马来官商集中地
柏淡成投资新宠

Bertam lake side 也是重点发展之地。

Bertam lake side 也是重点发展之地。

前首相敦阿都拉在位时开始发展,即使槟州政权已易手,但条件已成熟,威北的柏淡(Bertam)已崛起成为北马一带的产业投资新星。

柏淡周边设施也日趋成熟,数家购物中心已陆续开设,而特易购霸级市场也将于明年入驻。

槟城甲抛峇底是前首相敦阿都拉的出生地,他在2003年10月接任为我国第五任首相后,开始发展威北,并引入政府部门和学院等,催旺柏淡的人气。

柏淡一带有联邦政府大厦,内有多个部门机构,如国民登记局、社会福利局、土地矿物局、社团注册局、国家团结局、国家反毒机构、环境局、县卫生局等等。

平日为了办公务,很多人都涌往这个地区,热闹可见一斑。

交通与购物便利催旺柏淡,吸引更多大企业和霸市进驻。

甲抛峇底区社委会主席赖国平说,甲抛峇底基本设施相当充足,计有医院、高等学府、戏院、霸市及酒店等,加上政府行政中心就位于柏淡区内,加快了发展脚步。

市中心的商店银行餐馆林立。

市中心的商店银行餐馆林立。

公务员成潜在市场

城乡规划师吴俊益说,由于北海的发展趋近饱和,所以近年来的发展都是向外伸延,好像双溪赖、柏淡一带,就是最新崛起的地区。

他说,柏淡会在这些年不断有新的发展计划,主因是有联邦部门和州政府威北行政中心,靠近高速公路,而且仍有不少土地供发展。

“一个地区如果是联邦部门集中地,很多公务员为了就近上班,都会在附近找房子,在柏淡的联邦大厦,就有很多政府部门,可想而知会有多少公务员!”

而且,很多公务员是外地人,都是被调派当地,除非有提供宿舍,否则他们的住所,就已经是潜在的房屋市场。

吴俊益说,若是公务员想自己置业,向银行借贷相对比平民更容易,一些发展商就看准了这个潜能而在当地大展拳脚。

“再者,柏淡之前缺乏发展,所以还有很多空间,这里绝对足够条件起飞。”

在柏淡的联邦政府大厦,内有多个部门。

在柏淡的联邦政府大厦,内有多个部门。

设备完善符合绿化

从城市规划的角度,吴俊益指出,柏淡的发展符合绿化,而且相当完善;不喜欢城市喧哗或紧张氛围,柏淡其实是蛮不错的地方。

他指出,华裔人口从北海外移后,大都集中在峇东丁雅、双溪赖,柏淡镇反而是马来人较多的地区。

他说,以购买力来说,柏淡的马来人购买力较高:“虽然州内的发展计划,土著保留单位是30%,但柏淡超过50%房产都是土著承购。”

他说,搬到那里居住的马来人,一般上都是中上阶层的人士。

霸市涌入推高房价——亨利行威省区高级经理傅顿发

阳光柏淡霸市及迈丁霸市涌入甲抛峇底区后,激励柏淡地区的房屋价格上扬。

而且,美嘉戏院也在阳光霸市内设立戏院,为该区再添一便利,相信此点能吸引更多民众在当地购置产业。

阳光购物中心入驻当地,为当地增添经济活动。

阳光购物中心入驻当地,为当地增添经济活动。

亨利行威省区高级经理傅顿发估计师指出,2013年,柏淡区域的双层排屋售价25万2000令吉,但随着霸市涌入,基本设施进一步提升,房价上扬13%至28万6000令吉。

他预测柏淡的中价屋有不俗的上扬空间,而高尚住宅区及高级公寓的价码会趋向稳定。

他说,在4月1日实施的消费税,虽然住宅房产不必课征消费税,但建材和专业服务都消费税,屋价大概会因而上扬少于5%。

24小时麦当劳也看准了市场。

24小时麦当劳也看准了市场。

生活机能及基设全面

赖国平指出,柏淡原是乡区,经前首相阿都拉当年积极开拓威北后,当地的发展一日千里。

“柏淡之后又引进了多个政府单位,更有玛拉工艺大学及工业训练机构等学府。”

他表示,柏淡如今的生活机能和基本设施已很全面,带动屋业蓬勃发展,相信当地的房产价格将会持续上扬。

根据发展商的了解,政府有意将柏淡打造成高等教育与学术研习中心,柏淡区内如今已拥有玛拉理科初级学院、护理学院、理科中学及技术学校等。

这些著名的学府,未来将会吸引更多人到此深造,学生家长是不可忽略的市场。 另外,柏淡接下来将会建牙医学院,政府已经按部就班,逐步实现将柏淡打造成高等教育与学术研习中心的理想。

柏淡市中心新商业区几乎90%都是马来人经营的店铺。

柏淡市中心新商业区几乎90%都是马来人经营的店铺。

双层排屋受青睐

早在2001年,就有发展商相中柏淡区而发展,到现在也证明了当初发展商是独具慧眼,也有了很好的回报。

汇华产业集团是柏淡区数个入驻的发展商之一,接下来即将推出太子城Casa Innova第三期的双层排屋。

Casa Innova第二期的单位自今年2月推展至今已售出大半,可见柏淡房屋是受到青睐的。

此外,柏淡的房屋售价比周边城市例如北海与槟城廉宜,成为吸引力。

柏淡房地产的未来发展可观,待各项发展完善后,房价会更高,甚至可能媲美其他大城市。

居民多马来公务员——室内装修业者王永兴

室内装修业者王永兴指出,柏淡是政府部门官员聚集之地,大多数的居民都是马来公务员,而他所承接的装修工程中,90%的客户都是马来公务员。

他说,威北的发展目前都集中在柏淡,有很多屋子、豪宅和店屋正在建造中。

另一方面,他也提到,柏淡居户以马来同胞居多,而多数华裔商人都选择毗邻的甲抛峇底。

柏淡区也有迎合高阶层的高尔夫球度假屋。

柏淡区也有迎合高阶层的高尔夫球度假屋。

涌入甲抛峇底买地皮

甲抛峇底区社委会主席赖国平说,柏淡的商业区与住宅区单位售价高昂,与北海不遑多让,连首长林冠英也感到惊讶。

他说,首长日前到访柏淡,闲谈间提起,对屋价高涨的行情感到吃惊。

“虽然柏淡绝大多数的居民为马来公务员和学院生,其他种族占少数,但因为地理位置理想,所以吸引了很多周边地带的居民到来投资置业。

他说,目前已有多家发展商看准这个时机,涌入甲抛峇底区购买地皮。

“相信在不久之后,甲抛峇底区的地皮会掀起抢购潮。”

他认为,未来,新发展计划将会继续往甲抛峇底周边移动,最终柏淡一带将会发展成为首屈一指的住宅区及商业地段。

柏淡太子城

高教与学术研习中心

柏淡太子城坐落于槟州威北的甲抛峇底区内,位于南北大道交流道之毗邻。

甲抛峇底市镇所处地理位置是威北地区正中心,此市镇目前正高速发展成型为一个高等教育与学术研习中心。

柏淡太子城是由Bandar Kepala Batas Sdn Bhd承建发展,此公司乃由槟州土著基金会有限公司(占股30%)与汇华产业有限公司(占股70%)联营。

柏淡产业与威省市议会携手合作,领养被“遗忘”多年的宏愿公园(Vision Park)。

柏淡产业与威省市议会携手合作,领养被“遗忘”多年的宏愿公园(Vision Park)。

宏愿公园

威省最大公园

宏愿公园(Vision Park)占地126亩,为柏淡产业在2004年献予威省市议会的公园地段。

柏淡产业曾在2006年,耗费100万令吉将当地原本为油棕园的地段开辟为涵盖人造湖的公园,州政府当时亦拨款180万令吉作为公园开辟经费。

但公园已年久失修以致荒废,民联执政后,该公园被列入社会企业责任计划名单内,并由柏淡产业再次领养。

宏愿公园是威省区占地最大的公园,有潜能发展各类型的休闲活动,包括慢跑、骑行和水上运动等。

报道:陈施玮、陈明豪、王伍安

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