贷款紧缩 成本攀升
产业股赚幅续蒙压

(吉隆坡4日讯)虽然发展商的未进账销售,可支撑下半年营业额,但赚幅将受到冲击,分析员因而对产业领域维持“中和”看法。

艾芬黄氏投行研究分析员称,除了双威(SUNWAY,5211,主板产业股)与东家(E&O,3417,主板产业股),该行检视的其他发展商,都在次季交出营业额按年增长的成绩。

不过,发展商都陷入赚幅按年下滑的窘境,归咎于可负担房屋赚幅低企,以及建筑成本攀升,只有实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)幸免。

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房贷拒绝率飙50%

分析员认为,产业销量在次季有所改善,且发展商未进账销售强劲,下半年营业额有望维持强势。

然而,在艰巨的营运环境、贷款条件紧缩和推出更多可负担房屋的冲击下,业者赚幅将继续蒙压。

分析员预测,不仅产业需求会在下半年维持疲软,第3与第4季的私人消费,也将放缓至6%,分别低于去年同期的6.8%和7.6%。

同时,这些发展商的房贷拒绝率,也从3年前的5%至10%,飙涨到40%至50%。

预期接下来的贷款政策将保持严谨,进一步拖累产业销量,发展商也会面临赚幅萎缩的挑战。

但在产业售价方面,则有望维持水平,甚至稍微走高,因成本上涨。

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股价下跌风险有限

艾芬黄氏投行研究分析员对产业领域维持“中和”看法,且对领域前景抱持谨慎态度,但预计产业股的下行风险有限。

看好双威UOA

这是因为产业股已下滑至合理水平,同时,未进账销售和长期基本面的强稳,可支撑股价表现。

在该领域中,分析员看好双威和UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)。

“双威的地库处于策略地理位置,又拥有资深的建筑经验,且估值并不昂贵。”

分析员续称,UOA发展资产负债表强劲,5.8%周息率也相当可观,加上股价已走低,因而给予“买入”评级,建议趁低买入。

推可负担房屋有地产业

分析员认为,发展商于下半年将继续专注在成熟市镇内,推出可负担房屋和有地产业。

“我们青睐那些提供多元、可负担产业的发展商,也看好地库分布良好,并高度集中在巴生谷地区发展的业者,因为他们可得益于人口增长和城市化发展。”

其中,UOA发展于上半年推出了发展总值16.6亿令吉的项目后,将在下半年推出总值16.5亿令吉的4个项目。

丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)的12.4亿令吉项目,也会在下半年动工。

实达集团则计划在实达阿南,推介总值超过10亿令吉的项目,当中包括2000个中档单位。

至于双威,公司目标在今年推出超越20亿令吉的项目,当中大部分位于巴生谷。

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