“台”风热爱大马房产

依斯干达区域投资潜能佳,让台湾客情有独钟。

依斯干达区域投资潜能佳,让台湾客情有独钟。

柔佛的依斯干达特区,是我国五大经济走廊之一,发展蓬勃,刺激当地房地产领域。

纵然最近常有高级公寓过剩的隐忧,但丝毫无损依区吸引外资的魅力。

除了约两、三年前,陆续吸引外国发展商进军来抢滩,最近更引起台湾投资者的关注。

如今,马来西亚是台湾投资者在海外投资房产的首选国家!

大马产业红到台湾

假如你有收看台湾的投资或理财电视节目,一定会发现,马来西亚经常会出现,尤其是投资房地产的节目或环节。

以前,最常提到的是吉隆坡双峰塔,如今比较常有分析师或理财嘉宾提到的是依斯干达特区。在他们眼中,马来西亚的投资条件,从价格到回酬,从环境到增值,都比台湾好,而最近的观察,更可看到台湾客对依斯干达情有独钟。

台湾的房地产越来越贵,虽然最近有回落之势,但市场却认为投资回酬不甚乐观,于是,很多投资客都往外逃。

是的,台湾自数年前就掀起海外置业热潮,甚至在大马产业界还刮起“台风”,并在去年取代日本的榜首位置。

努沙再也为柔州的新行政中心,新兴大型硬体设施包括公主港等。

努沙再也为柔州的新行政中心,新兴大型硬体设施包括公主港等。

特别青睐柔南特区

位于柔佛的依斯干达特区(柔南特区),旗舰A、B区的产业,也吸引台资进驻。

据悉,台湾投资者早在8年前开始出走宝岛,随后几年,受到岛内种种因素影响,更多来自这个“福尔摩沙岛”的投资者纷纷“钱”进海外,选择涌向海外投资房产,寻觅新机会。

台湾人去年的海外房地产交易额约86亿令吉,较前年成长85%。

这些将资金往外移的台湾客,较偏好的国家包括日本、柬埔寨、泰国、美国、英国及大马等国家,预估相关国家产业项目在今年依然对台湾人具吸引力。

大马取代日本成了台湾投资者海外置业投资的首选国家,北马槟城、中马吉隆坡地区、南马柔南特区变成台资在我国进场投资房产的热点。

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台湾打房回酬减少

提到台湾人流行海外投资,源丽地产(骐聿地产联盟)市场行销执行长陈鼎元道出背后原因与分析有关情形。

他说,台湾政府祭出“房地合一税制”打房政策、产业价格飙涨、投资报酬变小、经济不景气等都是原因。

但社会问题,例如老龄化、少子化、宝岛人口生育率下滑等因素,也相互影响。

“这使台湾人对当地房市缺乏信心,因此选择海外国家,包括发展中国家投资房产。”

陈鼎元说,台湾政府推出的打房措施,抑制房产投资交易。

“这更进一步冲击投资气氛,台湾投资者决定放眼海外寻找新的契机。”

陈鼎元

陈鼎元

逾半交易属投资

台湾人很早就开始热衷投资房地产,才逐步推升台湾的房价。

陈鼎元说,台北市、台中市、高雄市原本是相关投资者进场的“主要战区”。

“当地炒房情况炽热,有关投资置业人数比购屋自住者的人数还多,例如台湾房产10宗交易,其中逾一半都属于投资类型。”

他说,加上市道不佳与投资者相对偏高的情况下,市场也担心商铺、产业单位空屋率高居不下。

“这形成激烈竞争的产业、商铺出租市场,产业投资市场萎缩,租金报酬率自然不会很高,也助长台湾人往外投资的意愿。”

日本饱和转战大马

台湾人热衷到海外投资房产,大概是在2007年起开始。受过去50年日据时期的历史情感牵绊,台湾人偏好到日本置业。

但陈鼎元说,日本房价上升到饱和程度,又面对整体国内人口老化问题,因此开始转移投资据点。当然,欧美国家、澳洲的房市也列入他们的选择。

台资偏好投资公寓。

台资偏好投资公寓。

马台民间密切交流

随着时间推移,发展中国家逐渐进入台湾投资者眼帘,越来越多投资者开始熟悉大马,并注意到这些年当地火热的房产市场。

当然,这亦归功于长久以来马台双边民间交流,如大马学子赴台升学、大马人在台工作情况所带来的影响。

我国周边国家如柬埔寨、泰国、菲律宾等东南亚的房地产市场,自然也备受关注。

不过,在如此众多的投资选项中,时间与距离成为首要考量与最关键的决策因素。

相较之下,欧美市场对他们来说距离有些遥远,这令他们更热衷在东南亚区域国家房产出手投资。

陈鼎元指出,除了东南亚靠近台湾的地理因素,台湾投资者正面看待东盟发展潜力,也成为他们在该区域置业投资的驱动力之一。

东盟人口逾6亿,10个成员国合计国内生产总值约6.48兆令吉,为快速增长的经济区,增幅介于1.5%到2%,超越全球平均。

投资集中雪隆柔南

陈鼎元表示,大概在2007年起,我国房市开始迎来少数台湾投资者。

他说,这些投资主要是透过产业中介,置业地点皆集中于吉隆坡地区。到了2010年,置业据点增加槟城,此时台资进驻大马房产的热潮成型。

继吸引中国发展商进军后,依区引起台湾投资者的关注。

继吸引中国发展商进军后,依区引起台湾投资者的关注。

多元环境吸引定居受教育

“2012年,台湾投资客开始注意新山地区的房地产。”

陈鼎元表示,台湾人到柔南特区置业,以投资占绝大多数,自居者大概只有5到10%。

他指出,台湾人在该特区置业定居的原因,包括认同我国多元文化国情、考虑孩子未来教育、新山地区与狮城毗邻等等。

他补充,台湾家长相信孩子在多元社会成长有助于扩大生活视野,加上重视英语,更容易与世界接轨。

“要让孩子更有国际观,这样的成长环境对孩子具有助益。”

东盟要员政经稳定

针对台湾投资者到大马置业及柔南特区投资房产的现象,源丽地产(骐聿地产联盟)市场行销执行长陈鼎元指出,台资近来青睐大马产业,包括考量到作为东盟一员的大马。

“与部分其他成员国比较,大马发展较为进步且经济增长稳定,使台湾投资者有一定信心。”

在台湾人眼中,大马和台湾距离不远、多元文化、拥英语教育背景、发展程度较其他东盟国家进步等因素,都使他们更愿意将这个国家视为海外置业投资的其中一个重要据点。

陈鼎元也表示,在大马这个多元社会,日常生活上以中文沟通的华人人数比例较高,亦大大提高台湾人前来置业投资的意愿。

依区旗舰A区是新山的市中心与商务区,拥有成熟生活机能。

依区旗舰A区是新山的市中心与商务区,拥有成熟生活机能。

台资偏爱依区公寓

在柔南,台湾投资者主要锁定依区的旗舰A区与B区,主要投资产业类型为公寓,少数会选择有地房产。

在台湾投资者眼中,旗舰A区是一个成熟市区,生活机能完善,大马外州人口迁移南下新山也多选择该区,市场环境受到看好,而且是华人聚集区。该区集中商场、银行等金融机构,作为新山名副其实的中心地带与商务区,比照香港、台湾发展经验,类似区域往往发展潜力良好。

至于旗舰B区,该新区作为重点发展地带,依据当局规划,设有教育城、保健城、松木影城等设施,加上尚有大片土地等待开发,未来潜力无限。

柔南特区哪些房产是台湾投资者的热门首选?源丽地产(骐聿地产联盟)市场行销执行长陈鼎元提到,首先是地理位置必须靠近新山关卡或新加坡。

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靠关卡有捷运最佳

“因为投资者普遍将香港与深圳的发展模式,投射在新加坡与新山之间的关系来看待。

“其次,最好是位居市中心与商务区地段,还有华人人口密度高的商业区。”

另一项重要条件是周边地区最好有捷运或高铁公交系统的设立。

台湾购屋团登上吉隆坡城中城地区的豪华公寓参观。

台湾购屋团登上吉隆坡城中城地区的豪华公寓参观。

多数通过中介置产

台湾人选择到海外置业投资,大多数是通过台湾产业中介举办的投资产业说明会或讲座,事前了解投资产品。

陈鼎元指出,台湾房产中介主办的讲座会或说明会,一般是同一时间介绍多个国家的产业项目,有意者将报名组团进一步实地考察。

他相信,有大企业或财团老板则选择通过人脉网络,经海外相熟人士在当地置业投资。

另外,国际地产新山总部负责人何君屏指出,台湾投资者主要是通过当地产业公司介绍,然后组团前来考察柔南特区的产业并置业投资。

组团考察现金买屋

“这种投资考察团人数平均在10人至15人左右,也有部分台湾投资者通过大马友人,以个人方式前来投资。”

本报之前也多次报道过,一行数十人的台湾“购屋团”抵马挑选心仪的房产,当中不少是以现金购买。

何君屏

何君屏

房价便宜30-50%
持续吸引亚太外资

虽然我们常说,国内的屋价贵得买不起,但从整体亚太地区房市来说,我国的屋价仍处于低位。

尤其对外国投资者来说,我国的屋价的确非常诱人。

何君屏表示,与整体亚太地区有关市场价格相比来说,大马屋价其实仍属于低价。

“例如与中国、台湾等区域处于一线城市的产业价位比较,新山市区房产价位大概只是当地屋价的三分之一或一半。”

谈到屋价,陈鼎元兴叹:“台北市大安区房地产一般均价落在每平方尺5600令吉水平,许多民众没能力拥有产业。”

但反观我国,以每平方尺2000令吉的价位,足以买到可看到双峰塔的高级公寓了。

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允许持永久地契

而且,我国允许外国人在国内持有属于永久地契的房产,专为投资者而设的第二家园计划也带来助力。

受访的房仲都表示,这些对台湾投资者来马置业具相当大的吸引力。何君屏就提到,新山地区有很多产业项目的地契属于永久地契,是吸引台湾投资者的一个原因。

“加上发展商宣传销售策略,例如低头期、产业单位租金回酬率的保证,也间接提高台湾投资者的投资意愿。”

令吉贬值成诱因

针对吸引外资,她认为币值也有关系;例如近来令吉贬值,的确令很多行业或个人苦不堪言,但无可否认,这也是吸引外资前来投资房地产的诱因。

“台湾人到柔南特区置业投资有增加趋势,近期令吉贬值相信有带动作用。”

旗舰B区不断大兴土木,前景不容小觑。

旗舰B区不断大兴土木,前景不容小觑。

去年涌入  瞄准旗舰AB区

何君屏指出,台湾政府早前祭出了打房措施,令台湾投资者开始外移至其他地区市场投资。

她表示,台湾投资者在2013年就已注意到柔南特区的房市,并进场投资,不过,当时投资者尚不多。

“到了2014年初,台湾投资者才大量涌进投资依区房地产。”

高铁捷运加分

何君屏表示,柔南特区旗舰A区、B区是外国人投资者的热门选项。

她说,台湾客来投资主要考量的因素包括产业的位置、交通设施、周边发展情况、未来隆新高铁路线与捷运路线规划等。

“因为涉及到房产未来增值潜能的问题。”

林亚历:投资者倾向于找熟悉的发展商。

林亚历:投资者倾向于找熟悉的发展商。

金海湾公主湾红火

本地资深房地产经纪林亚历指出,早在2年前开始,中国、台湾的投资者就已关注柔南特区的房地产。

他表示,中台的投资者会青睐碧桂园金海湾、富力公主湾等这2个产业项目推出的服务式公寓,因为对方对相关发展商较为熟悉。

他指出,位于新山的碧桂园金海湾6500个服务式公寓单位,当中20%已被中国、台湾买家购入。

百万洋房也抢手

另外,林亚历提到,由本地发展商推出的独立式洋房,价位处于100万至200万以上令吉的房产,也吸引不少中台投资者。

报道:陈逸文 摄影:骆建强

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