价廉屋美交通便利
外地人文丁买房

文丁街区车水马龙川流不息,展现欣欣向荣的气息。

文丁街区车水马龙川流不息,展现欣欣向荣的气息。

(芙蓉24日讯)地理位置佳,商家及外坡人涌入购置房产,文丁成为外地人置业定居的新目标。

《南洋商报》走访该区,发现文丁越来越多新兴花园和住宅区,他们都是集中在文丁街区(俗称街上)附近,而购屋者不仅有年轻化的趋势,更有不少外坡或外地人购买文丁房产,让发展商乐开怀。

当地发展商称,近几年所推出的各种房屋计划,约20%是来自外坡,大部分来自汝来、巴音、士毛月、加影甚至吉隆坡,购屋者都是年龄介于30至50岁,他们都是在雪隆工作,基于交通便利而选择定居在文丁;芙蓉搬迁到文丁则几乎没有。

文丁街区正如火如荼兴建商业店铺,让现有的街区进一步延伸。

文丁街区正如火如荼兴建商业店铺,让现有的街区进一步延伸。

房产价高达80万

他们称,加影与文丁仅20分钟车程,然而同样房产价格却分别高达80万令吉及40万令吉,由此可见文丁其实具发展潜力。

文丁的基本设施齐全和交通道路规划良好,成为外地人迁居到文丁的原因,尤其是近年来文丁的商业店铺越来越多,无论是饮食、日常用品、油站及宗教场所等都非常齐全,甚至也有连锁快餐店,可见当地人潮的聚集程度非常火热。

由于文丁是位于芙蓉与汝来之间的城镇,由于交通便利终日有很多轿车取道,因此带动地方经济活动,城镇经济欣欣向荣,呈生气勃勃的气息。

文丁拥有非常明显的优势,即加芙大道,让文丁小城镇与大城市紧紧联系在一起,让文丁人可使用加芙大道到芙蓉、汝来甚至加影;公共交通方面同样具优势,距离约10分钟车程的巴当本纳火车站,每天载着无数文丁人到雪隆工作。

坐落于芙蓉至文丁的入口处附近商业店铺适用鲜艳颜色粉刷,为文丁市的地方经济增添新元素。

坐落于芙蓉至文丁的入口处附近商业店铺适用鲜艳颜色粉刷,为文丁市的地方经济增添新元素。

曾秀华:开销不高
雪隆打工族迁至文丁

马城屋业发展有限公司董事经理曾秀华说,他发现文丁出现一个现象,即越来越多外坡人或外地人搬迁到文丁定居,他们分别是从雪兰莪、加影或士毛月等地区搬迁到文丁,并在雪隆工作,平时就从加芙大道到加影及蕉赖甚至布城工作。

“文丁范围不大、人口稳定,定居在文丁数十年,对当地居民比较熟悉,然而近年来我在文丁市时,看到很多外州车牌的轿车及陌生人从花园住家驶出,足以证明越来越多外地人迁入文丁。

其实文丁的生活水平及开销并不高,交通方便、地理环境独特,靠近机场的优势,最重要是生活脚步缓慢及轻松,居住在文丁的居民都没有太大的压力和压迫感,因此越来越多人居住文丁及在吉隆坡工作。”

与此同时,他也发现很多文丁人为住家环境“升级”,购买文丁新建竣的花园住家,与父母同居,让后者可以照顾自己的儿女。

他指出,文丁的兴旺可从文丁街区热闹程度窥见,尤其是小镇内竟然有6间7-11连锁便利店,证明文丁的人口增加速度,特别是近3年来发展脚步迅速。

“如果我们比较文丁与芙蓉的商业店铺,芙蓉的商业活动确实非常活跃,但芙蓉市场却分散,文丁虽然只有一条街区,但很少有空店,因此两者比较,文丁的投资风险会比较低。

若与毗邻的大城市相比,文丁的屋价比芙蓉及士毛月来得低。”

他说,最近推出的一个双层楼屋业发展计划,还未推介就卖了50%,其中外坡人或非文丁人占了约20%,很多情况是父母出10%首期,购买屋子给孩子再由孩子自己供房贷。

老文丁人卖芭场置屋

“很多老一辈的老文丁人,由于孩子已成家立业,无意接手经营果园或芭场,因此老文丁人把芭场卖掉,再买屋子给孩子。

22’X80’双层排屋价格从48万8000令吉起,而角头间价格为75万令吉。”

李启抡对文丁未来前景感到乐观,尤其近期推出的房屋计划获得外地人的关注。

李启抡对文丁未来前景感到乐观,尤其近期推出的房屋计划获得外地人的关注。

李启抡:升值率不太高
文丁房产销售料放缓

远东地产企业集团董事经理李启抡说,文丁最大的优势,是几乎没有重型工业,地理环境独特,因此整个区域的空气非常好,比起汝来或芙蓉来得更好,加上基本设施完善,是外地人选择搬迁到文丁的最大考量。

加芙大道带旺地价

“扮演最重要角色的加芙大道建竣并启用后,文丁的地价一直上涨。据我观察,近年外坡人搬迁到文丁的情况越来越普遍,文丁有20%的居民是来自外坡。

现在的行情很差,我们需要提高竞争能力,价格要优惠、地点要策略性及最重要是兴建速度要加快。”

他指出,银行收紧批准房贷,银行方面对发展商推出房屋计划的房贷也提高门槛,大部分屋子兴建35%后,才陆续批准购屋者的房贷,因此若要尽快出售房屋,唯有加快兴建速度,另工厂和地的银行贷款更难。

他觉得,很多来自雪隆的居民,由于屋子陈旧或买不起,被迫向南迁移,因此文丁成为他们的选择之一。

“加影的双层排屋售价80万,而距离仅20分钟车程的文丁,同样款式的屋子却只售约40万令吉而已,两者相差一倍,也证明文丁充满发展潜能。

加芙大道不仅衔接芙蓉与加影,更为文丁市发展开启一扇门窗。

加芙大道不仅衔接芙蓉与加影,更为文丁市发展开启一扇门窗。

文丁的屋业发展,华裔占了80%购买力,可是在新房屋政策下,发展商只能售卖50%,即代表10间屋子中,8名华人只能购买5间,其余的发展商需要现金周转填补卖不出屋子的成本。”

他预测文丁房产的销售将会放缓,升值率也不会太高,介于45万令吉,不超过50万;目前他正兴建41间22’X80’双层排屋,售价42万8000令吉,已售出超过75%,另工厂方面,单层30’X90’售价75万令吉,接下来他们将会扩展业务到芙蓉及雪兰莪,目前有两项计划于新那旺和沙登。

“另外在文丁兴建29间店铺,不会对原有的市区带来冲击,同时考虑到街区的店铺停车位不足问题,因此在新店铺规划时,特别规划50尺宽的大路,扣除来往道路后仍有足够的位子让顾客及市民停车。”

独家报道:郑德伟

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