超过百人,甚至每级可开4班;如今每年平均新生仅约40至50人而已。

根据教育部规定,每年新生人数超过45人才可开第二班,然而目前的情况及可能会让学校只能开1班,长久而言学校教师人数的配额将会减少;让我感到忧虑的是,每年学生人数都在锐减,平均每年减少2人左右,偶尔会增加1人,长久下去学校总人数创新低。

年轻人外迁的情况日逾严重,我们校友会每逢举办活动时出席的校友人数越来越少。

晏斗区附近有很多小园主,整个地段分成太多地契与拥有人,因此有关土地买卖交易最终告吹是非常可惜。

盼购地计划能实现——甘榜乌鲁晏斗村长邓天来

对有关征购发展地段的计划触礁的问题,我个人似乎没甚感触,我并没拥有土地,我觉得这是鸡肋,“食之无味,弃之可惜”。

其实,我是希望此征购地段的计划能够实现,因为问题再拖延下去,就会愈变复杂及纠缠不清,能完成转让脱售地段,应该是好事。

至于此项征购计划会否带动该范围区的发展,我则另有想法,根据目前的情势来看,发展商应该是囤积地库,不会那么快推行发展计划。

马星集团曾宣布斥资购买晏斗额1051亩土地,惟较后宣布取消购地计划。

马星集团曾宣布斥资购买晏斗额1051亩土地,惟较后宣布取消购地计划。

 

报道:郑德伟

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