上半年零售亮眼增10.4%
中国商场减租抢客

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今年上半年,中国城市家庭人均消费支出,走高6.2%,期间,零售销量总额按年增10.4%,录得14.2兆人民币(约9.064兆令吉)。

这亮眼的数据,为购物广场带来利好消息。

根据莱坊与中房驰昊的《2015上半年中国商铺市场观察》报告,这该归功于中国政府为了刺激国内消费支出,不断祭出经济刺激政策,推动了零售业发展。

其中,中央银行在半年内三度调低利率,促进了国内经济活动;6月更大幅下调服装、鞋靴及化妆品等商品的进口关税,刺激国内消费。

中国在上半年有许多新商场涌现,不过,莱坊与中房驰昊的《2015上半年中国商铺市场观察》报告指出,各大城市的主要商场出租率仍令人满意。

截至上半年,北京、天津、成都、上海、杭州、广州和深圳的城市主要商场总面积,按年升9.8%,报3950万平方米。

不过,当中5个城市的主要商场空置率,依然在下降中,但同期商铺租金都略有下降。

特别是一线城市,主要商场空置率减少了1.3个百分点,至6.5%。

“出租率亮眼的主要原因,是一些业者降低租金,吸引了租户的目光。”

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另外,中国股市近期激烈波动,可能会在短期内拖累市场的消费情绪。

“预期中国政府为了要转型为消费驱动的经济体,不再依赖投资驱动,会继续刺激零售业发展。”

莱坊和中房驰昊认为,未来的新零售空间将维持充裕,有利领域发展。

“然而,由于许多一线城市的零售空间,目前已达饱和状态,所以,预计出租率将陷入放缓。”

而快速时尚及中端零售商,可能会把目光转向二线城市。

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中端零售商不断扩张

报告指出,上半年租金略微下滑以吸引租户,同时,商场业者也调整商场内的租户组合,大量引入租金负担能力较低的餐饮和体验式商家租户。

另一方面,虽然在中国持续严打贪腐,冲击了高端奢华品牌,但中端零售商仍不断扩张。

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包括ZARA、H&M、优衣库(Uniqlo)等国际快速时尚(Fast Fashion)业者,都不断在扩展本身的零售空间。

而且,英国Superdry与路易威登(LVMH)缔结联营,共同开发该国市场,表示陆续有更多新品牌进军中国市场。

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网购大热飙39%
占总零售11.6%

电子商务急速增长,加上中国股市波动,会拖累实物商店和零售业前景,不过,莱坊与中房驰昊预计政府将推出更多利好政策刺激市场。

报告指出,上半年线上零售销量按年飙涨39.1%,录得1.65兆人民币(约1.053兆令吉),占全国零售总销量的11.6%。

“电子商务的蓬勃发展,对传统实物商店造成了显著影响。”

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因此,政府推出了“互联网+”(internet plus)策略,鼓励商场业者及零售商积极发展O2O(Online To Offline)购物平台业务。

例如,万达携手腾讯和百度,打造了O2O电商平台Ffan.com,旨在吸引线上顾客到万达的实物商场消费。

报告说,O2O购物平台,有望吸引客户从线上平台,走进实物商店。

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