武吉峇汝慕尼花园
“屋”以稀为贵

位于马六甲市区的武吉峇汝慕尼花园住宅区示范屋。

位于马六甲市区的武吉峇汝慕尼花园住宅区示范屋。

马六甲旅游业兴旺,近年来也带动屋业发展,但市区可供新屋业建筑计划的土地稀少,因此填海讨地计划频密。也因此,市区的房产越来越有价值,连现有的有地房产也珍贵起来,身价暴涨,价值越来越高。

的确,“屋”以稀为贵,这让市区在2月推介的武吉峇汝慕尼花园(Taman Bukit Baru Murni),成为炙手可热的投资热点。

马六甲市区可说是一地难求,于是周边的填海工程频密,填个不停,但许多发展都着重在旅游区,也以兴建酒店、服务型公寓、购物商场等为主。

所以,如今要在市中心购买新的有地房屋,更可说是一屋难求。

武吉峇汝慕尼花园高级住宅的设计时尚简约。

武吉峇汝慕尼花园高级住宅的设计时尚简约。

JS Valuers Property有限公司估价师郑冰淋受《南洋商报》访问时说,马六甲市区可用的屋地非常少,是推升房价的主因之一。

“因为这样,越靠近甲市区的屋子就越有价值,同时,甲市区有地房产非常抢手。”

郑冰淋说,州政府在批准程序方面又稍微缓慢,加上土著固打因素,因此有地房产的新楼盘非常少。

在马六甲市区没什么土地可供发展新屋业计划的情况下,武吉峇汝(Bukit Baru)刚于今年2月推介的武吉峇汝慕尼花园(Taman Bukit Baru Murni),显得特别珍贵。

如今的年轻人都爱住在舒服优雅的居住环境。

如今的年轻人都爱住在舒服优雅的居住环境。

永久地契购屋首选

更难得的是,这里占地约7亩的新住宅区,属于一般购屋者首选的永久地契。

发展商成兴发展建筑有限公司在2月推介后,获得热烈的反应,已售出约40至50%。

该公司董事陈水金接受《南洋商报》访问时指出,因土地有限,武吉峇汝慕尼花园只兴建43个单位。

这包括42间半独立式洋房,两层格局的有24间,占地面积40尺X80尺,售价100万令吉起;两层半的有18间,占地38尺X80尺,售价110万令吉起。另一间是两层半的独立式洋房,标价190万令吉,面积达6500平方尺。

武吉峇汝慕尼花园新屋推介,民众把握时机参观下订。

武吉峇汝慕尼花园新屋推介,民众把握时机参观下订。

市区旺地 四通八达

武吉峇汝慕尼花园位于甲州市中心——武吉峇汝,所在的地理位置绝佳,交通四通八达,非常方便。

短短10分钟车程便可达市中心、学校、政府部门和购物商场等。

该住宅区不但靠近学校、医院、政府部门、法庭和超级市场等,房子的阳台更能看到甲州元首官邸和关税局。

自住投资皆宜

陈水金表示,武吉峇汝慕尼花园住宅区地点充满优势,是投资者和寻找新房子人士的佳选。

“要寻找理想和宽大的地段十分难,尤其是在马六甲市区,加上又要永久地契,相信是一件非常困难的事情。”

设计简约时尚
锁定专业人士

武吉峇汝慕尼花园的单位,设计与建设以简约为主调,显现高级时尚品味,向讲求素质的中上阶层招手。

陈水金说,这项目以简约时尚设计为主,让顾客住得开心和舒服。

该公司主要锁定月入1万5000令吉的中上阶层,如商人或专业人士,如医生、律师等。

陈水金(右二)亲自讲解武吉峇汝慕尼花园住宅区的优势。

陈水金(右二)亲自讲解武吉峇汝慕尼花园住宅区的优势。

打造低密度空间

“中上阶层人士一般倾向比较私密的居住环境和空间,加上生活水准比较高,这正是我们努力打造的低密度空间。”

此外,区内提供游乐园设施,让小孩有耍乐嬉戏的空间,住户也有更多休闲或邻里活动的空间。

简单时尚的房屋设计,加上附有围篱和保安社区设施,增添吸引力。

郑冰淋指出,由于担心治安问题围篱和保安社区成为居民优先考虑的条件。

围篱保安住得安心

“因此,附有围篱和保安社区的新楼盘十分普遍,保安设施也让市民居住得更安心,出入更安全。”

因此,他表示,围篱和保安社区住宅虽比一般房产贵约20%,但依然受落。

武吉峇汝慕尼花园正是围篱和保安社区,出入口有保安人员24小时把关,进出还需要保安辨识卡,保障居者的安全。

陈水金说,许多住宅区治安不靖,围篱和保安社区的卖点,为武吉峇汝慕尼花园项目增添不少吸引力。

“如今治安让人民感到很担忧,因此区内配备了全天候的保安系统、闭路电视,提供周全的防护系统,让住户住得更安心。”

虽是旧房产,但武吉峇汝第一产业花园屋价已增值100%。

虽是旧房产,但武吉峇汝第一产业花园屋价已增值100%。

第一产业园屋价翻倍涨

陈水金对武吉峇汝慕尼花园的增值空间,信心满满,因为这个有地的房产不但靠近热闹的市中心,且是永久地契。

他透露,该公司2008年在武吉峇汝兴建的第一产业花园,屋价在短短的4至5年内已翻倍,因此也让大家对慕尼花园增值潜能更有信心。

郑冰淋补充,多数年轻人都是由父母或家人资助来购房,否则只好根据自己的经济能力,购买较偏远但可承担的屋子。

屋主计划移往郊区

马六甲新的屋业发展计划都已移向市郊,如柏淡、爱极乐、武吉卡迪区等,越建越远。

“除了靠近市区的屋子比较抢手,就连靠近学校、医院或政府部门的屋子也特别好卖。”

陈水金也指出,成兴发展建筑有限公司的创办人来自马六甲,在甲州已完成了5项屋业发展计划。

“至今,我们已经建了约逾千间房子和店面,且大多数属于永久地契。”

成兴发展建筑有限公司在彭亨与森美兰都有房产项目,未来仍会继续在马六甲发展。

除了填海,马六甲市区已没有多余的土地可建屋。

除了填海,马六甲市区已没有多余的土地可建屋。

有地房产仍是首选

郑冰淋相信,如果能够选择,有地房产还是购屋者的首选,不但平日生活起居比较方便,有地房产增值也比较快。

“像在马六甲,市民更倾向购买有地房屋;但有地房产价格上涨,社会新鲜人难以负担,一般只能选择公寓。

“至于永久或99年限地契,市民还是会比较喜爱永久地契,因为日后一旦房价上涨后,不但有市场,也能留给孩子居住。”

他透露,位于乌绒巴西、甘榜拉班和哥打拉沙马那区的屋子,多数都属于永久地契,又靠近市区,使到近2年来该区屋子非常抢手。

陈水金认为,永久地契的房屋比较好,转售时价值较高。

但他也坦言,如今许多年轻购屋者甚少注重地契种类,反而更在乎价格及地点。

“现在的年轻人购买屋子时,比较注重舒适度和交通,但因房价越高,年轻购屋者难自行负担,或买不起市区房产,只好购买比较偏远及负担得起的房子。”

谨慎放贷 适应GST
买气永远在

马六甲屋市5年前兴旺至今,虽然市区屋业现在稍走下坡,但郑冰淋认为,那是因为银行更严谨审批贷款所致。

至于刚开跑的6%消费税,郑冰淋和陈水金都认同,消费税多少影响市况,但相信这只是过渡期。

郑冰淋直言,人们购屋意愿也会随着屋价上涨而逐渐减低。

他说,如今建筑原料也因消费税实行后变贵,导致屋价跟着上涨。

“只要市场消化和适应后,房地产的买气便会恢复,毕竟房子是必需品。”

陈水金说,如今上门询问的大多是真正的潜在买家:“所有人都想居者有其屋,房子是必需品,买气永远都在。”

报道:叶欣蕙

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