首购族的痛苦

实达集团推出2190个可负担房屋单位,协助中下收入阶层买房。

在目前的市况,首购族必须克服重重难关,才能真正买到自己属意的房子。

如同上期专栏提到的,现实中确实存在数个方法,能刺激与帮助更多首购族购买可负担房屋。

不过,想要这些解决方案能真正落实,需要相关单位无条件支持,而且买家也要坦诚配合。

首个能帮助实现居者有其屋的良策,应该是来自大马国家银行。

国行应该为首购族,放宽部分打房政策的限制,比如减少签署房屋买卖合约的相关费用。

根据目前的行情和一般购房手续及程序,购买一间32万令吉的可负担房屋,签署合约的费用就高达4万3996令吉。

尽管转移备忘录的5400令吉印花税可稍后才支付,但其余的3万8596令吉,对中等收入家庭而言,依然是个沉重负担。

试想想,一个月收入介于5000至7000令吉的家庭,要储蓄多久才能负担得起这笔费用?

森那美(SIME,4197,主板贸服股)和马来亚大学前年的研究报告(图一),可看出巴生谷家庭的收入,用作支付在各项开销的比率。

而通过这些开销比率,我们就能计算出一个月收入为6000令吉的家庭,究竟要储蓄多久,才有足够财力去支付房屋买卖合约的相关费用。

40岁以后才有能力买房

表二清楚列出了家庭收入与开销,一个月收入仅有6000令吉的家庭,一年只能存到8640令吉。

所以,至少要储蓄5至6年之后,才负担得起4万3996令吉的费用。

而且现在的人们的结婚年龄,通常介于28至34岁。

在这样的情况下,他们只有在40岁以后,才有能力购买自己的首间房屋。

假设在5至6年的储蓄期间,出现了意外,需要大笔金钱支出;抑或产业价格急剧攀升,那么,买房的梦想就离他们更加遥远了。

这是非常不公平的情况,而且也是实现居者有其屋的绊脚石。

拖欠高教金难获银行贷款

对首购族来说,摆在他们眼前的其他难题,还有我早前提过的高等教育基金贷款(PTPTN)。

这是个相当大的隐忧,这些拖欠者的信用情况蒙上了污点,因而无法获得贷款来买房。

在银行方面,也出现了一些不合理的情况。

售价难以负担

针对售价不到50万令吉的可负担房屋,有些银行提供的房贷顶限,仅有80%或85%,这进一步增加了买房难度。

最后,发展商不断兴建所谓的“可负担房屋”,面积都在2000方尺以上,乘上每平方尺售价之后,整间房屋的售价根本就无法负担得起。

这一切完全就没有常理可言,假设我们一直都不着手解决,这些问题只会越滚越大。

我明白“说总是比做来得容易”,不过,我们必须正视这些问题。

我为发展商、买家和国行提供了数点建议,假设能引起广泛讨论,那么,近期内就有望捎来佳音。

给大家的一点建议:

国行应让发展商给订金回扣

我给予国行的建议相当多,希望能吸引一些目光,促使他们考虑部分建议。

请让发展商给首购族享有10%房屋订金回扣的优惠,这是帮助首购族获得100%贷款,最快、最有效率的方式。

即使无法享有全额回扣,至少也请给予3%。

同时,为首购族重新推出发展商承担利息计划(DIBS),帮助他们在建筑期间不必承担利息开销。

至于高教贷款的拖欠者,可在签署房贷协议时,让他们也签署额外协议,每月把部分收入,用来偿还高教贷款。

这样就能达到两全其美的效果。

政府应给予补贴

私人发展商在打造可负担房屋时,面临许多挑战和难题,因赚幅越来越低。

请问是否可以推出一些补贴政策,来缓解首购族的负担?

同时,界定可负担房屋价格及设下售价的顶限,可清楚地让市场有所依循。

另一方面,降低公共设施兴建费用、房屋发展费用和房屋保费等,也可刺激发展商打造更多可负担房屋,最终有望实现居者有其屋的目标。

发展商应把选择留给买家

首先,请别用过多的橱柜和室内装潢来装饰房子,把选择留给买家,这也有助他们比较负担得起房屋售价。

而且,也请打造面积介于1000到最多2000方尺的正常房屋。

买家速与银行协商偿还贷款

自4月一日起,国家银行已开始上传高教贷款的拖欠数据,且许多拖欠者也已被列入黑名单。

假设本身有拖欠高教贷款,请尽快跟银行协商偿还贷款计划,避免信用情况蒙上污点。

假设已被国行列进黑名单,那么,在很长的一段时间内,都无法实现买房的梦想了。

最新报道

侨丰地产打造宜居环境
Iringan Bayu安全又环保
爱狗人大增带动市场
宠物店生意旺
新春“房事”马虎不得!
胡润百富至尚优品奖
M101获亚洲杰出新秀奖
努沙再也门户TOD地段规划赛
UEM阳光公布Atkins得奖